Sint Jozefstraat 112685 DX PoeldijkPoeldijk Centrumgebied

Op zoek naar de charme van een jaren ’30-woning, maar met het comfort en de luxe van nieuwbouw? Dan bent u hier aan het juiste adres! Deze sfeervolle tussenwoning combineert karakter met gemak en biedt u onder meer een voortuin, een diepe zonnige achtertuin én een eigen parkeerplaats op het achtergelegen terrein. De woning is zeer energiezuinig en uitgerust met maar liefst 18 zonnepanelen. Binnen treft u een moderne keuken en sanitair, evenals vier volwaardige slaapkamers. Heeft u liever vijf slaapkamers? Dat is eenvoudig te realiseren. De ligging is ideaal: rustig aan de rand van het centrum van Poeldijk, met aan de voorzijde een gezellig speelplein. De woning bevindt zich in een kindvriendelijke nieuwbouwwijk, in de nabijheid van scholen en sportverenigingen. Op loopafstand vindt u zowel de Jumbo als Brasserie LOLO aan de Gantel. Kortom: een heerlijke plek om als gezin te wonen en volop te genieten van alles wat het leven te bieden heeft! Indeling: Begane grond: Voortuin. Entree woning, hal met meterkast, toilet met een wandcloset en een hoekfonteintje, woon- eetkamer met trapopgang naar de 1e verdieping en openslaande deuren naar de zonnige achtertuin met een vrijstaande houten berging en een achterom waar ook de parkeerplaats op het achtergelegen parkeerterrein bereikbaar is. Moderne open keuken met de volgende inbouwapparatuur: 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, magnetron vaatwasser en een koel- vriescombinatie. Eerste verdieping: Overloop, slaapkamer 1 aan de voorzijde, slaapkamer 2 aan de achterzijde, slaapkamer 3 aan de achterzijde, badkamer aan de voorzijde voorzien van een ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel. Tweede verdieping: Riante, hoge overloop/ voorzolder met een dakvenster aan de voorzijde en opstelplaats voor de c.v.-ketel, mechanische ventilatie unit, wasmachine en droger. Slaapkamer 4 aan de achterzijde met een dakvenster. Op deze verdieping kan eenvoudig een 5e slaapkamer gerealiseerd worden. Tip: kijk voor de maatvoering op de bijgevoegde plattegronden! Bijzonderheden: - Bouwjaar: 2018 - Woonoppervlakte ca. 127 m2 - Externe bergruimte ca. 6 m2 - Energielabel: A (label afgegeven voor het plaatsen van de zonnepanelen) - De woning is gelegen op eigen grond - De woning beschikt over een eigen parkeerplaats op het parkeerterrein direct achter de woning en gratis parkeren op de openbare weg - VvE parkeerterrein € 21,34 per maand - De houten kozijnen zijn voorzien van HR++ glas - De woning wordt verwarmd middels een c.v.-ketel, merk: Intergas, bouwjaar: 2018 - Vloerverwarming op de begane grond - Het dak is voorzien van 18 zonnepanelen (370WP per paneel), geplaatst in 2022 - Moderne groepenkast: 8 groepen, 2 aardlekschakelaars en een digitale meter - De verkoopvoorwaarden van ons kantoor zijn van toepassing met o.a. extra artikelen in de koopovereenkomst. - De koopovereenkomst wordt conform het NVM model opgemaakt met de daarbij behorende clausules die gebruikelijk zijn van een woning uit deze bouwperiode. - Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. - Deze informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons kantoor wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.