Julianastraat 265133 VB RielRiel-Dorp

Julianastraat 26 te Riel Buitenkans! Deze hoekwoning ligt midden in het dorp in een rustige straat. De woning beschikt over een aangebouwde tuinkamer, een bijkeuken, 3 slaapkamers met badkamer op de 1e verdieping, een berging, een grote hobbykas, 10 zonnepanelen, 7 rolluiken en een zonnige achtertuin gelegen op het zuidwesten. De nieuwe basisschool en 2 leuke pleinen om te spelen liggen op het eind van de straat, de ideale gezinswoning! Wonen in het gezellige dorp Riel, maar toch op loopafstand van belangrijke voorzieningen zoals winkels, wandelgebied de Regte Heide en basisschool. Ook dichtbij de uitvalswegen naar de A-58, Goirle en Tilburg met alle extra voorzieningen. Woonoppervlakte: ca. 117 m² (bruto 181 m²) Inhoud: ca. 482 m³ Perceeloppervlakte: ca. 190 m², exclusief voortuin; Bouwjaar: ca. 1961 INDELING: BEGANE GROND: Via de hal heeft u toegang tot de meterkast, de garderobe, de trapopgang naar de 1e verdieping en de woonkamer. De woonkamer is inclusief de tuinkamer ca. 32 m² groot en voorzien van een laminaatvloer, de tuinkamer is voorzien van een tegelvloer. De wanden en plafonds zijn voorzien van stucwerk, er is een wand voorzien van houten panelen. Vervolgens komt u in de woonkeuken. De keuken heeft de afmeting 3.91 x 3.11 en is daarmee ca. 12 m² groot. De keuken is in een hoekopstelling geplaatst en beschikt over een 4-pits gaskookplaat, een oven, een afzuigkap en een koel/vries combinatie aanwezig. Er is ruimte voor een ontbijttafel met 4 stoelen. Via een doorgang in het keukenblok heeft u toegang tot de verdiepte trapkast annex kelder. Via de keuken komt u in de bijkeuken. Hier is de opstelling van de wasmachine gesitueerd. De bijkeuken heeft de afmetingen 2.91 x 3.11 en is ca. 9 m² groot. Hier bevindt zich ook het gemoderniseerde toilet met wandcloset en fonteintje. Het is mogelijk de woonkeuken en de bijkeuken samen te voegen. Via de bijkeuken heeft u toegang tot aangebouwde berging en vervolgens de achtertuin. 1e VERDIEPING: Via de overloop heeft u toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. De badkamer beschikt over een douchecabine, een wastafel, een meubel met een kast, een 2e toilet, een radiator en een raam. De badkamer meet 2.11 x 2.71 en is ca. 6 m² groot. Slaapkamer 1 is met de afmetingen 3.51 x 3.32 ca. 12 m² groot en is gelegen aan de achterzijde van de woning. Slaapkamer 2 is met de afmetingen 3.15 x 2.55 ca. 8 m² groot en is ook gelegen aan de achterzijde van de woning. Slaapkamer 3 met de afmetingen 3.51 x 2.71 ca. 9,5 m² groot en ligt aan de voorzijde van de woning. De vloeren van de slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking, de wanden zijn voorzien van stucwerk en van behang. 2e VERDIEPING Via een losse steektrap komt u op de zolder, hier bevindt zich veel bergruimte en de opstelling van de C.V.-(Remeha 2014). Door het plaatsen van een vaste trap is de grote ruimte prima te gebruiken als 4e en slaapkamer (of werkkamer of hobbyruimte), de zolder meet 3.04 x 6.76 (tot 1.50 m hoogte) en is daarmee ruim 20 m² groot. De mogelijkheid tot het aanbrengen van een vaste trap is aanwezig, zie de extra plattegronden van de 1e en de 2e verdieping. TUIN De achtertuin ligt op het zuidwesten is toegankelijk via een deur vanuit de berging en via de schuifpui in de tuinkamer. De tuin is aangelegd met bestrating en vaste beplanting in de borders. Aan de achtergevel is een zonnescherm aanwezig. Er is een grote hobbykas aanwezig achter de berging. De achtertuin beschikt over een achterom d.m.v. een brede poort, deze is toegankelijk met een auto met aanhanger. Er is ook een toegang aan de voorzijde. De voortuin is sinds de jaren tachtig in bruikleen van de gemeente Goirle, hiervoor is een overeenkomst getekend met de gemeente Goirle.De voortuin mag worden gebruikt als voortuin en gedeelte als inrit, deze is 1,70 m breed. ALGEMEEN: • Gunstige ligging, nabij diverse winkelvoorzieningen, scholen en uitvalswegen; • Ruime achtertuin, gesitueerd op het oosten; • Door de 10 zonnepanelen lage kosten elektra; • Voorzien van aluminium kozijnen met dubbele beglazing; • Aanvaarding in overleg. RIEL HEEFT VEEL TE BIEDEN Met een eigen supermarkt, een klein winkelcentrum, restaurantjes en gezellige terrassen heb je alles bij de hand. Je hoeft niet gelijk in de auto maar kunt alles op de fiets doen voor de dagelijkse boodschappen. Riel maakt onderdeel uit van de gemeente Goirle, ten zuiden van Tilburg. Riel ligt op 5 minuten van de A58 met alle dagelijkse voorzieningen in het dorp en alle andere voorzieningen zoals voortgezet onderwijs, schouwburg, ziekenhuis en winkelcentra in Goirle en Tilburg. Riel wordt omsloten door het Bels Lijntje en het natuurgebied de Regte Heide. Door de komst van nieuwbouwplannen in Riel en de aantrekkingskracht van buitenaf is Riel in de loop der tijd behoorlijk uitgebreid maar heeft zijn dorps karakter behouden. Veel jonge mensen die hier komen wonen blijven hier dan ook graag wonen. Het dorp heeft inmiddels een vaste kern van Rielenaren en leeft echt. Er wordt veel georganiseerd voor jong en oud. Het is hier dan ook fijn wonen in de luwte van Tilburg en de ruimte en gemoedelijkheid van een dorp. RIEL MIDDEN IN DE NATUUR Wonen in Riel is wonen tussen de rust en ruimte van natuurgebieden. In slechts enkel minuten fietsen of wandelen zit je volop in de natuur. Ten zuiden en oosten van Riel liggen uitgestrekte natuurgebieden, zoals de Regte Heide & Riels Laag. Kortom, je kunt hier het hele jaar door prachtige lange familiewandelingen maken!