Zellingstraat 233195 GV Pernis RotterdamPernis

Goed onderhouden en verzorgd afgewerkte ruime 6 kamer eengezinswoning met eigen parkeerplaats, inpandige berging en dakterras met maximale privacy…! Deze unieke woning beschikt over een tuin / terras op het zuidwesten en een serre die zorgt voor maximale lichtinval. Deze zeer comfortabele en goed geïsoleerde woning is rustig gelegen en toch dicht bij winkel- en sportvoorzieningen en openbaar groen langs rivier de ’Nieuwe Maas’. De woning beschikt over twee badkamers en 12 zonnepanelen welke in 2022 geplaatst zijn. Type woning: tussenwoning - eengezinswoning Berging: tevens bijkeuken, inpandig, circa 7,5 m2 Grond: 89 m2 eigen grond Parkeren: eigen parkeerplaats (nr: 2) op afgesloten buitenterrein Woonoppervlakte: 147 m2 inclusief bergruimte, berging / bijkeuken Inhoud: circa 511 m3 Bouwjaar: 2005 Aantal slaapkamers: 5 Ligging tuin/terras: zuidwesten 20 m2 Ligging dakterras: zuidwesten, 13 m2 Energielabel: A Begane grond: Entree hal waarin meterkast (nieuw in 2019, 3 fase en glasvezel). Nieuw, in 2020 luxe geheel betegeld toilet met handwasbakje. De ruim opgezette en lichte woonkamer is circa 32 m2 groot en biedt middels openslaande deuren toegang tot het terras/tuin op het zuidwesten. Aan de terraszijde veel lichtinval door geïntegreerde serre met glazen dak inclusief elektrische zonwering(2020), wat tevens doorloopt over de tuin. De gehele begane grond is in (2019) voorzien van tegelvloer met een 6 groeps vloerverwarming (hoofdverwarming). De wanden zijn allemaal voorzien van strak stucwerk en in de hoek staat een sfeervolle sierhaard (ethanol). De luxe, in 2019 geplaatste keuken in U-opstelling is voorzien van o.a. een afzuigkap, inductiekookplaat, 3 ovens, hoek carrouselkast, vaatwasser (2025), quooker met een 7 liter boiler, een koel-vriescombinatie en veel opbergruimte. Aansluitend via een panelen deur toegang tot de bijkeuken / berging van 7,5 m2 met deur naar buiten en direct toegang tot het afgesloten parkeerterrein. Glazendeur naar trapportaal met trapopgang naar de 1e verdieping, waarvan de trap is voorzien van stoffering. 1e verdieping: Overloop met vaste kast waarin de wasmachine/drogeraansluiting en trap naar de 2e verdieping. Slaapkamer aan de voorzijde van de woning van circa 15,4 m2 voorzien van een inloopkast. Slaapkamer aan de achterzijde van de woning van circa 12 m2. Slaapkamer aan de voorzijde van de woning van circa 7,8 m2. De slaapkamers aan de voorzijde van de woning zijn voorzien van een zogenaamd ’Frans balkon’. De slaapkamers en de overloop zijn voorzien van een in 2019 gelegde laminaatvloer. Moderne, compleet afgewerkte badkamer met 2-persoons bad, inloopdouche, hangend closet, wastafelmeubel, design radiator en lichte betegeling tot aan het plafond. Lichtinval en natuurlijke ventilatie door middel van twee ramen. De slaapkamers zijn allen voorzien in 2025 van nieuwe elektrische rolluiken, welke bij alarm automatisch open gaan. 2e verdieping: De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers en een technische ruimte / berging. In deze bergruimte bevindt zich de warmte-terugwin-unit en de Vaillant Ecotec Plus HR combiketel (bouwjaar 2018). Slaapkamer van circa 13,4 m2 met aansluitend eigen badkamer en dakterras. Deze badkamer is voorzien van betegeling tot aan het plafond, douche, wastafel en toilet. Het dakterras is echt volledig privé en is niet te zien vanaf de straat. De zonligging is ideaal - puur genieten…! Het dakterras is 13 m2 groot en is op dit moment deels in gebruik als kleine moestuin. De vijfde en laatste slaapkamer is circa 11 m2 groot en is voorzien van een bergzolder / entresol. Algemeen: De voortuin is deels voorzien van vaste houten banken etc. en biedt veel privacy. De eigen parkeerplaats bevindt zich op het afsluitbare parkeerterrein en is een appartementsrecht waarvoor een bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren verschuldigd is van € 10,40 per maand. De parkeerplaats is op enkele looppassen van de woning gelegen. Gehele woning is voorzien van rookmelders. Keurig afgewerkt en goed verzorgde woning, instapklaar en zonder verbouwing te betrekken. Kort samengevat: comfortabel, ruim, volledig geïsoleerd en 5 grote slaapkamers…! Oplevering in onderling overleg / omstreeks november 2025. Hoewel deze verkoop tekst (met bijbehorende tekeningen) met uiterste zorg is samengesteld, kan zij onjuistheden bevatten. Aan deze onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.