Leeuwendaallaan 872281 GL Rijswijk (ZH)Leeuwendaal

In de geliefde en karakteristieke wijk Leeuwendaal in Rijswijk ligt dit charmante en uitstekend onderhouden dubbele bovenhuis met maar liefst vier slaapkamers en twee fijne buitenruimtes. De woning combineert de sfeer van de oorspronkelijke bouwstijl met het comfort van moderne voorzieningen en is gelegen op eigen grond. Via de eigen entree bereikt u de woonverdieping, waar direct de prettige lichtinval en de royale opzet opvallen. De woonkamer, met een oppervlakte van circa 23,4 m² en een fraaie plafondhoogte van bijna 3 meter, biedt een sfeervolle leefruimte met uitzicht op de rustige straat. Aangrenzend bevindt zich de eetkamer en de open keuken van circa 20 m², die in 2019 volledig is vernieuwd en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er toegang tot het terras aan de voorzijde van circa 4,9 m², een heerlijke plek om buiten te zitten. Aan de achterzijde bevindt zich een tweede terras van circa 5,3 m². Op deze verdieping is daarnaast een multifunctionele kamer van circa 6,8 m² aanwezig, ideaal als werk- of logeerkamer, evenals een separaat toilet. De tweede verdieping beschikt over drie volwaardige slaapkamers. De royale hoofdslaapkamer aan de voorzijde meet circa 18,7 m², terwijl de tweede slaapkamer aan de achterzijde een oppervlakte heeft van circa 15,7 m². De derde slaapkamer is circa 5,9 m² groot en uitstekend geschikt als kinder- of werkkamer. De moderne badkamer, eveneens vernieuwd in 2019, heeft een oppervlakte van circa 6,7 m² en is uitgevoerd met een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Verder is er op deze verdieping extra bergruimte aanwezig in vaste kasten. De woning is ingemeten conform de Branchebrede Meetinstructie (BBMI) en beschikt over een gebruiksoppervlakte wonen van circa 121 m², verdeeld over beide woonlagen. Daarnaast is er circa 10 m² aan gebouwgebonden buitenruimte in de vorm van balkons en terrassen. De bruto inhoud van de woning bedraagt circa 450 m³. Bijzonderheden: - Dak vernieuwd in 2010 - Daklijsten vernieuwd in 2021 - Zinkwerk balkon voorzijde vernieuwd in 2021 - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025 - Volledig voorzien van HR++ dubbel glas - Remeha Avanta cv-ketel uit 2019 - Actieve VvE, 3/5e aandeel - VvE-bijdrage € 150,- per maand - Gelegen op eigen grond - Ouder­doms- en materialenclausule van toepassing _______________________________________________________________________________________________ Charming Double Upper Apartment with Four Bedrooms and Outdoor Space in Leeuwendaal, Rijswijk Situated in the popular and characterful Leeuwendaal district of Rijswijk, this charming and exceptionally well-maintained double upper apartment offers four bedrooms and two attractive outdoor spaces. The property beautifully blends the character of its original construction with modern-day comfort and is located on freehold land. The private entrance leads to the main living floor, where the generous layout and abundant natural light immediately stand out. The living room (approx. 23.4 m²) features an impressive ceiling height of almost 3 metres and provides a bright and comfortable living area overlooking the quiet street. Adjacent is the dining area and the open-plan kitchen (approx. 20 m²), fully renovated in 2019 and equipped with a range of built-in appliances. From the kitchen, there is access to the front-facing terrace (approx. 4.9 m²), perfect for enjoying a moment outdoors. At the rear, a second terrace of approx. 5.3 m² offers additional outdoor space. This floor also includes a versatile room of approx. 6.8 m², ideal as a home office or guest bedroom, as well as a separate toilet. The upper floor comprises three well-proportioned bedrooms. The spacious master bedroom at the front measures approx. 18.7 m², while the second bedroom at the rear offers approx. 15.7 m². The third bedroom (approx. 5.9 m²) is well suited as a child’s room or study. The modern bathroom, renovated in 2019, measures approx. 6.7 m² and is fitted with a walk-in shower, washbasin unit and toilet. Additional storage space is available in built-in cupboards on this floor. The property has been measured in accordance with the Industry-Wide Measurement Instruction (BBMI) and offers a living area of approx. 121 m², spread over two floors. There is also approx. 10 m² of outdoor space in the form of balconies and terraces. The gross volume of the apartment is approx. 450 m³. Key features -Roof renewed in 2010 Fascia boards renewed in 2021 -Zinc work to the front balcony renewed in 2021 -Exterior painting completed in 2025 -Fully fitted with HR++ double glazing -Remeha Avanta central heating boiler (2019) -Active Owners’ Association (VvE), 3/5th share -Monthly VvE contribution: €150 -Located on freehold land -Age and materials clause applicable