Herenweg 812465 AC RijnsaterwoudeRijnsaterwoude

Royale vrijstaande woning met riante tuin op het westen en prachtig uitzicht op polderlandschap en het Braassemermeer! Laat u zich verrassen door deze fraaie vrijstaande woning met vrij uitzicht en veel privacy, de buitenkant geeft slechts een hint, want achter deze stijlvolle gevel schuilt een luxueus en met oog voor detail ingericht interieur. Wat u binnen aantreft is namelijk een schitterend afgewerkte woning met prachtige eiken houten vloeren, gestucte wanden, modern sanitair en moderne keuken. De huidige eigenaren hebben sinds 2017 de woning in fases gerenoveerd en gemoderniseerd. Hierdoor is de woning zo goed als nieuw en alles goed onderhouden. Zo zijn diverse houten kozijnen vervangen voor aluminium kozijnen met overal HR++-beglazing, is in 2017 het dak vernieuwd en is de buitenzijde van de woning in 2025 nog geschilderd. De woning ligt tussen polderlandschap en water en met een woonverdieping op de 1e verdieping kunt u altijd genieten van het prachtige uitzicht! De woning ligt in het gemoedelijke Rijnsaterwoude. Dit dorp ligt aan het Braassemermeer en midden in het Groene Hart! Een ideaal dorp voor watersportliefhebbers, maar ook een fijne plek voor kinderen om in op te groeien. In Rijnsaterwoude tref je een basisschool, kinderopvang, sportvereniging en bovendien een eigen jachthaven ’t Venegat. Door de ligging aan de N207 zijn de stedelijke voorzieningen van bijvoorbeeld Alphen aan den Rijn en Leiden in de directe nabijheid en bent u zo op de A4 richting Schiphol/Amsterdam. Vanuit de jachthaven vaart u o.a. naar De Kaag, de Westeinderplassen of het centrum van Leiden. Zo combineert u de voordelen van landelijk wonen met de nabijheid van de grote steden! Begane grond: Aan de voorzijde treft u een oprit met eigen parkeergelegenheid. Er is in de meterkast al een voorbereiding getroffen voor een laadpaal, zodat deze eenvoudig kan worden geïnstalleerd. Via de entree kom je in een lichte hal met meterkast met uitgebreide groepenkast, toiletruimte en trap naar de verdieping. Daarnaast komt u hier via een klein trapje in de slaap-/werkkamer aan de voorzijde. De toiletruimte is modern afgewerkt met een wandcloset, waskom, gestucte wanden en fraaie tegels. Vanuit de hal komt u in een gang die toegang biedt tot de slaapkamer aan de voorzijde en een kleine slaapkamer die nu in gebruik is als kastenkamer. Aan de achterzijde zijn er nog 2 slaapkamers, waarvan 1 ouderslaapkamer voorzien van airco en 1 slaapkamer met openslaande deuren naar de tuin. Deze kamer is ook heel geschikt om als tuinkamer te gebruiken. Alle slaapkamers en de gang zijn fraai afgewerkt met gestucte wanden en een eiken houten vloer. De moderne badkamer (2020) is voorzien van een wandcloset, inloopdouche en een heerlijk breed wastafelmeubel met fraai houten blad met waskommen en brede lades om alles in op te bergen. Het raam zorgt voor aangenaam daglicht. Via de andere kant van de entreehal is er toegang tot een royale, geïsoleerde berging met verwarming, deur naar de tuin en plek voor de wasapparatuur en de c.v-ketel. Aansluitend is er een toiletruimte en nog een 6e kamer. De toiletruimte is modern afgewerkt met een speelse tegel, wandcloset en een klein wastafelmeubel met waskom. De kamer wordt nu gebruikt als sportkamer, maar zou misschien ook als slaapkamer kunnen fungeren. Eventueel kunnen er in de berging voorzieningen worden gemaakt voor een badkamer en een pantry, zodat u deze kamer zelfs kunt gebruiken als gastenverblijf of bijvoorbeeld als studio voor thuiswonend kind. Volledigheidshalve dient u wel eerst de gemeente te vragen naar de woonmogelijkheden van dit gedeelte. De tuin heeft een veranda aan de woning met sedum dak, waardoor u hier een heerlijk beschut kan genieten van de tuin. De tuin is breed en diep en ligt heel privé. De tuin is aangelegd met een groot grasveld met diverse terrassen, borders, hagen en fruitbomen die in het voorjaar zorgen voor prachtige bloesems en heerlijk fruit in de zomer en het vroege najaar. De tuin ligt op het westen, maar door de diepte ervan heeft u eigenlijk wel de hele dag zon. 1e verdieping Via een vaste trap met daarboven een dakraam die zorgt voor veel lichtinval, komt u in de woonkamer. De woonkamer is heerlijk licht, mede door de achterpui met glas van vloer tot plafond. Door de ligging op de 1e woonlaag en de glazen achterpui kijkt u hier schitterend weg over de achtergelegen recreatiewoningen en het Braasememeer! Via de woonkamer is er een deur naar een terras vanwaar u eveneens kunt genieten van de tuin en het uitzicht. De moderne keuken (2018) is L-vormig met een warm houten werkblad en witte fronten. De keuken heeft een groot raam met het uitzicht over het meer. De keuken beschikt over meerdere lades en veel werkruimte. Daarnaast vindt u hier de volgende inbouwapparatuur: - 5-pits gaskookplaat - koelkast - heteluchtoven - vaatwasser Aan de voorzijde is er een fijne plek voor de eettafel. Deze bevindt zich in een grote dakkapel met een extra elektrisch bedienbaar dakkoepel. Zo heeft u hier meer dan voldoende daglicht! Daarnaast is er toegang tot een berging. Een ideale ruimte om proviand op te slaan of voor een 2e koelkast of een vriezer. In de dakkapel is er een brede radiatorombouw gemaakt wat tevens dient als bankje. Een heerlijk plekje om een boekje te lezen en te genieten van het voorbijkomend verkeer (30 km zone) en het uitzicht op de kerk en de polder! Bijzonderheden: - Compleet gerenoveerde vrijstaande woning. - Royale tuin op het westen. - Prachtig uitzicht over polderlandschap en het Braassemermeer. - De woning is voorzien van 5 slaapkamers. - Ruime inpandige bergruimte en extra achterkamer. - Platte daken woning vernieuwd in 2024 en 2018. - Schilderwerk buitengevel uitgevoerd in 2025. - Voorzien van HR++ beglazing. - C.v.-ketel vernieuwd in 2023. - Energielabel B. Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio Alphen aan den Rijn en omgeving vindt u op Funda. Deze informatie is met zorgvuldigheid samengesteld. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Mochten er onverhoopt onjuistheden staan vermeld dan wordt onzerzijds echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.