Sterrenlaan 43297 TP PuttershoekPuttershoek Woonkern

SFEERVOL WONEN OP EEN KINDVRIENDELIJKE LOCATIE Welkom aan de Sterrenlaan 4 in Puttershoek – een instapklare gezinswoning met een sfeervolle houtkachel, moderne afwerking en een zonnige tuin. De woning beschikt over een royale woonkamer, nette keuken met eethoek, drie slaapkamers (voorheen vier), een complete badkamer en een praktische bijkeuken. De achtertuin is verzorgd aangelegd en biedt volop privacy én een handige achterom. Gelegen op een perceel van 185 m² eigen grond, in een rustige en kindvriendelijke woonwijk met scholen, speelvoorzieningen en winkels op korte afstand. De locatie is zonder meer perfect: Het centrum met een breed aanbod van winkels is gemakkelijk aan te lopen en Puttershoek biedt een scala aan recreatie- en sportmogelijkheden, tot en met een moderne ijs- en skatebaan. Ook openbaar vervoer, speeltuinen, goed geleide scholen en kinderdagverblijven zijn in de directe nabijheid aanwezig. Het centrum van Rotterdam is via A29 binnen 25 autominuten te bereiken. En voor natuurliefhebbers zijn in de directe nabijheid diverse landelijke fietsroutes te vinden over schilderachtige slingerende dijkjes en polderwegen met unieke vergezichten. Kortom, een hele fijne gezinswoning op een ruim perceel. Wij laten met veel plezier de woning van binnen zien, maak hiervoor een vrijblijvende bezichtiging afspraak. INDELING BEGANE GROND Je komt binnen in een nette entree met ruimte voor de garderobe, toegang tot de meterkast en de woonkamer. De woonkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is een sfeervolle leefruimte met uitzicht op de voortuin. De houtkachel zorgt direct voor warmte en gezelligheid op koudere dagen – een echte eyecatcher. De open keuken ligt aan de achterzijde en is uitgevoerd in een neutrale stijl met crèmekleurige kasten, een natuurstenen werkblad en diverse inbouwapparatuur zoals een gasfornuis met afzuigkap, oven en een losse koel-vriescombinatie. Er is voldoende plek voor een eettafel, waardoor je tijdens het koken altijd contact houdt met familie of vrienden. Via de schuifpui sta je zó in de achtertuin – ideaal in de zomermaanden. Achter de keuken bevindt zich een praktische bijruimte met een apart toilet en de opstelling voor de wasmachine en droger. De gehele begane grond is netjes afgewerkt: de woonkamer en keuken zijn voorzien van keramisch parket met comfortabele vloerverwarming, de bijruimte en het toilet hebben een plavuizenvloer. EERSTE VERDIEPING Vanaf de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een vaste kast met de cv-opstelling. Aan de voorzijde is een royale ouderslaapkamer gecreëerd door twee kamers samen te voegen. Hier geniet je van veel lichtinval, ruimte voor een grote wandkast en extra comfort dankzij het handmatig bedienbare rolluik. Aan de achterzijde zijn nog twee slaapkamers gelegen, beide voorzien van een laminaatvloer en eveneens handmatige rolluiken – ideaal voor lichte slapers of jonge kinderen. De badkamer is compleet uitgerust met een ligbad met douche, een wastafelmeubel, een tweede toilet, spotverlichting en mechanische ventilatie. De zwart-witte betegeling geeft het geheel een tijdloze uitstraling. TUIN De achtertuin is keurig onderhouden en heeft een fijne, zonnige ligging. Dankzij het elektrische zonne-scherm creëer je op warme dagen eenvoudig een schaduwrijke plek om te ontspannen. De tuin is aangelegd met onderhoudsvriendelijk kunstgras, groene borders met volwassen beplanting en een eigen waterpunt – ideaal voor het verzorgen van de planten of het vullen van een zwembadje in de zomer. Achter in de tuin staat een praktische houten berging met elektra, perfect voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap of buitenspeelgoed. Via de achterom bereik je eenvoudig de parkeerplaatsen achter de woning, wat zorgt voor extra gemak. AFMETINGEN Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden. ALGEMEEN - Bouwjaar: 1973 - Woonoppervlakte: 111m2 - Perceelgrootte: 185m2 - Eigen grond - Energielabel: C - Cv-ketel van het merk Vaillant, 2017 - Dubbele beglazing in houten kozijnen, begane grond - Dubbele beglazing in kunststof kozijnen, eerste verdieping - Entree is voorzien van enkele beglazing - Vloerverwarming in woonkamer en keuken - Handmatige rolluiken voorzijde begane grond en gehele eerste verdieping - De oplevering is in overleg BIJZONDERHEDEN * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdomsclausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. HOEKSCHE WAARD De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven. PUTTERSHOEK Puttershoek vervult één van de centrumfuncties in de gemeente Hoeksche Waard. Er is een modern en gezellig winkelcentrum met een breed aanbod van winkels en een weekmarkt. De actieve middenstand organiseert regelmatig allerlei activiteiten als “sprietlopen” over de haven en een jaarlijkse paarden-markt die zelfs landelijke bekendheid geniet. Verder biedt het dorp een scala aan recreatie- en sportmogelijkheden, tot en met een moderne ijs- en skatebaan. Ook openbaar vervoer, goed geleide scholen, kinderdagverblijf en garagebedrijven zijn aanwezig. De liefhebber van wandelen, fietsen en het buitenleven komt ruimschoots aan zijn trekken op verstilde buitenwegen en de griendbossen langs de Oude Maas. ENTHOUSIAST? Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor. EIGEN NVM MAKELAAR Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. TOT SLOT Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen. THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM