Dahliastraat 322282 PZ Rijswijk (ZH)Oud-Rijswijk

Luxe, sfeervol en duurzaam wonen aan de Dahliastraat! Aan de Dahliastraat zijn in 2025 twee luxe parterrewoningen gerealiseerd in een karakteristieke voormalige bedrijfsruimte: Dahliastraat 32 en 42. Deze unieke transformatie geeft het oorspronkelijke gebouw de kwaliteit en het comfort van nieuwbouw. Beide appartementen zijn tot in de puntjes afgewerkt en vormen samen een kleinschalig, hoogwaardig woonensemble. Dahliastraat 32 is gesitueerd aan de rechterzijde van de bedrijfsruimte en biedt een royaal woonoppervlak van 123 m². Bij binnenkomst springt direct de ongeëvenaarde afwerking in het oog: er is uitsluitend gebruikgemaakt van hoogwaardige en duurzame materialen, met oog voor detail en gevoel voor stijl. Aan alles is te merken dat hier geen enkele concessie is gedaan. Het kloppend hart van de woning wordt gevormd door de fraai aangelegde patio. Dankzij grote raampartijen en openslaande deuren vormt deze buitenruimte een natuurlijke verlenging van het interieur. Zowel de living als de hoofdslaapkamer grenzen aan de patio, waardoor het licht rijkelijk binnenvalt. Op de patio geniet je vanaf de eerste lentedagen al volop van de zon! De riante living is uitgerust met een luxe open keuken voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur en een stijlvol ontwerp. Verder beschikt de woning over drie comfortabele slaapkamers, elk met een eigen, luxe afgewerkte badkamer en suite. Deze indeling biedt optimale privacy en comfort, zowel voor bewoners als gasten. Niet alleen de indeling en afwerking van de woning zorgt voor comfort: ook de verduurzaming van het geheel draagt hier in grote mate aan bij. De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van vloerverwarming en uitgerust met een warmtepomp en elektrische boiler. Daarnaast zorgt het balansventilatiesysteem met warmteterugwinning voor een constante aanvoer van frisse lucht, zonder warmteverlies. Zonnepanelen op het dak dragen bij aan een energiezuinig en toekomstbestendig leefklimaat. Dit alles resulteert in energielabel A++, een lage energierekening en een bijzonder aangenaam binnenklimaat, het hele jaar door. Tot slot maakt het appartement deel uit van een Vereniging van Eigenaren, bestaande uit een drietal appartementsrechten, met een maandelijkse bijdrage van € 131,-. LOCATIE De ligging aan de rand van het historische centrum van Rijswijk staat garant voor een zeer hoog voorzieningenniveau. Via park Hofrust loopt u naar de Rijswijkse Herenstraat met in de directe nabijheid een groot aantal voorzieningen, waaronder de wekelijkse markt op zaterdag. Door de uitstekende openbaar vervoerverbindingen (bus 23 & tram 1, 15, 17) liggen het centrum van Den Haag, Delft en alle treinstations binnen direct bereik. Tevens bereikt u binnen enkele autominuten diverse uitvalswegen (A4 Den Haag - Amsterdam/Rotterdam, A12 Den Haag - Utrecht, A13 Den Haag - Rotterdam). Voorts liggen school, sport- en recreatievoorzieningen op loop-/fietsafstand. INDELING Fraai aangelegde voortuin die mede plaats biedt aan één auto. Entree woning; vanuit de hal heeft men toegang tot de eerste slaapkamer met badkamer en suite, voorzien van inloopdouche met stort- en handdouche en wastafelmeubel. Voorts treft men in de hal een tweetal vaste kasten, alwaar meterkast en opstelplaats wasmachine en droger, een separaat toilet met fontein en toegang tot de tweede slaapkamer met inloopdouche met stort- en handdouche en wastafelmeubel. De hal geeft middels dubbele taatsdeuren toegang tot de royale en lichte living. De living is voorzien van luxe keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur (Siemens), waaronder koelkast, vriezer, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, oven, magnetron, vaatwasser en Quooker. Vanuit de living heeft men toegang tot de hal naar de hoofdslaapkamer. In de hal treft men een tweede toilet met vrijhangend closet en een aantal vaste kasten, alwaar opstelplaats elektrische boiler en warmtepomp. De hoofdslaapkamer geeft eveneens toegang tot de patio en heeft daardoor een heerlijke lichtinval. Bovendien is deze slaapkamer voorzien van een badkamer en suite met ligbad, inloopdouche met stort- en handdouche en wastafelmeubel. LUXE EN MAATWERK - gehele woning kent een onberispelijke staat van onderhoud en afwerking - keuken voorzien van complete en moderne inrichting met hoogwaardige inbouwapparatuur (Siemens) - drie luxe badkamers en suite met smaakvolle inrichting - gehele woning voorzien van drempelloze PVC vloer - gehele woning voorzien van inbouwspots - gehele woning voorzien van stijlvolle binnendeuren - alle buitendeuren zijn voorzien van SKG-sloten COMFORT EN DUURZAAMHEID - energielabel A++ - zevental zonnepanelen - woning is volledig gasloos - warmtepomp - elektrische boiler - balansventilatie - hoofdslaapkamer voorzien van airconditioning - woning volledig voorzien van kunststof kozijnen: * voorzijde HR++ beglazing * rondom patio triple beglazing - woning volledig voorzien van vloer-, gevel- en dakisolatie - woning volledig voorzien van vloerverwarming en -koeling - voorbereiding voor laadpunt - voorbereiding voor WiFi access point - patio voorzien van buitenkraan en elektra AANVULLENDE INFORMATIE - bouwjaar 1924 doch totale renovatie in 2025 - woonoppervlakte 123 m² - 1 jaar garantie op uitgevoerde werkzaamheden - actieve Vereniging van Eigenaren met een maandelijkse bijdrage van € 131,- - NVM niet-zelfbewoningsclausule van toepassing - projectnotaris Ellens & Lentze te 's-Gravenhage - gelegen op eigen grond - oplevering in nader overleg doch kan per direct INTERESSE IN DEZE WONING ? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.