den Bogerd 144284 EZ Rijswijk (NB)Rijswijk (NB)

Gelegen in een rustige buurt in Rijswijk in Brabant treft u aan deze unieke en levensloop bestendige woning die uitermate geschikt is voor starters maar ook voor senioren. De ligging van de woning zelf is ook bijzonder gunstig zo ligt de achtertuin op het zuiden, komt de zon op bij het keukenraam en ook is er nog een flinke voortuin met ruimte voor meerdere auto’s te parkeren. Winkels zijn ook op loopafstand, zodra u de wijk verlaat treft u aan een supermarkt, een warme bakker maar ook een kapper en een dierenspeciaalzaak en nog een kledingwinkel. Even verder een cafetaria en restaurant en ook de sportvelden met daarbij het park Almbos zijn te vinden op loopafstand van de woning. Voor wie houdt van verdere wandelingen of fietstochten zijn er ook volop mogelijkheden, dichtbij is ook de rivier met een wandelpad, ook is er een strandje aanwezig. Met de fiets kan bijvoorbeeld kasteel Loevestein bereikt worden of het vestingstadje Woudrichem. De woning is afgelopen jaren ingrijpend verbouwd met aandacht voor detail zo zijn er rondom nieuwe kozijnen geplaatst met aan de achterzijde een schuifpui voor toegang tot de achtertuin. Er is vloerverwarming aangelegd als hoofdverwarming waarbij de badkamer een aparte groep heeft met eigen thermostaat. Extra isolatie is aangebracht in de muren en onder de vloer, de vloer heeft samen met de vloerverwarming de hoogst haalbare isolatie waarde. De vloer is verder afgewerkt met een fraaie half gepolijste Italiaanse tegelvloer in een lichte kleur- stelling . Met al deze maatregelen komt de woning met een groen B-label wat relatief makkelijk verhoogd kan worden naar A door zonnepanelen toe te voegen, de voorbereidingen hiervoor zijn reeds aanwezig evenals voorbereiding voor een te plaatsen airco splitunit in de woonkamer. Ook is er bij de verbouwing rekening gehouden met de toekomstige plaatsing van een houtkachel als gezellige alternatieve warmtebron. Tal van andere zaken zijn ook aangepakt zo is de inpandige berging tot een volwaardige kamer gemaakt met een raamkozijn en ook zijn de kruipruimte putten verplaatst waarbij de watermeter is verhuisd naar de meterkast. De meterkast zelf is ook vernieuwd met op dit moment 10 groepen met ruimte voor meer, ook de uitgebreide elektra installatie met buitenverlichting is volledig nieuw zelfs ook met voorbereiding voor een bijgebouw of mantelzorgwoning in de achtertuin. Alle overige installatie is ook nieuw aangebracht zo biedt de badkamer een ware wellness-ervaring door een lengte ligbad met bubbels, jets, bluetooth en lichttherapie, ook zijn er spotjes, een daglichtspot en een sterrenhemel aangebracht en is er nog de mogelijkheid voor indirecte verlichting. Om dit alles van voldoende warmwater te voorzien is er een cv-ketel met hoge capaciteit. Ook een waterontharder met hoge capaciteit is aanwezig onder de vloer. Naast alles dat al vernieuwd is en de bijzonder goede basis die er ligt zijn er volop mogelijkheden de woning naar eigen smaak af te werken. De keuken kan nog gekozen worden deze is voorbereid op een rechte keuken met eventueel nog een kookeiland, een stroompunt is daarvoor aanwezig. Het leiding- en stroomwerk achter de keuken is volledig voorbereid met waterpunten in de nis waar een Amerikaanse koelkast geplaatst zou kunnen worden maar ook achter de oven voor een eventuele stoomoven en uiteraard voor de vaatwasser. Stroom voor de keukenapparatuur is ook aanwezig als aparte groepen naar de meterkast met reserves voor bijvoorbeeld een quooker-toestel. Indirecte verlichting bij de keuken, kookeiland en bij de koelkastnis kan indien gewenst ook aangebracht worden, kortom zonder hak- en breekwerk kan de woning verder afgewerkt worden.