Atalanta 175121 MR RijenGrote Spie

In een bosrijke omgeving op een prachtige locatie in de villawijk "De Grote Spie" staat deze woning op een royaal perceel met veel privacy. De villa heeft een hoogwaardige en sfeervolle afwerking en is in 2021 nagenoeg volledig gemoderniseerd. Verder is de woning goed geïsoleerd en is de staat van onderhoud goed te noemen. De woning beschikt onder meer over een woonkamer met gashaard, ruime leefkeuken, twee badkamers en een inpandige garage voor meerdere auto's. Bijzonderheden: • Een prachtige grotendeels in 2021 gemoderniseerde villa; • Gelegen op een royaal perceel van 1.119m² met enorm veel privacy; • De woning beschikt over een inpandige garage voor 2 auto's met ruime oprit; • Energielabel B en onderhoudsvriendelijke kozijnen; • Instapklaar met moderne keuken en badkamer (2021); • De woning is gelegen in prachtige villawijk in een bosrijke omgeving; • Een heerlijk leefhuis, direct geschikt voor fijne bewoning. INDELING Begane grond: Entree/hal Via de schitterende entree/hal betreedt u de woning. De ruime hal beschikt door de bijzondere architectuur met een vide over enorm veel lichtinval met daarin de trapopgang naar de eerste verdieping, de meterkast en toiletruimte. De meterkast beschikt over 11 groepen, aardlekschakelaars, glasvezel en een alarminstallatie. Vanuit de hal zijn zowel de woonkamer als het toilet toegankelijk Toilet De in 2021 gemoderniseerde toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van vrijhangend closet en fonteintje. Woonkamer De ruime L-vormige living van ca 53m², heeft een hoogwaardige Belgische hardstenen vloer voorzien van vloerverwarming en strakke wand- en muurafwerking. Dankzij de dubbele openslaande tuindeuren aan de achterzijde heeft u direct tuincontact tot de royale achtertuin, ook zijn de zijtuin en voortuin toegankelijk vanuit de woonkamer. Keuken Aan de achterzijde van de woning gelegen semi-open leefkeuken. Deze leefkeuken is ook in 2021 compleet gemoderniseerd. De heerlijke ruimte is tuingericht en doormiddel van openslaande tuindeuren is de achtertuin ook direct toegankelijk. De keuken beschikt over een royaal keukeneiland met een inductiekookplaat met afzuigkap een vaatwasser, spoelbak en Quooker kraan. Verder beschikt de kastenwand over een inbouw koffiemachine, combi magnetron/oven en koelkast. Bijkeuken Vanuit de keuken is de praktische bijkeuken van ca. 3.28m x 2.79m bereikbaar. De bijkeuken is voorzien van een plavuizenvloer met vloerverwarming met daarin een aanrechtblad voorzien van gootsteen en de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. Door middel van een loopdeur is de ruime garage te bereiken. Garage Royale inpandig bereikbare garage van ca. 40m². De garage is evenals de gehele woning volledig geïsoleerd en beschikt onder meer over een wateraansluiting, elektra en een brede elektrische sectionaaldeur. In de garage hangt daarnaast de HR-combiketel (Merk: Remeha, jaar: 2021), de beregeningsinstallatie en er is een loopdeur naar de achtertuin aanwezig. Door de breedte van de garage kunt u gemakkelijk twee auto's naast elkaar in de garage parkeren. Daarnaast is voor de garage een oprit met parkeerplaatsen voor meerdere voertuigen op eigen terrein aanwezig. Op de oprit zijn tevens de voorbereidingen voor een elektrisch afsluitbare poort aanwezig. Tuin De woning beschikt over een royale tuin rondom de woning. Door de ligging van het perceel aan de bosrand beschikt het perceel over enorm veel privacy en rust. Het grootste gedeelte van de tuin is gelegen achter de woning, georiënteerd op het zuidwesten. Vanaf de achtergevel gemeten is de "achtertuin" ca. 18 meter diep en maar liefst 30 meter breed. De achter en voortuin zijn eveneens in 2021 aangepast en voorzien van een gazon, borders met volwassen beplanting en heerlijk terras. Verder beschikt het over een royaal zonnescherm, buitenkraantje en vrijstaande buitenberging. Daarnaast is de tuin voorzien van een beregeningsinstallatie en tuinverlichting. Berging Vrijstaande houten berging van ca. 9m² voorzien van elektra en buitenkraantje. Eerste verdieping: Royale lichte overloop voorzien van vide welke toegang geeft tot 4 slaapkamers, inloopkast, twee badkamers en vlizotrap naar de tweede verdieping. In 2021 is de indeling op deze verdieping aangepast naar de huidige indeling. Slaapkamer 1 Aan de rechterzijde van de woning is de ouder slaapkamer gelegen. Deze royale slaapkamer van ca. 24m² beschikt naast de ruime slaapkamer over een eigen inloopkast, kantoor en badkamer ensuite. De slaapkamer is voorzien van vloerbedekking, strak stucwerk wandafwering en een Airco unit (2023) Kantoor In de slaapkamer is toegang tot een kantoor van 1,70 x 2,10 meter, voorzien van een Velux dakvenster. Badkamer ensuite Ruime en luxe badkamer welke eveneens in 2021 compleet gemoderniseerd is. De badkamer is voorzien van dubbele wastafelmeubel, inloopdouche en vrijhangend closet. Daarnaast beschikt de badkamer over vloerverwarming, mechanische ventilatie en een Velux-dakvenster. Slaapkamer 2 Aan de voorzijde van de woning gelegen slaapkamer van ca. 4.40m x 3.18m voorzien van vloerbedekking en strakke wandafwerking. Slaapkamer 3 Aan de achterzijde van de woning gelegen slaapkamer van ca. 4.39m x 3.13m voorzien van vloerbedekking en strakke wandafwerking. Slaapkamer 4 Aan de achterzijde van de woning gelegen ruime slaapkamer van ca. 3.66m x 3.60m voorzien van vloerbedekking, stucwerk wandafwerking en een dakkapel. Doormiddel van de dakkapel heb je vanuit deze slaapkamer heerlijk zicht op de achtertuin en het bos. De dakkapel is in 2021 voorzien van een elektrische rolluik. Badkamer 2 De ruime tweede badkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen. De badkamer is geheel betegeld en beschikt over een wastafel, ligbad, een toilet, douchecabine en designradiator. Ook deze badkamer beschikt over een Velux dakvenster. Inloopkast Vanaf de overloop bereikbare praktische inloopkast welke is voorzien van vloerbedekking, inbouwspotjes, een Velux dakvenster en opbergruimte achter de knieschotten. Tweede verdieping: Middels een vlizotrap bereikbare verrassend ruime bergzolder.