Beetslaan 1442281 TN Rijswijk (ZH)Cromvliet

In Oud-Rijswijk in de gewilde woonwijk ‘"Cromvliet’", een wijk met jaren dertig woningen, gelegen goed onderhouden, speelse en ruime dubbele bovenwoning met twee balkons en een fantastisch, hoogwaardig dakterras met uitzicht op de Skyline van Den Haag.! Dit is een huis waarin je je meteen thuis voelt! De woning is ideaal gelegen in een sfeervolle wijk met veel groenvoorzieningen, op loopafstand van het gezellige oude centrum met een grote diversiteit aan winkels, restaurants en de weekmarkt met het ouderwetse "rondje om de kerk" rond de Oude Kerk. De Beetslaan mag je gerust een ‘groene oase’ noemen, met prachtige bomen en het park en Buitenplaats Cromvliet aan de overkant van de straat. Voorzieningen zoals supermarkten, winkels, scholen en sportfaciliteiten zijn dichtbij. De bereikbaarheid is uitstekend dankzij tram- en busverbindingen naar Den Haag , Delft en het treinstation Rijswijk. Ook zit je binnen vijf minuten op de snelwegen A4, A12 en A13. Daarnaast is het op het strand van Kijkduin, Wassenaar of Scheveningen, of langs De Vliet of bij het Delftse Hout heerlijk uitwaaien. Het mooie Elsenburgerbos is 10 minuten fiets Omschrijving Begane grond: toegang tot de woning, hal met meterkast en de trapopgang naar de woonverdieping. Eerste verdieping: overloop met garderobekast en een keurig, lichtkleurig betegeld toilet met fonteintje. Mooie en lichte living, bestaande uit twee kamers in open verbinding met elkaar., Aan de straatzijde bevindt zich het zitgedeelte met een aangename breedte, aan de achterzijde de eetkamer/woonkeuken. Vanuit de eetkamer dubbele deuren met glas-in-lood ramen naar het sfeervolle balkon op het zuiden (vrijwel de gehele dag zon!), deze is vergroot middels een praktisch plateau/tafel. In de woonruimte bevinden zich twee bio-ethanol haarden. De keuken is bij de eetkamer getrokken waardoor dit gedeelte van de living zeer ruimtelijk en licht is., De keukeninrichting is in een hoek opgesteld en biedt enorm veel kast en werkruimte, het kookeiland geeft een luxueuze en gezellige uitstraling. Geïntegreerde koel-/vriescombinatie, combi oven (2025), vaatwasser (2024), gaskookplaat met 5 branders en een afzuigkap. In een vaste kast staat de cv-combi ketel opgesteld. Tweede verdieping: overloop met een dakraam en een diepe vaste berging, alsmede een vaste kast met de opstelplaats van de wasmachine, slaapkamer aan de straatzijde over de volle breedte van de woning, met dakkapel , vliering en een hoge nok! Ingenieuze verrijdbare trapkast om de vliering en het dakterras te bereiken. De vliering heeft een dakraam en ingebouwde kasten. Aan de achterzijde zijn twee slaapkamers samengevoegd tot een grote Masterbedroom. Achter de wand waar het bed staat, bevinden zich twee grote garderobekasten, met in de hoek een studeer- of werkruimte. Dubbele deuren naar het tweede balkon met wenteltrap naar het dakterras. Tussengelegen, verzorgde badkamer met een hoekdouche, wastafelmeubel (2025), radiator en een dakraam. Desgewenst kan de badkamer vergroot worden door het bijtrekken van de achter- en naastgelegen vaste kast/berging. Het dakterras (2019) is vakkundig aangelegd en met een fraai hekwerk omsloten. De niveauverschillen, de mooie accessoires, de afwerking, de verlichting, de ‘dak-pantry’ en bovenal het fenomenale uitzicht garanderen een absoluut ‘wow’-effect. Het dakterras is bereikbaar via de vliering of via de buiten spiltrap. Het dakterras is niet opgenomen in de splitsingsakte. Aanvullende informatie - bouwjaar 1933; - gelegen op eigen grond; - energielabel C geregistreerd, geldig tot 6 oktober 2031; - actieve VVE, bijdrage € 140,- per maand; - buitenschilderwerk voorzijde in 2025 uitgevoerd, balkons in 2024 gerenoveerd; - voor de indeling en maatvoering verwijzen wij naar de plattegronden; - kenmerkend voor deze rustige wijk is de 'dorpse' gezelligheid, door de de ligging aan de rand van Den Haag zijn alle grootstedelijke voorzieningen binnen handbereik; - de woning heeft nog diverse originele details; - aanvaarding in overleg. Kortom, op een fantastische plek gelegen royale, smaakvolle dubbele bovenwoning met veel ‘slimme’ bergruimte, die garant staat voor veel woonplezier! Bovenstaande informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door ons kantoor, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.