Speenkruidstraat 496991 VM RhedenRheden

Speenkruidstraat 49 – ruimte, licht en volop mogelijkheden om naar eigen wens af te werken! Op een aantrekkelijke locatie ligt deze hoekwoning met oprit, een zonnige tuin op het zuiden en een ruim perceel met uitzonderlijk veel bergruimte. Een ideale woning voor gezinnen die ruimte zoeken én voor klussers of hobbyisten die hun hart kunnen ophalen in de grote dubbele schuur. De woning beschikt onder andere over een lichte woonkamer, een nette halfopen keuken, vier slaapkamers en een verzorgde badkamer. Dankzij de kunststof kozijnen met dubbel glas, dak- en spouwmuurisolatie én de 9 geplaatste zonnepanelen is de woning comfortabel en relatief energiezuinig, met lagere maandlasten en weinig onderhoud. De meer dan 12 meter diepe achtertuin biedt veel privacy en is voorzien van een grote dubbele (hobby)schuur en aparte berging van ca. 39 m², een tweede stenen berging en een achterom. Indeling Begane grond Entree, hal met trapopgang, verdiepte provisiekast met uitgebreide groepenkast en toiletruimte met toilet en fonteintje. De zonnige woonkamer is voorzien van een fraaie kersenhouten parketvloer, een mogelijkheid voor houtkachel en extra daglicht door het zijraam. De halfopen keuken beschikt over een marmeren werkblad, softclose lades en diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, combi-oven, koelkast en een vierpits gaskookplaat met RVS afzuigkap. Eerste verdieping Overloop met vaste trap naar zolder. Drie slaapkamers, alle voorzien van een drempelloze laminaatvloer, gipsplafond en kunststof kozijnen met dubbel glas en buitenzonwering. Eén slaapkamer heeft toegang tot een balkon. De nette doucheruimte is uitgevoerd in lichte kleuren en beschikt over een inloopdouche en wastafel. Zolderverdieping Voorzolder met Velux dakraam, bergruimte en opstelling van de HR cv-combiketel. Vierde slaapkamer met groot Velux dakraam en extra bergruimte. Buitenruimte De achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden, biedt veel privacy en is verrassend diep. Naast de woning staat een geïsoleerde stenen berging en achter in de tuin een grote dubbele schuur/werkplaats van bijna 30 m² – perfect voor de klusser, hobbyist of ondernemer aan huis. Bijzonderheden • Hoekwoning met zonnige tuin op het zuiden • Parkeren op eigen terrein • Zeer veel bergruimte en werkruimte • Grote dubbele schuur / werkplaats van ca. 39 m² • Kunststof kozijnen met dubbel glas • Dak- en spouwmuurisolatie (energielabel C) • Lichte woonkamer met parketvloer • Halfopen keuken en sanitair • Vier slaapkamers • Rolluiken, screens en zonnescherm inbegrepen • HR cv-combiketel (Intergas, 2021) • 9 zonnepanelen aanwezig • Energielabel C • Aanvaarding kan snel • Niet zelfbewoningsclausule van toepassing Over Rheden: Het dorp Rheden is een fraai groen dorp, gelegen in de gemeente Rheden aan de voet van de Posbank. De gemeente heeft als noordelijke grens de Veluwezoom en de IJssel als zuidelijke grens. Dit maakt dat het dorp uitgelezen mogelijkheden biedt om te wandelen, fietsen en recreëren. Wanneer u het dorp in rijdt valt direct de dorpskerk in het oog, gelegen achter het dorpspleintje. Het dorp kent zowel oudere als jongere bebouwing en biedt voor iedere huizenzoeker mogelijkheden. Rheden heeft verschillende basisscholen, een dorpshuis, medisch centrum en gezellige horeca en zijn er winkelvoorzieningen voor uw dagelijkse boodschappen. Vervolg onderwijs is te vinden in het nabijgelegen Velp, Arnhem en Dieren. Rheden heeft een station en ligt aan de A 348. Via deze snelweg bent snel in Arnhem en binnen enkele minuten op de A 12 of A 50. Het dorp heeft daarnaast een busverbinding naar Arnhem en Dieren. Een fijne gezinswoning met ruimte, comfort én volop mogelijkheden. Nieuwsgierig geworden? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging via Alpina Makelaardij. TIP: kijk op Speenkruidstraat49.nl voor nog meer woning- en buurtinformatie. Ook kun je op deze website een brochure downloaden.