Bloemenstraat 222685 AH PoeldijkBuitengebied 2 Poeldijk

Volledig gemoderniseerde en verrassend ruime twintigerjarenwoning met zonnige achtertuin op het zuidwesten! Koopsom vanaf € 350.000,- Bloemenstraat 22 te Poeldijk is een volledig gemoderniseerde en verrassend ruim ingedeelde twintigerjarenwoning met een lichte woonkamer, open keuken, moderne badkamer, twee kamers op de eerste verdieping, een praktische bergzolder en een zonnige achtertuin op het zuidwesten. De woning combineert de charme van een karakteristiek woonhuis met het comfort van nu en beschikt daarnaast over diverse prettige extra’s, waaronder vloerverwarming op de begane grond, 6 zonnepanelen, grotendeels HR++ beglazing en extra dak- en vloerisolatie. Ligging: De woning is gelegen aan de Bloemenstraat in Poeldijk, een knusse autovrije straat in een woonomgeving met een verzorgd en dorps karakter. Een fijne locatie voor wie rustig wil wonen, maar toch de dagelijkse voorzieningen binnen handbereik wil hebben. De woning beschikt over een zonnige achtertuin op het zuidwesten, wat zorgt voor een prettige buitenruimte met een gunstige zonligging. Via de poort aan de achterzijde is een parkeerterrein met ruime parkeergelegenheid bereikbaar. Indeling Entree met meterkast, trapopgang en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is heerlijk licht en verrassend ruim van opzet, met voldoende plaats voor een royale zithoek en eethoek. Aan de achterzijde sluit de open keuken mooi aan op de leefruimte. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin. Aansluitend bevinden zich de badkamer en een separaat toilet. Achterin de woning ligt bovendien een praktische berging met onder meer de opstelplaats voor de cv-installatie en de wasmachine. De achtertuin is gelegen op het zonnige zuidwesten en vormt een fijne plek om van de zon te genieten. Eerste verdieping De eerste verdieping is ingedeeld met een ruime slaapkamer aan de achterzijde en een tweede werk-/slaapkamer aan de voorzijde. Dankzij de dakkapellen aan beide zijden is deze verdieping prettig licht en efficiënt ingedeeld. Daarnaast is er een praktische inloopkast aanwezig met veel bergruimte en is via een vlizotrap de bergvliering bereikbaar. Tweede verdieping De tweede verdieping bestaat uit een praktische vliering, bereikbaar via een vlizotrap. Deze ruimte is met name geschikt als extra opslagmogelijkheid. Tuin De zonnige achtertuin is gelegen op het zuidwesten en vormt een fijne plek om in de middag en avond van de zon te genieten. De tuin is verzorgd aangelegd en biedt, mede door de beschutte ligging, een prettige buitenruimte om heerlijk te zitten. In de tuin bevindt zich tevens de ruime berging met veel praktische bergruimte. Bijzonderheden - Bouwjaar: ca. 1922/1923. - Woonopp.: ca. 77 m² / Bruto inhoud: ca. 280 m³. - Perceel: 87 m² eigen grond / Externe bergruimte: ca. 8 m². - Volledig gemoderniseerde en uitgebouwde twintigerjarenwoning. - Zonnige achtertuin op het zuidwesten. - Voorzien van 6 zonnepanelen (2015). - Voorzien van extra dakisolatie en extra vloerisolatie. - Grotendeels voorzien van HR++ beglazing. - Vloerverwarming aanwezig op de begane grond. - Oplevering in overleg. Koopsom vanaf € 350.000,- / Vraagprijs € 375.000,- Alle biedingen vanaf € 350.000,- worden in overweging genomen.