Goudvink 397463 BD RijssenVeeneslagen Oost

- Onder architectuur gebouwd op hoeklocatie; - Voorzien van hybride cv met warmtepomp; - Heerlijke leefruimtes met prachtige licht- en zichtlijnen; - Veel privacy in de groene, besloten achtertuin; - Inclusief 25 zonnepanelen (mrt ’23); - Aluminium kozijnen met HR + en HR +++ beglazing; - In 2019 fors uitgebouwd met een grote woonkeuken; - Ligging aan rustige woonstraat met stapvoets rijdend verkeer. Aan de Goudvink 39 in Rijssen staat deze comfortabele, kubistisch vormgegeven woning te koop. Het woonhuis heeft bijzondere bouwtechnische en voor deze bouwstijl kenmerkende, architectonische eigenschappen; onderscheidend ten opzichte van andere objecten in dezelfde prijsklasse. Mede vanwege de ligging op een hoeklocatie is er sprake van veel privacy in de keurig aangelegde achtertuin. Deze tuin is een besloten buitenruimte die, vanwege de aanwezige schuifpuien in de woonkamer en woonkeuken, vanaf het vroege voorjaar tot de laatste nazomerdagen bij de leefruimte binnenshuis betrokken kan worden. Het perceel van 442 m² biedt zonrijke delen en aangename, schaduwrijke plaatsen. Bekijk de drone-foto’s maar eens. Fijn om onder de aanwezige overkapping of op het terras voor de woonkamer en -keuken met vrienden en familie te genieten. Het luxe buitenleven is hier in optima forma mogelijk! De siertuin die rondom de woning is aangelegd, bestaat uit een fraaie en zorgvuldig gekozen afwisseling van terrastegels, gazon en groenvakken met heesters, (lei)bomen en andere winterharde beplanting. Het spreekt voor zich dat de kubistische bouwstijl ook binnenshuis goed te herkennen is. Tijdens de ontwerpfase is goed gekeken naar het samenspel van zicht- en lichtlijnen. De moderne, minimalistische stijl kent een evenwichtige opbouw en een efficiënt ruimtegebruik. We zien hier de pen van de architect duidelijk terug. De strakke lijnen zijn deels asymmetrisch, waardoor er sprake is van verrassende leefruimtes, fijne zithoeken en logische looproutes. Binnenshuis is er méér dan voldoende ruimte om je meubels naar eigen idee te positioneren. Vanwege de uitgekiende plaatsing van raampartijen en (schuif)deuren is het geheel prachtig in balans. Uit de plattegronden en het uitgebreide meetrapport (NEN 2580) blijkt een woonoppervlakte van 177 m² en een woninginhoud van 745 m³. Wat betreft de onderhoud verkeert de woning in uitstekende staat. De onderhoudskosten blijven ook in de toekomst laag, omdat de woning rondom voorzien is van aluminium kozijnen. Het overige gevelwerk is in 2024 gerenoveerd en de dakbedekking van de begane grond is toen ook geheel vervangen. Daarbij is een flinke stap gemaakt ten aanzien van isolatie: het gehele dak van de begane grond is voorzien van isolatie met Rc waarde 2,5 m²K/W. Het woonhuis is volledig geïsoleerd en daarom is het bijzonder aangenaam wonen aan Goudvink 39. Aan de kopers wordt een keurig Energielabel A+++ overhandigd. Een warmtepomp stuurt de vloerverwarming op de begane grond aan. Desgewenst kan de airco koelen en verwarmen. Op het dak van de verdieping en de begane grond liggen in totaal 25 stuks zonnepanelen, die bij de koop zijn inbegrepen. Ten aanzien van duurzaamheid speelt de vormgeving van de woning ook een rol. Omdat er rondom sprake is van grote raampartijen kan er slim gebruik gemaakt worden van binnentredende zonnewarmte. De Goudvink is een geliefde stek. Het stadscentrum van Rijssen, met een variëteit aan winkels en horeca ontdek je lopend of met de fiets. Per auto zijn de uitvalswegen van Rijssen binnen een mum van tijd te bereiken. Thuisgekomen, parkeer je eenvoudig op de eigen oprit. Aan alles is te merken dat de huidige bewoners nog dagelijks genieten van de voordelen die deze bijzondere woning en de locatie met zich meebrengen. We kijken er naar uit om je rond te leiden en je de indeling en de pluspunten van dit huis te laten zien. De voordeur bevindt zich aan de zijkant van de woning, ter hoogte van de oprit. Daar is ruimte om de auto’s te parkeren. Er wordt voorzien in een laadpaal (bj. 2025), die bij de koop is inbegrepen. Tijd om binnen een kijkje te nemen. We worden hartelijk welkom geheten door de bewoners. Die vertellen ons dat de tijd aangebroken is om na jaren van woonplezier op zoek te gaan naar nieuwe eigenaars. De ontvangsthal strekt zich van links naar rechts uit. Er is een gietvloer toegepast, die doorloopt richting keuken en bijkeuken. In de hal zien we de trapopgang, het eigentijdse toilet en de moderne meterkast. Er wordt voorzien in meer dan voldoende groepen. Een separate, technische ruimte biedt plaats voor de mechanische ventilatiebox, de verdeler van de vloerverwarming en de warmtepomp. Aan de andere zijde van de gang treffen we een grote, betegelde bijkeuken, die voorziet in een wasmachine- en wasdrogeraansluiting. Deze bijkeuken geeft ook toegang tot de inpandige garage. Via de entree van de woning leidt een grote, houten schuifpui naar de prachtige woonkeuken; een heerlijke verblijfsruimte, waar opnieuw licht en zicht belangrijke steekwoorden zijn. Boven de luxe inbouwkeuken (bj. 2019) is een op afstandsbediening te openen lichtstraat toegepast. De natuurlijke lichtval is een belangrijke factor voor de aangename sfeer in de keuken, gedurende het verloop van de dag. De inbouwkeuken bestaat uit 2 grote meubels die voorzien in luxe, Siemens inbouwapparatuur. We noteren onder andere een inductiekookplaat met afzuiging, een Quooker, een oven, een vriezer, een koeler, een vaatwasser en een koffiezetapparaat. Vanaf het grote kookeiland wordt -mede vanwege de verlaging in de vloer- een mooi uitzicht geboden over het zitgedeelte van de keuken. De groene tuinaanleg vormt daarbij het decor, vanwege de grote schuifpui. De keuken is daarmee, net als de woonkamer, een fijne verblijfsruimte om uren te kunnen genieten van de gezelligheid met familie en vrienden. In de woonkamer brandt de gezellige houtkachel. De dag loopt ten einde. Onder het genot van een goede kop koffie genieten we van de laatste zonnestralen. Avondrood kleurt de lucht boven de rustige woonwijk. Het samenspel van de gedimde binnenverlichting en de vlammen van de houtkachel leidt tot een ontspannen sfeer in deze living. Grenzend aan de woonkamer zien we een extra zitkamer/kantoor. De tegelvloer is comfortabel vanwege de vloerverwarming. Omdat er een warmtepomp is geïnstalleerd, hoeft de hybride cv-ketel alleen ten behoeve van warm water op een laag pitje mee te draaien. De ramen van de woning zijn voorzien van HR+ en HR +++ beglazing. De energielasten blijven daardoor tot een minimum beperkt. We lopen terug naar de entree en via de trapopgang bekijken we de bovenste woonlaag. In 2023 is hier een airco geïnstalleerd. De verdieping is verdeeld in een badkamer, 3 slaapkamers en een separaat toilet. De badkamer biedt een inloopdouche, een badmeubel, vloerverwarming en een diep ligbad. Mechanische ventilatie garandeert dat deze badkamer nog jarenlang een schone en comfortabele sanitaire ruimte blijft. Meer informatie en bezichtigen De makelaars van Otten & Flim plannen graag een persoonlijke bezichtiging. Tijdens de bezichtiging ontvang je ook de verkoopinformatie, zoals een brochure. In die brochure lees je wat er bij de koop is inbegrepen, of wat ter overname aangeboden wordt. In aanvulling op de verkoopdocumentatie die je tijdens de bezichtiging ontvangt is er vaak aanvullende documentatie, zoals een vragenlijst van de verkoper beschikbaar in je eigen Move-omgeving, onder ‘documentatie’ van deze woning. Betaalbare maandlasten Weten of de financiering van dit huis in jouw plaatje past? Benieuwd naar betaalbare maandlasten? Wees verstandig en kom beslagen ten ijs: plan een financieel adviesgesprek met een adviseur van Veldsink - Otten & Flim. Gedegen advies stelt je in staat om de juiste keuzes te maken. Veldsink - Otten & Flim helpt daar graag bij! Meetrapport NEN 2580 Otten & Flim staat voor kwaliteit. Daarom is de verkoopdocumentatie van dit huis met zorg opgesteld. Vermelde maatvoeringen en gepubliceerde plattegronden zijn opgesteld op grond van een NEN 2580 meetrapportage, met een onderverdeling in verschillende oppervlakten. Omdat de publicatie van ingevoerde gegevens via diverse, externe kanalen verloopt, kan Otten & Flim geen aansprakelijkheid aanvaarden voor onjuiste weergave van informatie.