Waalweg 432988 CH RidderkerkRijsoord

Wonen in het Waalbos én grenzend aan de Waal! Mooier wonen bestaat niet. Deze vrijstaande woning is gelegen op een zeer ruim perceel, waarbij u iedere dag kunt genieten van het panoramische uitzicht over De Waal. Wanneer u zin heeft in een wandeling of fietstocht dan kunt u uw hart ophalen in het prachtige Waalbos; een bos met een diversiteit aan dieren (watervogels, koeien, schapen, lammetjes) maar ook een diversiteit aan planten en bomen, aangelegde waterpartijen met zwanen en ganzen en veel (kronkelende) wandelpaden. Een ideale locatie voor natuurliefhebbers, watersporters, maar toch op zeer korte afstand van de grote steden Dordrecht en Rotterdam. Heeft u zin in een vaartocht, dan kunt u met een bootje of sloep heerlijk varen tussen Hendrik-Ido-Ambacht en Heerjansdam. Er zijn diverse uitspanningen aan het water voor een hapje en een drankje. Wat een genot om uw eigen boot aan te leggen aan uw eigen steiger! Laat deze kans niet aan u voorbijgaan en beleef het ultieme woongenot aan de Waal! De belangrijkste kenmerken: - Bouwjaar ca. 1900, na de 2e WO is er een stuk aangebouwd/opgebouwd; - Vrijstaande woning grenzend aan De Waal en het Waalbos; - Ruime percelen (totaal maar liefst 3.829m2); ideaal voor het houden van dieren, bv. paarden en pony’s; - In 1995 is het compleet verbouwd (van 2 huizen 1 huis gemaakt); - Veel externe bergruimte (totaal ca. 119m2); - 3 slaapkamers, waarvan 1 met een aparte (berg-)ruimte met wc en fonteintje/kraantje met wasbakje; - Aangebouwde serre; - Zeer ruime parkeergelegenheid aanwezig; - Een vlot (die kan evt overgenomen worden) aan De Waal; - Energielabel C Indeling begane grond: Entree/hal met meterkast, trapopgang naar de verdieping, toegang tot de toiletruimte, badkamer en woonkamer. De brede woonkamer met plavuizenvloer is gelegen aan de voorzijde. Er is een open keuken met een keukenblok in hoekopstelling, v.v. lichtkleurige fronten en toegang tot de aangebouwde serre. Geheel betegelde badkamer met ligbad, wastafel en wasmachine aansluiting. Indeling eerste verdieping: Overloop met toegang tot de slaapkamers. Slaapkamer 1, master bedroom met toegang tot de aparte (berg-)ruimte v.v. toilet en fonteintje/kraantje met wasbakje. Slaapkamer 2 gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer 3 is gelegen aan de achterzijde. Buitenshuis: de woning is gelegen op een zeer ruim perceel. Op het perceel staat een grote schuur deels ingericht als (auto-)garage/ werkplaats en deels als bar. Het woonperceel is afgeheind/omringd met een stalen hekwerk. Grenzend aan het perceel van de woning zijn er percelen (grasland). Daar is een extra ruime loods/berging aanwezig. Kadastrale gegevens: Ridderkerk F 335: 1059m2 eigen grond Ridderkerk F 414: 1935m2 grasland Ridderkerk F 413: 650m2 grasland Ridderkerk F 173 185m2 grond langs de waalkant Bijzonderheden: - Gebruiksoppervlakte wonen ca. 132 m2; - Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte ca. 18m2; - Externe bergruimte ca. 119m2; - Bruto inhoud woning ca. 557m3; - Houten verdiepingsvloer; - Grotendeels hardhouten kozijnen en isolerende beglazing; - Gevels en vloeren zijn geïsoleerd; - Verwarming en warm water via combiketel (Remeha, 2019); - In de koopovereenkomst zullen de volgende clausules worden opgenomen; Ouderdomsclausule en “as is where is”. - Voor de afmetingen verwijzen wij u naar de bijgevoegde plattegronden. - Oplevering in overleg (indicatie Q2 2026). Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte). De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.