Koolmees 582986 VC RidderkerkDrievliet

Mooie en energiezuinige eengezinswoning, rustig gelegen in het groen op een kindvriendelijk woonerf in de wijk Drievliet! Ben je op zoek naar een instapklare eengezinswoning in Ridderkerk? Dan is deze woning aan de Koolmees 58 precies wat je zoekt. Deze woning beschikt over 10 zonnepanelen en heeft energielabel A! Deze aantrekkelijke tussenwoning kan binnenkort van jou zijn! De woning is voorzien van een speelse indeling met een gezellige woonkamer, hal, moderne toiletruimte en een strakke, zeer complete keuken op de begane grond. Op de eerste verdieping zijn er drie slaapkamers en de badkamer. Er is een ruime zolderverdieping. Hier kun je op eenvoudige wijze een vierde slaapkamer realiseren. Aan de achterzijde ligt de fijne tuin met een stenen berging. De woning is gelegen in de kindvriendelijke en gezellige woonwijk ‘Drievliet’ met dagelijkse voorzieningen als scholen, winkels en openbaar vervoer op korte afstand. Ook kun je hier heerlijk wandelen in het nabij gelegen Oosterpark. Belangrijkste kenmerken op een rij: • Bouwjaar 1979 • Energielabel A • 10 zonnepanelen geplaatst in 2021 • Screens bevinden zich in de woonkamer en boven (2024) • Beglazing: HR en HR++ • Begane grond v.v. vloerisolatie • Mooie woonkamer met een moderne keuken aan de achterzijde • Er zijn 3 slaapkamers op de 1e verdieping en een ruime zolderverdieping • Nette badkamer • Zonnige tuin gelegen op het noordwesten Indeling: Begane grond: Entree, gang met toegang tot de woonkamer. In de gang bevindt zich de luxe toiletruimte met een handwasbakje. Woonkamer met trapopgang naar de verdieping en provisiekast. De moderne keuken is gesitueerd aan de achterzijde. Deze keuken-in grijs-witte kleuropstelling- is voorzien van een diverse inbouwapparatuur van het merk Bosch, te weten: een inductie kookplaat, combi-oven, vaatwasser en een koel-/vries combinatie. Verder is er veel kastruimte in de keuken aanwezig. Vanuit de woonkamer bereik je de tuin, gelegen op het noordwesten. Deze tuin beschikt over een stenen berging en is voorzien van siergrind. Er is een afgesloten achterom. 1e verdieping: Overloop met toegang tot een ouderslaapkamer gelegen aan de voorzijde. Deze slaapkamer is voorzien van een schuifwand, airconditioning (2022) en een rolluik. Slaapkamer 2 en slaapkamer 3 bevinden zich beiden aan de achterzijde van de woning. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een wastafelmeubel, een bad en een toilet. Via een vaste trap vanaf de overloop bereik je de 2e verdieping. 2e verdieping: zolderverdieping met opstelling CV-combiketel, van het merk Intergas uit 2021, een wasmachine-aansluiting en een dakraam. Deze kamer biedt potentieel en is zeer geschikt als een ruime 4e slaapkamer. Bijzonderheden: • Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 107,60 m2 • Inhoud: ca. 392m3 • Verwarming en warm water via combiketel (Intergas uit 2021) • Mechanische ventilatie aanwezig (2025) • Meterkast: nieuw geplaatst in 2020 • Split unit Airco inverter is aanwezig (3 jaar oud) • Vloer begane grond geïsoleerd (noppen folie) • Kunststof kozijnen Oplevering: In overleg (indicatie: rond 19 december 2025). In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule* opgenomen: * “Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 40 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.” Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte). De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.