Looiersveld 125121 KE RijenVijf Eiken

Looiersveld 12 – Rijen Ruime hoekwoning (134,6m² woonoppervlakte) met een tuin op het zuidwesten, vier slaapkamers en energielabel B Deze ruime en goed onderhouden hoekwoning met een woonoppervlakte van ca, 134 m² biedt een ideale woonomgeving voor gezinnen of stellen die graag rustig, maar toch nabij het centrum willen wonen. De woning beschikt over een zonnige achtertuin op het zuidwesten, vier volwaardige slaapkamers, vloerverwarming op de begane grond en 12 zonnepanelen (lease via Zelfstroom), De woning is gebouwd in 1980, volledig voorzien van HR++-beglazing en de kozijnen zijn recent (2024) nog geschilderd. Indeling Begane grond Via de entree/hal met meterkast, toilet, kapstok en voorraadkast (voorzien van schuifdeuren) bereik je de woonkamer. De Z-vormige woonkamer is ruim van opzet en afgewerkt met een natuurstenen vloer, voorzien van vloerverwarming (warm water). Grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval. Aan de woonkamer bevindt zich een serre (6,5 m²) voorzien van luxaflex en is recent geisoleerd. Door de grote ramen heb je een prettig contact met de tuin. De keuken bevindt zich aan de achterzijde en is uitgevoerd in een hoekopstelling. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast, elektrische oven en inductiekookplaat met 5 flexzones. Berging Aan het huis is in 1986 een aparte berging voor fietsen e.d.gebouwd (voorzien van elektra),die alleen van buitenaf toegankelijk is. Tuin De onderhoudsvriendelijke achtertuin is fraai aangelegd met bestrating, voorzien van plantenbakken en een overdekt tuinhuis met schuurtje met tuingereedschap. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1 (ca 4,39x 3,29m) ligt aan de voorzijde en heeft toegang tot het balkon. Slaapkamer 2 (ca 4,16x 2,72m) ligt eveneens aan de voorzijde. Slaapkamer 3 (ca 3,23 x 2,72m) ligt aan de achterzijde, heeft een wastafel en bevat extra bergruimte middels een luik in het plafond. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. De badkamer (ca 2,16x 2,78m) is volledig betegeld en voorzien van een ligbad, douchecabine, wastafelmeubel, tweede toilet, bidet en designradiator en is bovendien voorzien van vloerverwarming (warm water) Tweede verdieping Middels een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevindt zich een royale voorzolder met HR-combiketel (Remeha Calenta 40 C CW5, 2016 met onderhoudscontract), aansluitingen voor wasmachine en droger en bergruimte achter de knieschotten. Er is daglicht via een dakraam voorzien van zonnescherm. De vierde slaapkamer (ca 2,20x 5,18m) is voorzien van een laminaatvloer, heeft een wastafel en een groot raam aan de voorzijde. Bijzonderheden 12 zonnepanelen. Het leasecontract van de zonnepanelen dient te worden overgenomen. Start 2019, looptijd 180 maanden, termijnbedrag 60 euro per maand. Energielabel B HR++-beglazing in gehele woning Vloerverwarming op begane grond en badkamer CV-installatie Remeha Calenta 40C CW5 (2016), onderhoud jan 2025 Kozijnen in 2024 geschilderd. Zijkant van dakraam buiten geschilderd in september 2025 Achtertuin op het zuidwesten met berging en tuinhuis. Kindvriendelijke ligging, op loopafstand van scholen, winkels en het centrum van Rijen Kortom Een heerlijk instapklare gezinswoning met vier slaapkamers, energielabel B en een zonnige tuin. Dankzij de uitstekende staat van onderhoud, vloerverwarming, zonnepanelen en gunstige ligging is dit een woning waar u zonder klussen direct kunt intrekken. NVM-waarborgsom/bankgarantieclausule In de koopovereenkomst zal een standaard NVM-clausule worden opgenomen waarin staat dat de koper een waarborgsom van 10% van de koopsom dient te voldoen bij de notaris. In plaats daarvan mag ook een bankgarantie worden gesteld via een erkende Nederlandse bankinstelling.