Maasdamsedijk 113297 AK PuttershoekPuttershoek Woonkern

Op een prachtige locatie met uitzicht over groen en water ligt deze charmante dijkwoning. De woning met karakteristieke gevel is gelegen op een perceel grond van 51m² en heeft een woonoppervlakte van 83m². De tuin aan de achterzijde heeft een prachtige ligging aan de Boezemvliet, welke rechtstreeks verbonden is met de Binnenmaas. Dus een heerlijke plek voor een watersportliefhebber. De woning beschikt over drie (slaap)kamers op de eerste verdieping, een lichte woonkamer op de begane grond en een ruim uitgebouwd onderhuis met de (woon)keuken, badkamer en toiletruimte. Begane grond: entree met de vernieuwde meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de entree heb je direct toegang tot de zonnige woonkamer met een gezellige houtkachel. De vloer is afgewerkt met een laminaatvloer en de ramen zijn voorzien van markiezen aan de achterzijde en screens aan de voorzijde. 1e verdieping; kleine overloop met een open verbinding naar de studeerkamer aan de achterzijde en toegang tot een tweetal slaapkamers aan de voor -en achterzijde. Diverse vaste kasten aanwezig. Alle kozijnen zijn vernieuwd en voorzien van triple en dubbel glas, alsmede draai-/kiepramen en rolluiken. Een airco en infraroodpanelen zorgen voor een stukje comfort. Ook deze verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer. Souterrain: keuken, toilet met wandcloset en fonteintje, vaste kast met de CV-opstelling, luxe en hippe badkamer met inloopdouche, aansluitingen voor de wasmachine en droger, een dubbele wastafel en mechanische ventilatie. De inloopdouche is afgeschermd door fraaie douchewand en voorzien van een regen -en handdouche en een thermostaatkraan. De keuken is uitgevoerd in een beknopte hoekopstelling en voorzien van een oven, keramische kookplaat, SMEG vaatwasser en losse koel/-vrieskast. Vanuit de keuken is er een doorgang naar de uitbouw, waar een gezellig eetgedeelte is gecreerd, welke voorzien is van dubbele openslaande deuren naar de tuin en 3 Velux dakramen in schuine dak. De houten aanbouw is volledig geïsoleerd. De kozijnen zijn van hout en uitgevoerd met HR++ glas en het gehele souterrain is afgewerkt met een laminaatvloer. Tuin: De achtertuin heeft een terras direct aan het water van de Boezemvliet en met een boot is de Binnenmaas binnen enkele minuten te bereiken. Algemeen - Bouwjaar 1914 - Het perceel is belast met eeuwigdurende erfpacht. De kosten hiervoor bedragen € 70,-- per jaar. - Inhoud 290m³ en woonoppervlakte 83m² - De kozijnen zijn uitgevoerd in hout en kunststof en voorzien van dubbel, HR++ en triple glas - De woning wordt verwarmd middels een cv-combi ketel, type HR uit 2008. - Er zijn 12 zonnepanelen geplaatst in 2017 - Meterkast met 10 groepen en 3 aardlekschakelaars - Energielabel B, geldig tot 07-10-2035. - Oplevering in overleg. Bij woningen welke gebouwd zijn voor 1980 zal er een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen. Bij woningen welke gebouwd zijn voor 1993 zal er ook een asbestclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen.