Nieuwstraat 325371 AJ RavensteinRavenstein

Waar Geschiedenis en Luxe Samenkomen Stelt u zich eens voor: wonen in het hart van een betoverend stadje, doordrenkt van historie, met haar stadspoort en kasseien. Welkom in Ravenstein, een parel aan de Maas, bekend om zijn schilderachtige straatjes, eeuwenoude gebouwen en de gastvrijheid van zijn bewoners. Hier, in de luwte van de historische vestingmuren, ligt een bijzondere woning te wachten op een nieuw hoofdstuk. Dit pand is meer dan zomaar een huis; het is een levend stukje geschiedenis. Ooit was het de bruisende ijzerwarenzaak van Petrus Caners, een ondernemer die hier in 1902 de basis legde voor een bloeiende zaak met een smederij aan de achterzijde, de oudste Nederlandse fabriek voor Bakkerswerktuigen ooit. Later diende het pand als de geliefde lokale groentewinkel, een centraal punt van ontmoeting en verbinding voor de gemeenschap. Deze groentewinkel beleefde in 1981, na een volledige noodzakelijke verbouwing door brand, een feestelijke heropening en sloot uiteindelijk in 1992 haar deuren. Nu is het uw kans om deze rijke historie voort te zetten. De hele woning ademt een ongeëvenaarde sfeer en comfort en is met de grootste zorg en oog voor detail gerenoveerd. Bij binnenkomst proeft u direct de warmte door het perfect op elkaar afgestemde kleurenpalet. Hier bevindt zich de meterkast, het toilet en een af te sluiten, royale garderobekast. De hal biedt toegang tot de ruime lichte woonkamer, voorzien van een prachtige eikenhouten vloer, balkenplafond, strak stucwerk en een sfeervolle open haard, die naadloos overgaat in de eetkamer en de adembenemende open leefkeuken (2025). Deze keuken is een droom voor elke culinaire liefhebber, voorzien van een centraal eiland met RVS blad en uitgerust met alle denkbare luxe en inbouwapparatuur. Denk aan een Quooker, vaatwasser, lade koelkast, inductiekookplaat en een geïntegreerde afzuiging van Bora. Bovendien treft u hier dubbele klimaatkasten voor uw wijnen en een sfeervolle gashaard die zorgt voor extra gezelligheid. De leefkeuken staat middels twee dubbele, openslaande tuindeuren nauw in verbinding met de tuin. In de aangrenzende bijkeuken vindt u de ingebouwde ruimte voor witgoed, een dubbele oven, vriezer, extra koelkast, een apothekerskast en veel bergruimte, alles voor optimaal gemak. Verborgen achter de wandpanelen is de omvormer van de zonnepanelen geplaatst en zelfs al ruimte gereserveerd voor een thuisbatterij. Vanuit de bijkeuken loopt u door naar het achterhuis, waar de nieuwe ouderslaapkamer zich bevindt. Anders dan bij vergelijkbare woningen in Ravenstein kunt u slapen op de begane grond wat deze woning levensloopbestendig maakt. U kunt hier tot uw oude dag blijven wonen. Deze hotel chique ruimte, voorzien van een stijlvolle visgraat PVC-vloer, heeft een luxe en-suite badkamer met vloerverwarming, dubbele wastafels, een regendouche en toegang vanuit de slaapkamer tot de zonnige tuin. Het summum van comfort is de heuse inloopkast. Ruimte en Privacy op Elke Verdieping Deze woning biedt volop ruimte en flexibiliteit, ideaal voor opgroeiende kinderen, dubbele bewoning of gasten, want elke woonlaag is voorzien van een badkamer met toilet, airconditioning, mechanische ventilatie en slaapvertrekken. De eerste verdieping is momenteel ingericht als volledig zelfstandig appartement, vanaf de overloop toegankelijk, compleet met woonkamer en keukenblok, luxe badkamer, inloopkast, witgoed voorziening en een ruime slaapkamer die met een robuuste houten schuifdeur kan worden afgesloten. De geïsoleerde balkenplafonds en de sfeervolle houten vloer maken deze volwaardige leefruimte helemaal compleet. Mocht u het nodig vinden is deze verdieping heel eenvoudig terug te brengen naar 3 ruime slaapkamers. De glazen afwerking op de hal zorgt voor een gevoel van licht en ruimte. De tweede verdieping, onder de volledig geïsoleerde kap, is nu in gebruik als een inspirerend atelier en werkkamer, maar deze kan ook dienstdoen als ruime slaapkamer met een eigen, complete badkamer, voorzien van dubbele wastafel, inloopdouche en toilet. Dit maakt het pand uitermate geschikt voor diverse woon configuraties, van een groot gezin tot wonen met oudere kinderen, mantelzorg of eventueel werk aan huis. Een Mediterrane Tuin en Exclusieve Voorzieningen De sfeervolle omsloten tuin, gelegen op de zonzijde, is een ware oase. Met een complete buitenkeuken, een eigen achterom, een ruime stenen berging en een gezellige overkapping, is dit de perfecte plek om te ontspannen en te genieten. De aangelegde bestrating met de gebakken waaltjes en de weelderige druivenranken geven de tuin een charmante, mediterrane uitstraling. Wat naast de bijzondere sfeer dit pand werkelijk uniek maakt, zijn de vele recent uitgevoerde duurzame verbeteringen. U profiteert van een laadpaal aan de voorzijde. Parkeren is overigens eenvoudig met een parkeervergunning voor slechts €45,00 per jaar. De verdiepingsvloeren zijn warmte- en geluiddempend geïsoleerd middels Fermacell vloerplaten, er is airconditioning op elke verdieping, en de woning beschikt over drie mechanische ventilatie-units. Met 30 zonnepanelen bent u klaar voor de toekomst. Daarnaast is de achtergevel recentelijk geïsoleerd en voorzien van duurzaam Red Cedar. De volledige elektra is vervangen en rondom zijn nieuwe kozijnen met HR++ glas geplaatst. Ook de elektrische boiler in het achterhuis (2024) en de in 2021 vervangen dakgoot dragen bij aan het zorgeloze woongenot voor de toekomst. Rond 1980 is het pand na een grote brand grotendeels verbouwd, hierdoor beschikt de woning over bouwnormen uit die periode. Deze unieke woning is gelegen binnen een beschermd stads- en dorpsgezicht, wat de historische waarde en de charme van de omgeving waarborgt. Anders dan bij Monumenten bent u niet verplicht om bij elke kleine aanpassing een omgevingsvergunning aan te vragen. Deze woning is levensloopbestendig, instapklaar en helemaal af tot in de puntjes. Leven in Ravenstein De ligging is werkelijk idyllisch. U woont hier in een kindvriendelijke en relatief rustige buurt, waar gezinnen zich direct thuis voelen. Het historische centrum van Ravenstein is op loopafstand, met zijn charmante winkeltjes, gezellige horeca, een sterrenrestaurant en culturele bezienswaardigheden. Uw dagelijkse boodschappen doet u met gemak, want een supermarkt, de traiteur en bakker zijn binnen enkele minuten te vinden. De bereikbaarheid van Ravenstein is uitstekend. Het treinstation is op fietsafstand, wat forenzen en reizigers veel gemak biedt. Bovendien bent u al binnen 2 minuten op de eerste uitvalswegen, waardoor u snel en efficiënt de rest van Brabant en daarbuiten kunt bereiken. Geniet van de rust en charme van een vestingstad, aan de Maas, met alle voorzieningen en verbindingen binnen handbereik. Geniet van modern comfort, duurzaamheid een tuin en volop ruimte. Dit is de plek waar herinneringen worden gemaakt en dromen uitkomen. Bent u klaar om de volgende bladzijde in de geschiedenis van Nieuwstraat 32 te schrijven? Wij begeleiden u graag bij de bezichtiging.