Rhenoyseweg 94152 EK RhenoyRhenoy

Karaktervol wonen met ruimte, rust én toekomstwaarde Bent u op zoek naar karakter, comfort, ontspanning én mogelijk zelfs een extra bouwkavel? Dan is deze volledig gerenoveerde en verduurzaamde Betuwse T-boerderij precies wat u zoekt. Een zeldzame combinatie van stijlvol wonen, royale bijgebouwen en uitzonderlijke ontwikkelingsmogelijkheden op een perceel van maar liefst 3.700 m² eigen grond. De woning beschikt over een indrukwekkend woonoppervlak van 233 m² en wordt omringd door een landelijke setting waar rust en privacy vanzelfsprekend zijn. Voor hobbyisten, verzamelaars of ondernemers is er een luxe vrijstaand stenen bijgebouw met eenvoudige aanbouw van samen bijna 700 m². Een absolute meerwaarde, zowel functioneel als strategisch. Extra bouwmogelijkheid Uniek is dat de gemeente – onder voorwaarden – bereid is medewerking te verlenen aan de realisatie van een extra vrijstaande woning op het eigen perceel, mits tenminste 250 m² van de huidige bijgebouwen worden gesloopt. Een kans die direct of in de toekomst kan worden benut en die deze locatie extra interessant maakt. In de huidige vorm zijn de bijgebouwen overigens eveneens zeer waardevol: het perceel heeft naast de woonbestemming ook een functieaanduiding voor opslag, waardoor inpandige opslag is toegestaan. De tweede inrit aan de achterzijde vergroot de flexibiliteit, functionaliteit en privacy bij eventueel gecombineerd woon-/werkgebruik. Landelijk wonen met uitstekende bereikbaarheid De woning is gelegen in een aantrekkelijke landelijke woonomgeving, met alle dagelijkse voorzieningen en de provinciale weg op korte afstand. Het centrum van Beesd en Leerdam, met winkels, scholen en een NS-station, is snel bereikbaar. Dankzij de centrale ligging nabij de A2, A27 en A15 bevinden steden als Utrecht, Amsterdam, ’s-Hertogenbosch, Breda, Rotterdam en Nijmegen zich op circa 30 autominuten. Ideaal voor forensen die rust willen combineren met bereikbaarheid. Indeling Begane grond De entree bevindt zich centraal in het dwarsgeplaatste voorhuis en geeft toegang tot zowel de woon-/zitkamer als de eetkamer. Aansluitend ligt de ruime woonkeuken, voorzien van openslaande tuindeuren die zorgen voor een prettige verbinding met buiten. Vanuit de keuken zijn de ruime kelder, de praktische bijkeuken, de badkamer en een separaat toilet bereikbaar. Het grootste deel van de voormalige deel is omgetoverd tot een indrukwekkende woonkamer. De robuuste balken en gebinten geven deze ruimte een authentiek karakter en een warme, sfeervolle uitstraling. Via de glazen schuifpui staat u hier letterlijk in contact met de tuin. Eerste verdieping Op de verdieping van het oorspronkelijke voorhuis bevinden zich twee (slaap)kamers. De voormalige hooizolder/deel is volledig nieuw ingedeeld en herbergt nog eens twee slaapkamers, een luxe badkamer en een separaat toilet. Comfort en ruimte voor het hele gezin of gasten. Buitenruimte Het royale perceel beschikt over een eigen oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s aan de voorzijde en een tweede, afsluitbare uitrit aan de achterzijde die uitkomt op de ventweg langs de provinciale weg. De tuin is fraai omsloten door een sierlijk ijzeren hekwerk en een streekeigen beukenhaag. Verspreid over het perceel staan meerdere volwassen en jonge hoogstam fruitbomen, wat het landelijke karakter extra onderstreept. Bijzonderheden • Voorzien van 28 zonnepanelen • In de periode 2023 – heden grootschalig gerenoveerd o Kap gedeeltelijk vernieuwd o Volledig geïsoleerd o Nieuwe dakpannen o Dubbele beglazing • Deze verduurzamingsmaatregelen hebben geresulteerd in een energielabel A • Meetrapport aanwezig conform NVM meetinstructie (NEN 2580:2007 NL)