Ligtenbergerdijk 31-A7462 PV RijssenVeeneslagen Oost

Bent u op zoek naar een mooie woning op een fraaie plek, op loopafstand van het buitengebied? Ruim uitgebouwd met een opbouw op de garage en twee dakkapellen? Voorzien van een achtertuin op het zonnige zuidwesten? Dan is deze mooie VERRASSEND ROYALE TWEEKAPPER met INPANDIGE GARAGE wellicht iets voor u! VERRASSEND ROYAAL Sommige woningen moet u van binnen hebben gezien voor het juiste oordeel. Deze woning hoort daar zeker bij. Het woonhuis is in de basis al ruim, maar daarbij is een royale garage met dakopbouw gerealiseerd, welke met geïsoleerde spouwmuren is uitgevoerd. Daarnaast zijn er nog twee grote dakkapellen en is in 2002 de woonkeuken verder vergroot, waardoor het woonoppervlak maar liefst 162 m² is! FRAAIE LIGGING De woning is op loopafstand van het buitengebied en diverse voorzieningen gelegen (waaronder een supermarkt). De wijk is kindvriendelijk met een nabijgelegen speelveld, brede opzet en een aantal scholen. De achtertuin is gunstig op het zuiden gesitueerd, voorzien van een achterommogelijkheid en door een hovenier vernieuwd. Voor de woning zijn diverse groenvoorzieningen en er is ruim voldoende parkeergelegenheid op de eigen, diepe oprit en naastgelegen parkeerplaatsen. ENERGIELABEL B - LAGE NUSTKOSTEN De woning is tijdens de bouw al voorzien van dak-, vloer- en muurisolatie en vrijwel volledig voorzien van dubbele beglazing. Ook de inpandige garage is voorzien van isolatie en spouwmuren. Nadien is de keuken in circa 2000 uitgebouwd met in achtneming van de toen geldende isolatieverplichtingen. In 2015 zijn maar liefst 20 zonnepanelen geïnstalleerd, welke praktisch op het zuiden konden worden georiënteerd. De woning beschikt dan ook over een gunstig en definitief energielabel B en de huidige eigenaren hebben een zeer laag gas- en elektraverbruik (zie de vragenlijst bij verkoop). SCHILDERWERK 2024 De woning is uitstekend onderhouden. Zo is het buitenschilderwerk nog professioneel uitgevoerd in september 2024 en is het binnenschilderwerk in 2012 uitgevoerd. De woning heeft diverse mooie opties. Zo zijn er maar liefst zes slaapkamers en zijn een groot deel van de ramen voorzien van rolluiken, welke fraai in de (spouw)muren zijn weggewerkt en waarvan dus geen opbouw te zien is. Er is vloerverwarming in de keuken en de royale garage is voorzien van recente schuifkastenwanden en een keukenblok met warm- en koudwatervoorziening. Bent u geïnteresseerd in een bezichtiging of heeft u nog andere vragen over bijvoorbeeld de verkoopprocedure of over uw financieringsmogelijkheden? Twijfel niet en neem gerust contact op met Ten Hove Makelaardij. Deze woning moet u van binnen hebben gezien, wij helpen u hier graag bij! INDELING BEGANE GROND • Hal/entree met meterkast en moderne toiletruimte voorzien van wandcloset en fontein • Woonkamer met vrij uitzicht over de Ligtenbergerdijk en voorliggende groenvoorzieningen • Woonkeuken met royaal L-vormig keukenblok, inbouwapparatuur, veel kastruimte en rolluiken • Inpandige garage met schuifkastenwand, aansluiting voor wasmachine en droger (elk op eigen elektragroep), keukenblok met warm/koud water, cv-installatie (Remeha, 2014) en luik naar bergruimte boven garage • Carport (luifel) en achterom naar achtertuin • Zonnige achtertuin met veel privacy en voorzien van overkapping met berging EERSTE VERDIEPING • Overloop met trapopgang tweede verdieping • Slaapkamer 1, 2 en 3: royale slaapkamers met inzethorren, één met extra diepe schuifkastenwand (ca. 1 meter diep) en één met rolluik • Moderne badkamer met inloopdouche, ligbad, wandcloset, wastafelmeubel, hangkast, designradiator en Velux dakraam • Werkkamer/(slaap-)kamer 4: met dakraam, gevelraam met rolluik, zeer veel kastruimte TWEEDE VERDIEPING • Ruime overloop met gevelraam en verrassend veel kastruimte achter schuifwanden • Slaapkamer 5: met bergruimte, wastafel, dakkapel (2004, onderhoudsvriendelijk aluminium) en rolluik • Slaapkamer 6: met bergruimte, dakkapel (2004, onderhoudsvriendelijk aluminium) en rolluik KENMERKEN • Verrassend royaal en veelzijdige woning, deze woning moet u van binnen hebben gezien! • Zeer royaal uitgebouwd met een royale garage, keukenuitbouw, dakopbouw boven garage en twee dakkapellen! • Professioneel buitenschilderwerk uitgevoerd in najaar 2024 • 20 zonnepanelen en energielabel B, zeer laag jaarlijks elektra- en gasverbruik! • Vrijwel volledig voorzien van horren op de verdiepingen • In de spouw verwerkte rolluiken (geen opbouw) • Inpandige, volledig geïsoleerde garage met extra bergzolder • Fraai uitzicht aan de voorzijde, tuin op het zonnige zuiden • Veel slaapkamers en extra (werk)ruimte: ideaal voor gezinnen of thuiswerkers Bent u nieuwsgierig geworden naar deze ruime en compleet uitgevoerde woning? Neem dan gerust contact op met Ten Hove Makelaardij. Wij plannen graag een bezichtiging met u in!