Laagstraat 395121 ZD RijenCentrumgebied Oost Rijen

Op een geliefde locatie, op loopafstand van het winkelcentrum, het station en diverse basisscholen, vindt u deze uitstekend onderhouden, uitgebouwde twee onder één kapwoning. De woning is keurig afgewerkt en instapklaar. De begane grond biedt een lichte en gezellige woonkamer met sfeervolle houtkachel. De landelijke, open keuken is van alle gemakken voorzien en staat in directe verbinding met de praktische bijkeuken. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een moderne badkamer, een berging en een aparte toiletruimte. De tweede verdieping biedt plaats aan een vierde slaapkamer of werkruimte. De zonnige achtertuin, gelegen op het zuidwesten, is een heerlijke plek om te ontspannen. Dankzij de royale overkapping met buitenkeuken en houtkachel kunt u hier het hele jaar door genieten van het buitenleven. Tot slot beschikt de woning over een garage met mogelijkheden voor een kantoor aan huis én een eigen oprit. Indeling Bij binnenkomst treft u een verzorgde entree met een moderne, gevlinderde betonvloer die direct een eigentijdse sfeer neerzet. Vanuit de hal heeft u toegang tot een praktische kelderkast, waar tevens de meterkast is gesitueerd. Deze is uitgevoerd met maar liefst 10 groepen, 3 aardlekschakelaars en krachtstroom – ideaal voor wie waarde hecht aan comfort en technische voorzieningen. De hal leidt u verder naar de woonkamer. De woonkamer: De lichte woonkamer (6,83 m. x 4,84/2,89 m.) met gevlinderde betonvloer, gecombineerd met vloerverwarming, zorgt voor een strak én behaaglijk geheel. Een sfeervolle houtkachel vormt het warme middelpunt van de ruimte. De wanden en plafonds zijn met glad stucwerk afgewerkt. Dankzij de hardhouten kozijnen met dubbele beglazing geniet u bovendien van optimale isolatie en een fijne lichtinval. De keuken Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de moderne, open keuken met een ruim opgezette indeling. De keuken (4,54 m. x 2,84 m.) is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis, ingebouwde afzuigkap, een quooker, een koelkast, een combimagnetron/oven en een vaatwasser. Er is volop opbergruimte aanwezig in de onder- en bovenkasten. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de bijkeuken en, via twee openslaande deuren, de achtertuin. De bijkeuken In de praktische bijkeuken (3,14 m. x 1,90 m.) vindt u de aansluitingen voor uw was apparatuur. Er is voldoende ruimte voor een extra koelkast en/of vriezer of voorraadkast. U kunt vanuit de bijkeuken naar de toiletruimte en achtertuin. Het toilet Deze ruimte heeft een hangend toilet en een speels fonteintje. Ook hier ligt een gevlinderde betonvloer en de muren zijn deels betegeld en v.v. stucwerk. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer, een aparte toiletruimte, een berging en trapopgang naar de 2e verdieping. Met uitzondering van de badkamer en het toilet is de gehele eerste verdieping voorzien van een hoogwaardige laminaatvloer. Slaapkamer 1: Aan de achterzijde gelegen ruime slaapkamer (4,63 m. x 2,84 m.) welke voorzien is van een inbouwkast, airconditioning en tv-aansluiting. De hardhouten kozijnen zijn v.v. dubbel glas. Slaapkamer 2: De in het midden gelegen slaapkamer(3,54 m, x 2,84 m.) is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing en stucwerk wand en plafond afwerking. Slaapkamer 3 Aan de voorzijde gelegen slaapkamer van (4,03 m. x 3,06 m.) is tevens voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing en een stucwerk wand en plafond afwerking. De badkamer De ruime badkamer (3.50 m. x 1,92 m.) met houtlook vloertegels is voorzien van een ligbad, een inloopdouche, een designradiator, inbouwspots, een dubbele badkamermeubel, vloerverwarming en stucwerk op wanden en plafond. Het hardhouten kozijn is v.v. dubbel glas. Tweede verdieping Middels vaste trap te bereiken tweede verdieping (5,10 m. x 2,30 m.) welke is voorzien van een laminaatvloer, stucwerk wand- en plafondafwerking en aan één zijde knieschotten voor extra opbergruimte. Tuin De onderhoudsvriendelijke achtertuin (16,39 m. x 7,97 m.) is volledig bestraat en fraai aangelegd. Dankzij de ligging op het westen geniet u hier volop van de middag- en avondzon. Achterin de tuin bevindt zich een ruime overkapping (7,97 m. x 4,55 m.), ideaal voor lange avonden buiten. Deze is voorzien van elektra, een complete buitenkeuken en een houtkachel – een fijne plek om het hele jaar door te gebruiken. De vrijstaande stenen garage (7,19 m. x 3,59 m.) is uitgevoerd met een eigen groepenkast en een cv-installatie, wat de ruimte geschikt maakt voor diverse gebruiksmogelijkheden. De garage is degelijk gebouwd met spouwmuren en voorzien van openslaande deuren, elektra, wateraansluiting en een eigen toiletruimte met hangend toilet. Achterin is een praktische kantoorruimte gerealiseerd – ideaal voor werken aan huis, hobby’s of extra opslag. Bijzonderheden - instapklaar woonhuis - woonkamer v.v. houtkachel - ruime landelijke keuken - gedeeltelijk v.v. vloerverwarming (op begane grond) - 3 slaapkamers, volledige badkamer en aparte toiletruimte op eerste etage - ouderslaapkamer v.v. airconditioning - 4e open ruimte op tweede etage, in te richten als slaap- of werkkamer - fraaie achtertuin met riante overkapping, incl. buitenkeuken en houtkachel - oprit voor meerdere auto’s - ruime garage (berging/kantoorruimte) - uitgebreide meterkast v.v. krachtstroom - korte loopafstand van station, winkels en basisscholen