L. van Deijsselstraat 83351 CS PapendrechtSchrijversbuurt

Sfeervolle en goed onderhouden tussenwoning in de geliefde wijk Westpolder In een rustige en kindvriendelijke straat in de populaire woonwijk Westpolder bevindt zich deze keurig onderhouden eengezinswoning met vier slaapkamers, een royale woonkamer en een fraai aangelegde achtertuin op het westen. De woning is in 1968 gebouwd, maar in de loop der jaren op diverse punten gemoderniseerd en uitgebreid, waaronder een aanbouw aan de achterzijde (2005), een grondige renovatie in 2017 en buitenschilderwerk van september 2024. Hierdoor biedt de woning een eigentijds wooncomfort in een vertrouwde, groene omgeving. Indeling Begane grond Via de verzorgde voortuin bereikt u de entree met hal, meterkast (vernieuwd en uitgebreid), toiletruimte met hangend toilet en trapopgang naar de eerste verdieping met daaronder een vergrote, praktische berg-/voorraadkast. De trap is fraai bekleed met pvc. De royale woonkamer met open keuken (totaal ca. 43 m²) is licht en sfeervol dankzij de grote raampartijen aan zowel voor- als achterzijde en de openslaande tuindeuren. De woonkamer heeft afmetingen van 9,15m lang en 3,52m/3,27m breed. De houten vloer en de strakke wandafwerking zorgen voor een warme en moderne uitstraling. Aan de achterzijde is een handbediend zonnescherm aanwezig. De ruime woonkeuken (ca. 12 m²) is gelegen in de aanbouw en uitgevoerd in een lichte kleurstelling met een composiet aanrechtblad. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een SMEG-fornuis met brede oven (2016), een Bosch-vaatwasser, een koelkast, combimagnetron en een Grohe RED-kokendwaterkraan. Vanuit de keuken heeft u direct toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, allen voorzien van een nette laminaatvloer en behangwanden. Iedere kamer beschikt over elektrische rolluiken voor optimaal comfort. De moderne badkamer (2016) is voorzien van vloerverwarming, een inloopdouche met regendouche, dubbele wastafel in meubel, een designradiator en een tweede hangend toilet. Tweede verdieping De tweede verdieping bestaat uit een voorzolder met opstelplaats voor de cv-ketel (Remeha Tzerra Ace 39C uit 2021) en een vierde slaapkamer. Zowel de voorzolder als de slaapkamer zijn keurig afgewerkt met laminaatvloeren en spachtelputz- of behangwanden. Beide ruimtes zijn uitgerust met elektrisch bedienbare screens. Buitenruimte De woning beschikt over een verzorgde voortuin (ca. 21 m²) met lage haag, bestrating en drie boompjes, waarvan één prachtige olijfboom. De achtertuin is gunstig gelegen op het westen en volledig bestraat, waardoor deze onderhoudsarm is. Achterin de tuin bevindt zich een royale berging (ca. 13 m²) voorzien van elektra. Bijzonderheden • Bouwjaar 1968, gerenoveerd in 2017 • Aanbouw aan de achterzijde (2005) • Woonoppervlakte ca. 113 m² • Perceeloppervlakte 136 m² • Energielabel C (geldig tot 20-02-2028) • Dakisolatie en HR++ beglazing • Cv-installatie Remeha Tzerra Ace 39C (2021, eigendom) • Houten en kunststof kozijnen (buitenschilderwerk van september 2024) • Rolluiken en screens (elektrisch) en zonneschermen (handbediend) • Royale berging met elektra • Oplevering: begin mei 2026 Ligging en omgeving De woning is gelegen in de rustige en gewilde woonwijk Westpolder. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen, zoals scholen, winkels en een kinderspeeltuin op loopafstand. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: bushaltes liggen om de hoek, het centrum van Papendrecht is per fiets of te voet goed bereikbaar, en via de N3 en A15 zijn omliggende steden als Dordrecht en Rotterdam binnen enkele minuten bereikbaar. Bijzonderheden - Ouderdomsclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst (de woning is ouder dan 20 jaar wat betekent dat de bouweisen en materiaalgebruik anders zijn dan de huidige nieuwbouwnormen). - Asbestclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst (standaard bepaling bij woningen gebouwd voor 1994; Het is de verkoper niet bekend dat zich asbestverdachte materialen in de woning bevinden, maar er kunnen gezien de bouwperiode alsnog asbesthoudende stoffen aanwezig zijn).