Van Ruyvenlaan 22685 LC PoeldijkBuitengebied 2 Poeldijk

Op een rustige en lommerrijke locatie tussen Monster en Poeldijk staat deze stijlvolle en zeer royale villa (262 m² woonoppervlakte) op een perceel van ca. 2.329 m². De woning straalt klasse uit met haar dubbele voordeuren, fraaie gevel en inpandige garage met twee elektrische deuren. Binnen vindt u alles wat wonen comfortabel maakt: een ruime woonkeuken met hoogwaardige Miele-apparatuur, een lichte split-level woonkamer met gashaard, een serre, twee badkamers en maar liefst zes slaapkamers. De prachtig aangelegde tuin rondom met meerdere terrassen en een overkapping biedt veel privacy en een fijne plek om het hele jaar door van te genieten. De ligging is ideaal: u woont beschut en groen, maar toch vlak bij het centrum van Monster en Poeldijk, het strand en de uitvalswegen richting Den Haag. ________________________________________ Indeling Begane grond: • Elektrische poort naar de royale oprit met ruimte voor meerdere auto’s. • Entreehal met toegang tot de bijkeuken, garage, toilet, werkkamer en trapopgang. • Luxe woonkeuken met kook- en spoeleiland (natuurstenen werkblad en bar), voorzien van Miele inbouwapparatuur: stoomoven, combi-oven, koffiemachine en koel-vriescombinatie. Hier is plaats voor een grote eettafel. Via de schuifpui bereikt u de serre en het terras op het noorden. • Split-level woonkamer met eikenhouten vloer, sfeervolle gashaard en schuifpui naar het zonnige terras op het zuiden. • Inpandige garage, momenteel ingericht als sportruimte, maar eenvoudig weer te gebruiken als garage. • Verzorgde tuin rondom met terrassen op het zuiden en noorden en een ruime overkapping. De aanwezige robotmaaier zorgt voor een prefect gemaaid gazon! Eerste verdieping: • Overloop met toegang tot alle vertrekken. • Hoofdslaapkamer (ca. 17 m²) met inloopkast, eigen balkon, airconditioning en badkamer en suite met bubbelbad, dubbele wastafel en douche met sunshower. • Tweede slaapkamer (ca. 9 m²) met knieschotten, dakramen en aansluitingen voor wasmachine/droger. • Derde slaapkamer (ca. 11 m²) met wastafel. • Vierde slaapkamer (ca. 16 m²) met bergruimte en twee dakramen. • Separaat toilet. Tweede verdieping: • Overloop met toegang tot twee slaapkamers en een badkamer. • Vijfde slaapkamer (ca. 16 m²) met vaste kast en dakraam. • Zesde slaapkamer (ca. 12 m²) met vaste kast en toegang tot berging en cv-ruimte. • Tweede badkamer met wastafel, douche en dakraam. ________________________________________ Bijzonderheden • Woonoppervlakte ca. 262 m², perceel ca. 2.329 m². • Bouwjaar ca. 2003. • Zes slaapkamers en twee badkamers. • Energielabel A • Inpandige garage met ruimte voor 2 auto’s en ruime oprit met parkeergelegenheid. • Luxe woonkeuken met complete Miele-inbouwapparatuur. • Voorzien van airconditioning, alarminstallatie, balansventilatie en buitenscreens. • Perceel deels woonbestemming (ca. 1.600 m²) en deels agrarisch (ca. 718 m²). Voor dit agrarische deel geldt een kwalitatieve verplichting met koopoptie t.b.v. de gemeente Westland. De gemeente kan deze optie alleen benutten wanneer een derde partij dit perceel aantoonbaar nodig heeft voor schaalvergroting en/of herstructurering van glastuinbouw in het aangrenzende gebied. Deze verplichting wordt doorgegeven aan een toekomstige eigenaar. Een concept leveringsakte met deze bepalingen is beschikbaar. • Het perceel met aangrenzende kas en paardenbak blijft in eigendom van verkoper. • Nutsvoorzieningen van de kas worden losgekoppeld; de woning beschikt over eigen aansluitingen. • De huidige situatie met betrekking tot de rioolaansluiting blijft gehandhaafd. • Het bestaande beregeningssysteem wordt losgekoppeld van de kas; koper dient zelf zorg te dragen voor eventuele nieuwe aansluiting op dit systeem. • Oplevering in overleg. • Een concept leveringsakte met deze bepalingen is beschikbaar. ________________________________________ Tot slot Bent u op zoek naar een luxe en instapklare villa met veel ruimte, een prachtig perceel en volop privacy, op korte afstand van strand, voorzieningen en uitvalswegen? Dan is Van Ruyvenlaan 2 absoluut een bezichtiging waard. Neem contact met ons op – wij leiden u graag rond! U kunt een eigen NVM-aankoopmakelaar inschakelen. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en kunt u tijd, geld en zorgen besparen. Adressen van collega NVM- aankoopmakelaars vindt u op Funda. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door de verkopend makelaar en haar opdrachtgever geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.