Julianastraat 425121 LS RijenRijen Zuid

Dit luxe moderne appartement met rijke historie is gelegen in de oude Fabriek welke in dezelfde architectuur opnieuw is opgebouwd en is geïnspireerd door haar voorganger, de leerfabriek Noord-Brabant en later de behangpapierfabrieken Goudsmit-Hoff en Rath en Doodeheefver. De jonge en moderne wijk is vernoemd naar deze fabriek en de destijds bekende wielerploeg Goudsmit-Hoff. De woning is gelegen op loopafstand van het station en direct aan de uitvalswegen. INDELING Ruime gemeenschappelijke ruimte met bellentableau, lift en trapopgang. Vanuit het appartement is de deur middels een video-intercom te openen. Het appartement is op de derde verdieping gelegen. Via de centrale entree kun je middels een loopdeur naar de galerij waar de voordeur en meterkast (7 groepen + 2 aardlekschakelaars) aan is gelegen. Entree Vanuit de ruime entree met prachtige PVC vloer is de slaapkamer, keuken, badkamer en de technische ruimte/opbergkast bereikbaar. Badkamer De badkamer is gedeeltelijk betegeld in neutrale kleurstelling. De badkamer is voorzien van een douche, wastafelmeubel, staand closet en wasmachine en droog aansluitingen. Technische ruimte In de technische ruimte is de CV ketel (Merk ATAG bouwjaar: 2024) geïnstalleerd. Tevens is er een aansluiting aanwezig voor een warmtepomp die aangesloten kan worden op de CV ketel. Het appartement is volledig voorzien van vloerverwarming zodat er geen radiatoren aanwezig zijn. Slaapkamer 1 Aan de achterzijde gelegen slaapkamer van ca. 3.49m. x 3.65m. beschikt over een fraaie PVC vloer en houtenkozijnen met dubbele beglazing. Keuken De ruime woonkeuken van ca. 14m² beschikt over dezelfde fraaie PVC vloer. Verder beschikt het over een hoekkeuken. De L-vormige keuken beschikt over een vijf pits-gasfornuis, inclusief wok pit, oven (2018), vaatwasser (2022) spoelbak, koelkast en vriezer. Vanuit de keuken is de woonkamer en balkon toegankelijk. Woonkamer De prachtige woonkamer is aan de voorzijde van de complex gelegen. Het unieke aan de woonkamer is de hoogte doordat het in de toren gelegen is. De woonkamer beschikt daardoor over prachtige raampartijen, een fraaie PVC vloer en ook de woonkamer staat middels een deur in contact met het balkon. In de woonkamer is tevens een airco unit gesitueerd, die zowel koelt als verwarmt. Daarnaast beschikken de wanden in de woonkamer over wandverwarming tot 2 meter hoogte. Balkon Het appartement heeft een balkon dat gelegen is op het zonnige zuiden. Souterrain: parkeerplaats en berging In de afgesloten souterrain is een berging met elektra gelegen en een eigen parkeerplaats. Bijzonderheden: - Prachtig appartement met een unieke woonkamer gelegen in de toren van het complex. - Beschikt over een heerlijk balkon op het zonnige zuiden; - Voorzien van een ruime slaapkamer; - Vloerverwarming in het gehele appartement; - Karakteristiek en industrieel wonen; - VVE bijdrage van 216,72 euro per maand; - Eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage; - Leuke locatie nabij uitvalswegen en in een bosrijk gebied.