Burgemeester Elsenlaan 252282 NA Rijswijk (ZH)Rembrandtkwartier

**English below** Gelegen aan een brede, groene laan dichtbij winkels, OV en uitvalswegen vindt u dit ruime, lichte appartement met twee zonnige balkons, een riante woon- en eetkamer (eventueel slaapkamer) en twee slaapkamers. Het appartement is gelegen op de vierde etage, waardoor er zowel voor als achter vrij uitzicht is op de groene, bosrijke omgeving. Tevens is er bij deze woning de mogelijkheid tot uitbouwen naar boven toe. Voor slechts €9000 (te betalen aan de VVE) kan de bovenverdieping erbij betrokken worden, waardoor u verschillende extra slaapkamers kunt creëren of een groot dakterras kunt realiseren. Het appartement is aangesloten bij een actieve VVE van 40 appartementen met voldoende middelen in kas. Binnen deze VVE is er een bewonerscommissie actief bezig met de verduurzaming van het gehele appartementencomplex. Voor bezichtiging kunt u online een afspraak inplannen via Makelaarsland. Indeling Begane grond: Gesloten portiek, met brievenbus- en bellentableau. Afgesloten privé berging in de onderbouw. Woning: Entree, hal met vaste kast, toiletruimte en camera-belaansluiting. Ruime, lichte woonkamer met vaste kast en en-suite deuren naar de eveneens ruime en lichte eetkamer. Slaapkamer aan voorzijde met toegang tot het voorbalkon gelegen op het zuiden/zuidwesten, waardoor u de gehele middag en avond heerlijk van de zon kunt genieten. Gesloten keuken voorzien van inductie kookplaat, koel-/vriescombinatie, combinatieoven, vaatwasser en wasmachineaansluiting. Slaapkamer aan de achterzijde. De keuken, slaapkamer aan de achterzijde en eetkamer bieden allemaal toegang tot het achterbalkon, gelegen op het noordoosten, waardoor u er heerlijk kunt genieten van het ochtendzonnetje. Eenvoudige (tussen)badkamer met douche en wastafel. Door de gehele woning ligt een doorlopende laminaatvloer. De woning is centraal gelegen, op loopafstand van het gezellige oude centrum van Rijswijk met diverse eetgelegenheden en winkels. Tevens zijn er in de directe omgeving diverse basisscholen die gemakkelijk te voet of per fiets bereikbaar zijn. Op loopafstand vindt u ook de Rijswijkse Schouwburg, het Rijswijkse bos en Landgoed te Werve. In 15 minuten bent u met de fiets in het centrum van Den Haag, in 20 minuten bent u met de fiets in het centrum van Delft. Ook de uitvalswegen A13 (Rotterdam) en A4 (Amsterdam) zijn dichtbij gelegen. Bijzonderheden - Eigen grond - Bouwjaar: 1957 - Actieve VVE met een bijdrage van 194 per maand, exclusief voorschot stookkosten - Actieve bewonerscommissie die een verduurzamingsplan aan het opzetten is - Zeer zonnige buitenruimten - Privé berging - Zeer centraal gelegen English: Located on a wide, green avenue near shops, public transport, and main roads, this bright apartment features two sunny balconies (northeast for the morning sun and south/southwest for the afternoon and evening sun), a spacious living and dining room, and two bedrooms. The apartment is situated on the fourth floor, providing unobstructed views of the green surroundings both at the front and back. There is also the option to expand the property. You'll have the opportunity to purchase the space beneath the roof from the homeowners' association (VVE) for €9,000 to add it to the apartment, allowing for the creation of additional bedrooms or a spacious rooftop terrace. The apartment is part of an active VVE consisting of 40 apartments with more than enough funds in hand. Within the VVE, a residents' committee is actively working on sustainability improvements for the entire complex. Viewings can be scheduled online via Makelaarsland. Layout Ground floor: Secure entrance with mailboxes and intercom system. Private, enclosed storage room in the basement. Apartment: Entrance, hallway with built-in closet, toilet, and video intercom system. Spacious, bright living room with built-in closet and en-suite doors leading to the equally spacious and bright dining room. Front-facing bedroom with access to the front balcony, which is situated on the south/southwest side, allowing you to enjoy the sun all afternoon and evening. Separate kitchen equipped with an induction hob, fridge/freezer combination, combination oven, dishwasher, and washing machine connection. Rear-facing bedroom. The kitchen, rear bedroom, and dining room all provide access to the rear balcony, which faces northeast, perfect for enjoying the morning sun. Simple bathroom with shower and washbasin. The apartment features a continuous laminate floor throughout. The location is very central, within walking distance of Rijswijk’s charming old town, which offers various dining options and shops. Several primary schools are also located nearby and are easily accessible on foot or by bike. The Rijswijk Theatre, the Rijswijk Forest, and the Te Werve Estate are all within walking distance. The city center of The Hague is just a 15-minute bike ride away, while Delft can be reached by bike in 20 minutes. Major roads such as the A13 (Rotterdam) and A4 (Amsterdam) are also conveniently close. Key features: • Freehold property • Year of construction: 1957 • Active homeowners’ association (VVE) with a monthly contribution of €194, excluding heating prepayment • Active residents' committee currently developing a sustainability plan • Very sunny outdoor spaces • Private storage room • Excellent central location