Zanglijster 1013911 ER RhenenVogelenzang

Wie de wijk "Vogelenzang" binnenkomt bekruipt een vakantiegevoel. Dat is ook niet verwonderlijk want de woonwijk ligt op een fenomenale locatie. Aan de voet van de Grebbeberg en direct aan de Rijn. De schitterende plas, ook wel bekend als "Het Grindgat", maakt het plaatje compleet om hier vanuit huis heerlijke wandel- en fietstochten te kunnen maken. En in deze wijk is ook nog eens een woning beschikbaar voor de verkoop! Vanwege de niveauverschillen is aan de voorzijde een kleine trap noodzakelijk om vanaf het parkeerterrein bij de voordeur aan te komen. Het parkeerterrein aan de achterzijde ligt op tuinniveau. Deze niveauverschillen versterken het hiervoor bedoelde vakantiegevoel. En wat is er nu fijner dan 365 dagen per jaar het gevoel te hebben op vakantie te zijn. En dat ook nog eens in een relatief jonge, uitstekend geïsoleerde en toekomst bestendige woning. Wat we met dit laatste bedoelen? Er zijn goede mogelijkheden om de begane grond aan de achterzijde, nu of in de toekomst, uit te bouwen. Maar dat is niet alles, want op de eerste verdieping heeft deze woning al drie slaapkamers en op de tweede verdieping zijn er ook uitstekende mogelijkheden voor 1 of meer slaapkamers. Al dan niet met (een) nog te plaatsen dakkapel(len). Als dat geen familiewoning meer is! De locatie is niet alleen onderscheidend vanwege de ligging op korte afstand van de natuur. De woonwijk ligt namelijk ook op steenworp afstand van het altijd gezellige stadscentrum van Rhenen met uiteenlopende winkels en horecavoorzieningen. Ook op loopafstand ligt een bushalte en het NS-station. Vanaf hier is er met de trein een goede en snelle verbinding naar Utrecht Centruaal en ook met de bus zijn er uitstekende verbindingen naar omliggende plaatsen. Daarbij is ook nog eens de op- en afrit van de A15 op korte afstand gelegen en bent u gemakkelijk en snel in Veenendaal, Wageningen en omgeving. Bent u of jij het met ons eens dat de vogels aan de Zanglijster gewoon het mooiste fluiten? Bel dan snel voor een afspraak om deze gewilde woning te bezichtigen of lees meer bij de... ... Indeling Begane grond: Via de voordeur komen we aan in de hal. Deze hal heeft een deur naar het toilet met een fonteintje en naar de meterkast. Ook de trap naar de eerste verdieping bevindt zich in de hal. Lopen we verder dan kijken we rond in de woonkamer. Deze woonkamer heeft een loopdeur naar de achtertuin. Wat opvalt in de woonkamer is dat er aan de achterzijde geen sprake is van directe bebouwing en er dus een vrijer zicht is. Aan de voorzijde is dat overigens ook het geval. Dit vergroot de privacy, en dat is prettig! De keuken ligt aan de voorzijde van het huis en heeft een recht opgestelde keukeninrichting die is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, een afzuigkap, een oven en 1,5 spoelbak. 1e Verdieping: Vanaf de overloop is te bereiken een pandbrede slaapkamer aan de achterzijde van de woning. Aan de voorzijde liggen er nog eens twee slaapkamers. Tenslotte is er de badkamer die een douchecabine en een wastafel met wastafelmeubel heeft. De vloer van de eerste verdieping is in 2025 nog voorzien van een nieuwe laminaatvloer. 2e Verdieping: De zolder is bereikbaar via een vaste trap en is op dit moment niet ingedeeld. Aan de achterzijde is er een dakvenster. Ook is de CV-combiketel hier opgesteld en kan de wasmachine hier worden aangesloten. Er zijn goede mogelijkheden om hier 1 of meerdere slaapkamers te realiseren, al dan niet met (een) dakkapel(len). Overig: Er zijn 6 zonnepanelen aanwezig. De oplevering dient in nader overleg te worden bepaald.