Windmolen 972986 TL RidderkerkDrievliet

In de fijne wijk Drievliet ligt deze ruime en zonnige 2/1 kapwoning met onder andere een inpandige garage, een oprit met een eigen parkeerplaats, een dakkapel, een balkon, zonnepanelen, 4 slaapkamers op de 1e verdieping, een royale open zolder en een brede achtertuin. Gelegen op 253 m² eigen grond. Gunstige ligging in een kindvriendelijke woonwijk met de bus en winkelcentrum Vlietplein op korte afstand. Verder vele andere faciliteiten zoals het centrum van Ridderkerk, scholen, kinderopvang, natuurgebieden als Crezeepolder, De Gorzen en het Oosterpark op loopafstand. Tevens zijn de uitvalswegen ook snel bereikbaar. Indeling: Begane grond: Entree met hal voorzien van een inbouwkast, garderoberuimte, de meterkast (groepenkast is vervangen), een dichte trap naar de 1e verdieping, een tegelvoer en een moderne toiletruimte met een hangend toilet en een fonteintje. Via de hal is de praktische en ruime inpandige garage van circa 2.86x6.68 bereikbaar. Deze garage is voorzien van een elektrische garagedeur naar de oprit, een gootsteen, een tuindeur en de opstelplaats voor de wasmachine en de wasdroger. De ruime living is voorzien van een gas-open haard, een trapkast, een erker aan de voorzijde, een zijraam, parket en openslaande deuren naar de tuin. Living meet met keuken circa 4.57/6.25x11.24. De half open keuken is aan de achterzijde gelegen en voorzien van een L-vormige opstelling & uitgerust met een gaskookplaat, een combi-magnetron, een afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Vanuit de keuken toegang tot de tuin. Keukenvloer met tegels. 1e verdieping: Overloop met trap naar de 2e verdieping. Slaapkamer 1 van circa 4.57x3.31 aan de straatzijde en voorzien van een balkon en een zijraam. Slaapkamer 2 van circa 2.24x4.83 aan de tuinzijde gelegen. Slaapkamer 3 van circa 2.24x3.90 aan de tuinzijde gelegen. Slaapkamer 4 van circa 4.57x3.24/4.79 (zie plattegrond), groot en gelegen boven de garage & voorzien van bergruimte, een dakraam en een dakkapel aan de achterzijde. De moderne badkamer van circa 2.24x2.36 is voorzien van een inloopdouche met een glazen wand, een wastafelmeubel met spiegel en wastafel. Verder een hangend toilet. 2e verdieping: Ruime en open multifunctionele ruimte van circa 4.57x4.54 tot aan de 1.50 ljin, daarna ruimer, totale vloerdiepte is 7.50 meter. Deze verdieping is voorzien van dakraam, een zijraam, bergruimte en opstelplaats voor de combi-ketel. Deze verdieping kan verbouwd worden tot een 5e slaapkamer, een overloop en een hobbyruimte. Tuinen: Aangelegde voortuin met een eigen parkeerplaats/oprit voor de garagedeur. De zonnige achtertuin op het noordwesten is door de breedte en diepte een fraaie tuin! De diepte is circa 9.50 meter en de breedte loopt op van 9.50 meter tot circa 14.00 meter breed. Bijzonderheden: -Bouwjaar 1978/1979. -Woonoppervlakte circa 148 m². -Inhoud circa 590 m3. -Balkon circa 3 m². -Inpandige ruimte/garage meet 19 m². -Circa 20 m² achter de 1.50 lijn extra als bergruimte aanwezig. -Verwarming en warm water middels een combiketel uit 2020 -Gelegen op 253 m² eigen grond. -Platte daken zijn vervangen. -Hardhouten kozijnen en isolerende beglazing. -Kozijn/zijraam op 2e verdieping van kunststof. -Diverse horren, rolluiken en raambekleding inclusief. -Schilderwerk buitenzijde in 2021 uitgevoerd. -Zonnepanelen aanwezig uit 2014. -Gevels en schoorsteen in 2025 gereinigd en geïmpregneerd. -Voorgevel, achtergevel en deel zijgevel opnieuw gevoegd (ca. 15 jaar). -Vloer woonkamer en deel keuken geïsoleerd in 2023. -Energielabel C, tot en met augustus 2035. Oplevering : In overleg. De meting en berekeningen zijn op basis van de ”Meetinstructie bepalen gebruiksoppervlakten woningen” en ”Meetinstructie bepalen bruto inhoud woningen” a.d.h.v. de NEN2580:2007 NL, ‘Oppervlakten en inhouden van gebouwen – Termen, definities en bepalingsmethoden’, inclusief het correctieblad NEN 2580:2007/C1:2008. Op dit meetcertificaat zijn de in dit meetrapport genoemde aannames en voorbehouden van toepassing. Rapport opgemaakt door Zibber B.V., naar beste kennis en wetenschap, geheel te goeder trouw en voldoet aan de eisen van NTA 2581:2011 3 Toelichting bij rapport Informatie over het rapport Zibber B.V. heeft een meetrapport samengesteld, waarin de gebruiksoppervlakten gesplitst per woonlaag en/of bijzondere ruimten zijn aangegeven. Het meetrapport is opgesteld conform de NTA:2011 NL. De meting en berekeningen zijn conform de richtlijnen NEN2580:2007 NL, ‘Oppervlakten en inhouden van gebouwen – Termen, definities en bepalingsmethoden’, inclusief het correctieblad NEN 2580:2007/C1:2008 en voor zover relevant conform de NTA 2581 ‘Opstellen van meetrapporten volgens NEN2580’. Met uitzondering van de afwijkingen aangegeven in de meetinstructie Juli 2020 opgesteld door NVM, Vastgoed Pro, VBO, VNG, NRVT en de Waarderingskamer. Op dit meetcertificaat zijn de in dit meetrapport genoemde aannames en voorbehouden van toepassing. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.