Dorpstraat 485133 AH RielRiel-Dorp

Dorpstraat 48 te Riel Ruime vrijstaande woning met diepe achtertuin, 6 slaapkamers (waarvan 1 op de begane grond) en grote garage met lange oprit en diepe achtertuin. De woning ligt rechts van de dorpskern van Riel. Op korte afstand ligt het natuurgebied Riels Laag en de Regte Heide. De voorzijde van de woning is reeds wit geschilderd met klassieke blauwe luiken. De woning is gebouwd in 1938 en kan gemoderniseerd worden naar nu, waarbij u het zo gek kunt maken als u zelf wil: alleen witten en schilderen of ruim uitbouwen, grote dakkapel erop en geheel naar eigen smaak moderniseren en verduurzamen! Er is veel ruimte om te spelen, achter het huis en op diverse andere plekken vlakbij. De nieuwe basisschool is op loopafstand en ook de supermarkt in het dorp, diverse andere winkels, horecavoorzieningen, manage en sportverenigingen zijn dichtbij. Je bent in een mum van tijd op de snelweg A-58, of in Goirle en Tilburg, met alle extra voorzieningen aldaar. Kortom, de ideale gezinswoning op de ideale plek! Woonoppervlakte: ca. 170 m² (bruto 350 m²) Inhoud: ca. 914 m³ Perceeloppervlakte: ca. 750 m² Bouwjaar: ca. 1938 INDELING: BEGANE GROND: Via de ruime hal met garderobe heeft u toegang tot de slaapkamer. Deze slaapkamer op de begane grond meet 4.13 x 2.69/1.35 en is ca. 8 m² groot. Deze kamer kan ook prima gebruikt worden als thuiswerkplek of als speelkamer voor kinderen. Er ligt een laminaatvloer, de muren zijn deels gestuct en deel schoon metselwerk en er zijn plafondpanelen aanwezig. U heeft tevens toegang tot de woonkamer. De woonkamer heeft een gezellig gaskachel, een balkenplafond en deels schoon metselwerk muren en deels gestucte muren en er ligt vloerbedekking. De woonkamer heeft de afmeting 9.60 x ca. 4.38 en is ca. 42 m² groot. In de woonkamer bevindt zich de trapopgang naar de 1e verdieping en vanuit de speelkamer kunt u naar de kelder. Via de woonkamer komt u in de woonkeuken. Deze royale leefkeuken heeft een eiken keuken in hoekopstelling met een 4pits-gaskookplaat, een afzuigkap, een oven (gas), een koelkast en een dubbele spoelbak. In de keuken ligt een tegelvloer, de wanden zijn deels betegeld en deel gestuct en er zijn plafondpanelen aanwezig. De keuken meet 3.57 x 2.98 en is ca. 11 m² groot en heeft 2 ramen: het grote raam kijkt uit op de eigen oprit en het andere raam kijkt uit op het terras van de tuin. Via de keuken heeft u toegang tot de grote bijkeuken. Hier bevindt zich de C.V.-ketel en de wasmachine-opstelling en ruimte voor een koel/vriescombinatie. Tevens bevindt zich hier de trap naar de 6e slaapkamer die boven de keuken en bijkeuken gelegen is. De bijkeuken meet 3.54 x 2.98 en is ca. 11 m² groot. In de bijkeuken ligt linoleum bovenop de tegelvloer en een balkenplafond. Via de bijkeuken heeft u toegang tot het separate toilet en tot de badkamer. De badkamer beschikt over een douchecabine en een wastafel in meubel en is uitgevoerd met lichte wandtegels, plafondpanelen en er is een radiator aanwezig. De badkamer meet 2.69 x 1.48 en is ca. 4 m² groot. Via de bijkeuken heeft u toegang tot de achtertuin. De berging, die achter de badkamer ligt, en de garage zijn via de tuin te bereiken. 1e VERDIEPING: De overloop geeft u toegang tot de 4 slaapkamers en tot een vaste kast. Alle slaapkamers hebben vloerbedekking, plafondpanelen en deels gestucte muren en deels muren met panelen. De beide slaapkamers aan de voorzijde hebben een kleine dakkapel. Deze slaapkamers hebben de volgende afmetingen 3.47 x 4.09 ca. 14 m² groot en 3.47 x 2.97 ca. 10 m² groot. Beide andere slaapkamers zijn 2.53 x 3.16 ca. 8 m² groot en 4.60 x 2.92 ca. 13 m² groot. Via een luik op de overloop is de zolder bereikbaar. De zolder is 7.16 lang en meet tot 1.50 m stahoogte 2.27 m breed en dat is ca. 16 m² oppervlakte (en totaal ook onder de 1.50 m-grens 7.54 m, geeft vloeroppervlak van ca. 54 m² ). Er is een klein dakraam aanwezig en er ligt vloerbedekking. De 6e slaapkamer is dus alleen via de trap in de bijkeuken bereikbaar en is nu in gebruik als werkplek annex hobbyruimte. Tevens is er nog een kelder aanwezig. De kelder meet 2.94 x 2.00 en is daarmee ca. 6 m² groot. Er is een raampje aanwezig zodat de kelder goed geventileerd kan worden. BUITEN: De achtertuin is toegankelijk via de buitendeur in de bijkeuken. De tuin is fraai aangelegd met groot terras, gazon en vaste beplanting in de borders. De afmeting is ca. 11.5 m breed x 47/29 m lang is daarmee ca. 437 m² groot. Er ligt nog een strookje tuin links van de woning en natuurlijk tellen de volledig bestrate oprit en voortuin ook nog mee. Achterin de tuin kunt u evt. weer een moestuin aanleggen. GARAGE: Rechts naast de woning bevindt zich de oprit waarop met gemak 2 auto's geparkeerd kunnen worden voor de grote garage. De garage is bijna 15 m lang en is van voren iets smaller maar loopt naar achteren breed uit tot 3.78 m. ALGEMEEN: • Gelegen rechts van de dorpskern; • 6 Slaapkamers waarvan 1 op begane grond. • Gunstige ligging, nabij div. winkelvoorzieningen, scholen en uitvalswegen, ca. 5 km van Tilburg en ca. 3 km van Goirle; • Binnen 7 minuten staat u op de Regte Heide voor een heerlijke wandeling; • Diepe achtertuin, gesitueerd op het oosten; • Grote garage voor 2 auto’s en oprit voor 2 auto's; • Levensloopbestendig met 1 slaapkamer en een badkamer op begane grond; • WOZ-waarde € 522.000,- (peildatum 1 januari 2023); • Aanvaarding in overleg, kan op korte termijn.