Van Abcoudehof 563911 BN RhenenGrebbekwartier Noord

RUIM WONEN IN HET GROEN MET DE STAD EN HET STATION OM DE HOEK Aan een rustig hofje aan de rand van het bosrijke natuurgebied Laarsenberg ligt deze fijne hoekwoning met vrijstaande stenen berging. Hier woon je midden in het groen, maar toch verrassend dichtbij alles wat je nodig hebt. Het NS-station Rhenen is op loopafstand, net als diverse sportvoorzieningen. Ook het gezellige centrum van Rhenen bereik je binnen 10 minuten fietsen. Deze gezinswoning biedt vier slaapkamers, een lichte woonkamer met open keuken, een nette badkamer en een zonnige tuin met oprit. De tuin is extra ruim door een aangekocht perceel aan de zijkant van de woning. INDELING Begane grond Via de overdekte entree stap je binnen in de hal met toegang tot de meterkast, vaste garderobe en ruime schoenenkast, het toilet (met fontein) en de trap naar boven. De woonkamer is tuingericht en voorzien van een trapkast én twee handige berg- boekenkasten aan weerszijden van het raam aan de achterkant. Via een deur stap je zo de achtertuin in. Aan de voorzijde ligt de keuken in een hoekopstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een Boretti gasfornuis, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en magnetron. Eerste verdieping Op deze verdieping vind je drie slaapkamers en een complete badkamer met douche, ligbad, tweede toilet, wastafel met bijbehorend meubel en vloerverwarming. Tweede verdieping De royale zolderkamer is ideaal als vierde slaapkamer, werkkamer, bioscoopruimte (compleet voorbereid met extra weggewerkte loze leidingen en elektra aansluitingen) of speelruimte. Dankzij de maatwerkkasten is er volop opbergruimte. Hier bevinden zich ook de aansluiting voor de wasmachine en de CV-installatie. Tuin De achtertuin ligt op het noordwesten en heeft een terras, een gazon en een vrijstaande stenen berging. Door de ligging is er altijd voldoende zon in de tuin en blijft de achterzijde van de woning in de schaduw. Aan de voorkant van de woning is er ruimte voor het parkeren van een auto, aan de zijkant ligt het pad naar de achtertuin. Aanvullende informatie • Energielabel C • Er zijn extra kozijnen aanwezig voor het eventueel plaatsen van een dakkapel • Verwarming en warm water via een Vaillant HR Solide CV-ketel (2006) • De berg- boekenkasten in de woonkamer zijn voorzien van extra stopcontacten voor het opladen van elektronische apparatuur buiten het zicht. • Woonoppervlakte: ca. 105 m² • Perceeloppervlakte: 153 m² (inclusief aangekocht extra perceel van 25 m² uit 2014) • Inhoud: ca. 333 m³ • Berging: ca. 6 m² • Bouwjaar: 1989 Aanvaarding in overleg