Gracht 177461 SC RijssenHet Opbroek zuid

Uitgebouwde hoekwoning in kindvriendelijke en gewilde woonwijk ‘het Opbroek’! + Uitstekend onderhouden hoekwoning + Gelegen in kindvriendelijke en jonge woonwijk het Opbroek + Duurzaam gebouwd in 2015 waardoor de energielasten minimaal zijn + Op loopafstand van een voortgezet onderwijs en verschillende sportverenigingen. + Vloerverwarming op hele begane grond + Directe toegang tot de aangrenzende speeltuin + Moderne afwerking: instapklaar! Wat een gave woning mogen wij te koop aanbieden! Deze ruime hoekwoning vinden we aan de Gracht 17, in de jonge en geliefde nieuwbouwwijk Het Opbroek. Je woont hier op korte afstand van het Volkspark en de Pelmolen, en het centrum van Rijssen is binnen vijf minuten fietsen te bereiken. De wijk kenmerkt zich door een gezellige, kindvriendelijke sfeer en een moderne uitstraling. Met drie slaapkamers én de mogelijkheid om extra kamers te realiseren op de tweede verdieping, is er volop ruimte voor het hele gezin. Ben je al nieuwsgierig geworden? Laat je verrassen door deze uitgebouwde hoekwoning tijdens een bezichtiging! Maar eerst nemen we de indeling vast met je door… Begane grond Via de voordeur kom je binnen in de hal. Hier bevinden zich het toilet, de meterkast, de trap naar de eerste verdieping en de deur naar de woonkamer. De woonkamer is tijdens de bouw over de volle breedte uitgebouwd, waardoor er een heerlijke, royale leefruimte is ontstaan. Er is volop plek voor een gezellige eethoek die mooi in verbinding staat met de open keuken. De keuken, gesitueerd aan de voorzijde van de woning, is onder andere voorzien van een vaatwasser, koelkast, vriezer, oven en een magnetron. Via de tuindeur in de woonkamer bereik je de fraai aangelegde achtertuin, compleet met berging. Op zoek naar een rustige speelplek voor de kinderen? Via de poort in de schutting heb je direct toegang tot de aangrenzende speeltuin. Ideaal! Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers. Via de overloop heb je toegang tot de moderne badkamer, uitgerust met een inloopdouche, tweede toilet en dubbele wastafel. Tweede verdieping De tweede verdieping is momenteel in gebruik als open zolderverdieping. Hier zijn diverse mogelijkheden voor het realiseren van één of meerdere (slaap)kamers, een kantoor of hobbyruimte. Daarnaast bevinden zich hier de opstelplaatsen voor de wasmachine en droger, evenals de cv-ketel (bouwjaar 2014). Bijzonderheden: - Volledig geïsoleerd – energielabel A - Vloerverwarming over gehele begane grond - Voorzien van 3 slaapkamers (uit te breiden) - Gewenste aanvaarding: medio januari 2026 De vermelde maatvoeringen en gepubliceerde plattegronden zijn opgesteld binnen de kaders van de Branchebrede Meetinstructie, gebaseerd op NEN2580, met een onderverdeling in verschillende gebruiksoppervlakten. Omdat de publicatie via diverse externe kanalen verloopt, kan Daan Makelaars BV geen aansprakelijkheid aanvaarden voor eventuele onjuiste weergave van informatie.