Caan van Necklaan 1472281 BD Rijswijk (ZH)Cromvliet

Heerlijk licht en prachtig gemoderniseerd 3-kamer top-appartement van circa 85m2 gelegen aan de sfeervolle en groenrijke Caan van Necklaan! Dit stijlvolle appartement beschikt o.a. over 2 slaapkamers, een royale (doorgebroken) woon-/eetkamer met halfopen keuken, een moderne badkamer, twee achterbalkons (NW) en een splinternieuw dakterras met schitterend weids uitzicht. Het historische centrum van Rijswijk met diverse winkels en gezellige horeca gelegenheden bevindt zich op loopafstand. Tevens zeer gunstig gelegen ten opzichte van het openbaar vervoer, scholen en de uitvalswegen richting snelwegen A-4, A-13 (Amsterdam/Rotterdam) en A-12 (Utrecht). Indeling Open portiek. Entree woning op de eerste verdieping. Hal met meterkast, bergruimte, garderoberuimte en binnentrap naar de tweede verdieping. Tweede verdieping L-vormige overloop met dakraam en modern separaat toilet met fonteintje. Ruime slaapkamer aan de voorzijde en een tweede slaapkamer aan de achterzijde met openslaande deuren naar het achterbalkon (NW) v.v. een balkonkast. Moderne (tussengelegen) badkamer met inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, handdoekradiator en dakraam. Royale en lichte (doorgebroken) woon-/eetkamer met zitgedeelte aan de voorzijde en eetgedeelte aan de achterzijde grenzend aan de moderne halfopen keuken. De keuken heeft een L-vormige opstelling en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Openslaande deuren aan de achterzijde geven toegang tot het tweede achterbalkon (NW). Dakterras Vanaf de overloop is via een losse trap toegang tot het dakterras van circa 20m2. Bijzonderheden - Volledig gemoderniseerd in 2021; - Moderne keuken én badkamer; - Strak gestuukte wanden en plafonds; - Prachtige laminaatvloer door gehele woning; - Volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing; - Nieuw dakterras (2025) met schitterend weids uitzicht; - Dak vernieuwd en geïsoleerd (2025) met Skylux-dakramen; - Twee balkons (NW) aan de achterzijde; - Gelegen op eigen grond; - Bouwjaar 1931; - Energielabel C; - C.V. ketel Remeha Avanta (2020); - Elektra: 6 groepen met aardlekschakelaars; - Actieve V.v.E., bijdrage € 100,- p/mnd (1/3e aandeel); - Op loopafstand van de gezellige Herenstraat met zijn vele winkels, restaurants en wekelijkse markt; - Snelwegen A4, A12 en A13 met ca. 5 minuten bereikbaar; - Oplevering in overleg; - Algemene ouderdoms- en materialenclausule van toepassing; - Gebruiksoppervlak wonen: 84 m²; - Gebouw gebonden buitenruimte: 26 m²; - Inhoud: 286 m³; - Exact gemeten volgens de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte woningen. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en bedoeld als uitnodiging om over eventuele aankoop in gesprek te komen. U kunt aan deze verkoopbeschrijving geen rechten ontlenen.