Herenstraat 48-A2282 BW Rijswijk (ZH)Oud-Rijswijk

Sfeervolle bovenwoning van 90 m² met 2 slaapkamers en royaal terras (29 m²) en prachtig vrij uitzicht in hartje Oud-Rijswijk! Wonen in de charmante Herenstraat betekent genieten van karakter, licht en ruimte – met als absolute eyecatcher het zonnige dakterras. Bijna 30 m² puur genieten: dé plek voor een borrel met vrienden, een diner in de avondzon of gewoon even ontspannen na een drukke dag. Instapklaar, sfeervol en met energielabel C – dit is wonen in het oude centrum op z’n best. Hier combineer je het comfort van modern wonen met de charme van een historische straat vol winkels, horeca, markt op zaterdag en gezelligheid. Indeling: Begane grond: eigen entree, trap naar eerste verdieping. 1e verdieping: lichte woonkamer 26m² met grote raampartijen, moderne keuken v.v. koelkast, gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en authentieke inbouwkast, modern toilet, riante inpandige bergkast met opstel CV-ketel (2024), mechanische ventilatie en w.m. aansluiting. Vanuit de keuken is er toegang naar het ruime zonneterras 29m² met middag- en avond zon en vrij uitzicht. 2e verdieping: overloop, royale master slaapkamer 16m² en ruime achterslaapkamer, moderne badkamer met douche, wastafel en radiator. Omgeving: De Herenstraat is een van de gezelligste straten van Rijswijk, met een divers aanbod aan winkels, speciaalzaken en horecagelegenheden. Binnen enkele minuten bereikt u Den Haag of Delft, zowel met de fiets als met het openbaar vervoer. Ook uitvalswegen richting A4, A12 en A13 zijn eenvoudig bereikbaar. Kortom: een sfeervolle bovenwoning met alle gemakken van de stad én de charme van een dorps centrum! Highlights van de woning: * Gehele woning is v.v. fraaie laminaatvloer * Energielabel C * Gerenoveerd en instapklaar! * Woonoppervlakte 90 m² * Riant zonneterras met vrij uitzicht * Lichte woonkamer met grote raampartijen * Moderne keuken en badkamer * Twee slaapkamers, ideaal voor stel of klein gezin * Gelegen in de levendige en karakteristieke Herenstraat * Winkels, horeca en OV op loopafstand Bijzonderheden: - Gelegen op eigen grond; - Gebruiksoppervlakte 90m², terras 29m²; - Actieve VVE, bijdrage € 50,= p.m.; - De VVE heeft een MJOP, gemeenschappelijke opstalverzekering en is ingeschreven in de KvK; - Oplevering kan op korte termijn; - De onderhoudssituatie binnen en buiten is goed; - Het appartement heeft lichte wanden en voorzien van een laminaatvloer; - Geheel voorzien van houten kozijnen met dubbel glas; - Verwarming en warmwatervoorziening door middels combi C.V. ketel (2024); - Verkoopvoorwaarden van toepassing; - Niet zelfbewoning-, ouderdoms- en asbestclausule van toepassing “Zo’n kans komt zelden voorbij – bel ons voor een bezichtiging en ervaar de sfeer zelf!” Je bent meer dan welkom. Schakel bij voorkeur uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. "Deze informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons kantoor wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.".