Julianastraat 605121 LS RijenRijen Zuid

Op een gunstige locatie ten opzichte van uitvalswegen en nabij de bossen en sportfaciliteiten gelegen karakteristieke instapklare vrijstaande jaren '30 woning. De woning is goed onderhouden en bijzonder smaakvol afgewerkt met respect voor authentieke elementen. Voorzien van nieuwe luxe badkamer en onder andere verduurzaamd met 9 zonnepanelen. INDELING Begane grond: Entree/hal Entree/hal met sfeervolle, authentieke tegels, meterkast (8 groepen + 2 aardlekschakelaars), trapopgang en toegang tot de woonkamer. Woonkamer De lichte woonkamer heeft een eikenvloer met vloerverwarming, strak gestucte wandafwerking en een fraaie erker aan de voorzijde. Tevens is er een schouw met oude tegeltjes en sfeer verhogende houtkachel aanwezig. De woonkamer en de keuken worden gescheiden middels kamer-en-suite met vaste kasten en authentieke glas-in-lood schuifdeuren. Keuken De uitgebouwde woonkeuken is aan de achterzijde van de woning gelegen is voorzien van fraaie plavuizenvloer met vloerverwarming, strak gestucte wanden en plafond. De woonkeuken heeft een prachtige lichtstraat en openslaande tuindeuren naar de tuin. De handgemaakte massieve keuken heeft een schiereiland met spoelbak en vaatwasmachine en een rechte keukenopstelling met 6 pits gasfornuis voorzien van wokbrander, afzuigkap en oven. De aanrechtbladen zijn van hoogwaardige natuursteen. Kelder Vanuit de woonkeuken is de praktische kelder bereikbaar. Tussenportaal Vanuit de keuken is het tussenportaal bereikbaar, deze geeft toegang tot de bijkeuken, het toilet, de badkamer en de achtertuin. Bijkeuken Ruime bijkeuken met kastruimte, een uitstortgootsteen en aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. Toilet Vernieuwde toiletruimte heeft een vrijhangend closet en fonteintje. Badkamer Helemaal in stijl uitgevoerde nieuwe badkamer met vloerverwarming, royale inloopdouche, prachtig vrijstaand ligbad, dubbele wastafel met wastafelmeubel en fraaie kranen, designradiator en inbouwverlichting. Tuin De 25m diepe en privacy biedende achtertuin heeft terrassen, sierbestrating, gazon en borders met vaste beplanting. De tuin is via een brede achterom aan de zijkant van de woning bereikbaar. Zowel aan de achtergevel als achter in de tuin is een terrasoverkapping gesitueerd. Door meerdere bomen biedt de tuin veel privacy. Onder de overkapping aan de achterzijde kunt u heerlijk genieten van de avondzon en gezellig bbq-en in de buitenkeuken. Berging Aanpandig aan de woning is een stenen berging gesitueerd, deze is voorzien van elektra en verwarming en hier is de HR combiketel (merk: Intergas, bouwjaar: 2024) geïnstalleerd. 1e Verdieping: Bovenhal met lichtstraat (2016) geeft toegang tot 3 slaapkamers en de toiletruimte. Toiletruimte Toiletruimte met vrijhangend closet en fonteintje. Slaapkamer 1 Aan de voorzijde gelegen grote L-vormige ouderslaapkamer met plankenvloer, rolluiken en kledingkamer. Slaapkamer 2 De inloopkast die thans vanuit de ouderslaapkamer bereikbaar is, is eenvoudig terug te brengen naar een extra slaapkamer en is voorzien van een dakkapel. Inloopkast / berging Vanuit de overloop is er nog een praktische inloopkast / berging bereikbaar. Slaapkamer 3 Aan de achterzijde van de woning gelegen ruime slaapkamer met een plankenvloer. De kamer heeft aan de zijgevel een dakkapel. Slaapkamer 4 Achter slaapkamer 3 is slaapkamer 4 gelegen, deze heeft eveneens een plankenvloer en een dakkapel. Middels een loop deur toegang tot het platte dak. Bijzonderheden: • Karakteristiek vrijstaand woonhuis; • Veel fraaie elementen zoals paneeldeuren, glas in lood, fraaie vloeren, etc; • De woning heeft een bijzonder fraai uitgebouwde woonkeuken; • Op 1 deur na is de woning geheel voorzien van dubbel glas; • Luxe badkamer met hoogwaardig sanitair! • De woning is in zeer goede staat en door de jaren heen met respect voor de authentieke sfeer verbouwd en gemoderniseerd; • Royaal perceel van 301m²; • In de nabijheid van bossen, sportgelegenheden, uitvalswegen en op loopafstand van NS station gelegen.