Wagenmaker 37463 DH RijssenVeeneslagen West

- Prachtige eigenkapper met ruime oprit; - Met Energielabel A++; - Verrassend ruime woning met grote 2e verdieping; - Met 12 stuks zonnepanelen (met garantie); - Superleuke en kinderrijke buurt; - Ligging vlakbij het buitengebied; - Bgg v.v. vloerverwarming; - Eigentijdse keuken en sanitair; - Goede staat van onderhoud. Aan de rand van woonwijk Veeneslagen staat deze fantastische eindwoning, type eigenkapper te koop. Een huis met een flinke lijst voordelen. We zien aan de een zonnig perceel, georiënteerd op het zuidwesten. De 12 zonnepanelen en de zonnecollectoren op het dak renderen dus uitstekend. Een mooie besparing op de toch al lage energielasten, vanwege de goede isolatie tijdens de bouw (2003). Rondom de woning zien we een verzorgde buitenaanleg, met een overkapping en veel bergruimte. Aan de voorzijde is een ruime oprit gelegen. Deze fijne gezinswoning biedt 4 slaapkamers en is gebouwd op een kavel van 246 m². Als je rondgeleid wordt door één van onze makelaars, zul je gedurende de rondleiding zien dat deze woning een flink aantal woonmeters biedt. Met name op de tweede verdieping is er sprake van een woow-effect. De woning is hoog in de kap opgetrokken, waardoor er sprake is van 3 volwaardige woonlagen. De woning is gelegen op een mooie stek in wijk ‘Veeneslagen’, grenzend aan een ruime groenvoorziening. Het buitengebied bevindt zich op loopafstand. Bekijk de dronefoto’s maar! Heerlijk om hier tijdens de vrije uurtjes te wandelen met de kinderen. Of misschien ben je hondenliefhebber? Ook dan is dit dé stek waar je wilt wonen! Het is rustig wonen aan de Wagenmaker. In de omgeving zijn speelvoorzieningen aanwezig en langs de weg is volop openbare parkeergelegenheid. Van doorgaand verkeer is geen sprake. Passerende auto’s rijden hier stapvoets. Wagenmaker 3 is een huis waar je je snel thuis zult voelen, want woongenot wordt hier gegarandeerd! Deze fijne gezinswoning is bijzonder compleet en de verkopers hebben kosten noch moeite gespaard om het geheel goed te onderhouden en te moderniseren. Het resultaat is een uiterst nette, verrassend ruime en gezellige gezinswoning. Een plek om eigen te maken en jaren te genieten van de vele voordelen die de woning en de locatie met zich meebrengen. We gaan we graag samen met jou op pad om binnenshuis sfeer te proeven. De verkoopvoorbereidingen van deze aantrekkelijke eindwoning met eigen kap zijn afgerond. We kijken ernaar uit om je rond te leiden en je de indeling en de pluspunten te laten zien. Met behulp van deze tekst en de foto’s geven we je een eerste indruk van dit huis; met een verwijzing naar de plattegronden die je op de diverse websites kunt bekijken. Die geven namelijk een goede indruk van de ruime maatvoeringen van deze gezinswoning aan de Wagenmaker. In voorbereiding op de verkoop is de woning nauwkeurig ingemeten. Uit de plattegronden en het uitgebreide meetrapport (NEN 2580) blijkt een woonoppervlakte van 138 m² en een bruto woninginhoud van 495 m³. Dat het huis goed is geïsoleerd en voorzien van zonnepanelen, is af te lezen op het keurige Energielabel A++. Binnenkort jullie nieuwe stek? De indeling binnenshuis is als volgt: De entree bevindt zich aan de zijkant van de woning. Achter de voordeur zien we een ontvangsthal die toegang geeft tot de woonkamer. We noteren hier de meterkast, de trapopgang en het toilet. De toiletgelegenheid is voorzien van een modern wandcloset met fontein. We lopen door naar de van vloerverwarming voorziene woonkamer. Deze comfortabele verblijfsruimte is straatgericht en voorzien van een PVC vloer en trapkast. Er is sprake van een halfopen keukensituatie, waarbij de keuken middels een fraaie loftdeur van de kamer kan worden gescheiden. In de keuken met vaste kastruimte zien we een hoogwaardige, moderne inbouwkeuken die bestaat uit 2 keukenmeubels met inbouwspots, werkblad met spatplint en gestucte achterwand. De keuken voorziet in diverse inbouwapparatuur. Denk aan een Quooker, een stoomoven, een inductiekookplaat, een afzuiger, een koel-/vriescombinatie en een vaatwasser. We lopen terug naar de entree. Via de trapopgang bereiken we de eerste verdieping van de woning. Eerste verdieping: deze woonlaag is verdeeld in een overloop met vaste kast, een badkamer en 3 mooie slaapkamers. In de moderne badkamer noteren we een breed badmeubel met spots, een inloopdouche met glazen wand en hand-/regendouche, een wandcloset en een handdoekradiator. Mechanische ventilatie houdt deze sanitaire ruimte de komende jaren schoon en fris. Op de overloop zien we een vaste trap die toegang geeft tot de tweede verdieping. Tweede verdieping: deze topetage bestaat uit een grote (voor)zolder met dakraam, topgevelraam, zonneboiler, omvormer van de zonnepanelen, Remeha cv-ketel (2019) en wasmachine-/wasdrogeraansluitingen. Verder zien we aan de voorzijde van de woning een mooie 4e slaapkamer met topgevelraam. Meer informatie en bezichtigen De makelaars van Otten & Flim plannen graag een persoonlijke bezichtiging. Tijdens de bezichtiging ontvang je ook de verkoopinformatie, zoals een brochure. In die brochure lees je wat er bij de koop is inbegrepen, of wat ter overname aangeboden wordt. In aanvulling op de verkoopdocumentatie die je tijdens de bezichtiging ontvangt is er vaak aanvullende documentatie, zoals een vragenlijst van de verkoper beschikbaar in je eigen Move-omgeving, onder ‘documentatie’ van deze woning. Betaalbare maandlasten Weten of de financiering van dit huis in jouw plaatje past? Benieuwd naar betaalbare maandlasten? Wees verstandig en kom beslagen ten ijs: plan een financieel adviesgesprek met een adviseur van Veldsink - Otten & Flim. Gedegen advies stelt je in staat om de juiste keuzes te maken. Veldsink - Otten & Flim helpt daar graag bij! Maatvoering plattegronden Otten & Flim staat voor kwaliteit. Daarom is de verkoopdocumentatie van dit huis met zorg opgesteld. Vermelde maatvoeringen en gepubliceerde plattegronden zijn opgesteld volgens de Branche Brede Meetinstructie; gebaseerd op NEN2580, met een onderverdeling in verschillende gebruiksoppervlakten. Omdat de publicatie van ingevoerde gegevens via diverse, externe kanalen verloopt, kan Otten & Flim geen aansprakelijkheid aanvaarden voor onjuiste weergave van informatie.