Lindelaan 47-A2282 EM Rijswijk (ZH)Bomenbuurt

Aan de charmante Lindelaan, midden in het oude centrum van Rijswijk, ligt deze verrassend ruime en lichte topetage met een speelse indeling en karakteristieke details. De woning ligt op de hoek, wat zorgt voor extra lichtinval en een vrij uitzicht over de groene laan. Met drie slaapkamers, twee balkons, een royale woonkamer met erker en een opvallend ruime keuken is dit een heerlijk licht en comfortabel appartement op een geliefde locatie. Via de eigen entree komt u op de eerste verdieping. Hier bevindt zich een ruime hal met plek voor de kapstok en jassen, en de trap naar de tweede verdieping. Dit tussenstuk is opvallend ruim van opzet en geeft direct een prettig, open gevoel bij binnenkomst. Op de woonverdieping komt u op de lichte overloop met ruimte voor een eethoek en een daklicht dat zorgt voor extra daglicht. In de vaste kast bevinden zich de cv-ketel (Remeha Avanta 35C 2018), meterkast en aansluiting voor de wasmachine. Aan de achterzijde ligt de ruime en lichte keuken, een echt hoogtepunt van de woning. Dankzij de hoekligging valt hier veel daglicht binnen. De keuken is voorzien van een vijfpits gasfornuis, combi-oven, koelkast en vaatwasser. Vanuit de keuken is er toegang tot het balkon aan de achterzijde, gelegen op het oosten en met een weids uitzicht — een fijne plek om ’s ochtends van de zon te genieten. Aansluitend ligt de eerste slaapkamer aan de achterzijde, eveneens licht en ruim van opzet. De tweede kamer ligt aan de zijkant van de woning en beschikt over vaste kasten en openslaande deuren naar het tweede balkon, gelegen op het zuiden. Oorspronkelijk stond deze kamer via glas-in-lood en-suite deuren in verbinding met de woonkamer. De doorgang is inmiddels dichtgemaakt, maar de karakteristieke details — waaronder de ingebouwde kasten — herinneren nog altijd aan de oorspronkelijke indeling. Indien gewenst kan de verbinding eenvoudig worden hersteld, waardoor deze kamer ook uitstekend als eetkamer te gebruiken is. De woonkamer aan de voorzijde is ruim en sfeervol, met een karakteristieke erker en vrij uitzicht over de Lindelaan. De combinatie van licht, ruimte en originele elementen maakt dit een bijzonder prettige leefruimte. Aan de voorzijde ligt tevens een derde slaapkamer van goed formaat, die ook uitstekend te gebruiken is als werkkamer. De moderne badkamer is royaal uitgevoerd met een inloopdouche, dubbele wastafel en tweede toilet. Daarnaast is er nog een separaat modern toilet met fontein. De woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas en verkeert in nette staat van onderhoud. De Lindelaan is een van de meest geliefde straten van Oud-Rijswijk: een brede, groene laan met karakteristieke jaren ’30-panden en een gemoedelijke sfeer. De buurt is kindvriendelijk en rustig, met diverse speeltuintjes, peuterspeelzalen en basisscholen op loopafstand. Ook winkels, gezellige horecazaken en openbaar vervoer liggen om de hoek, terwijl het oude centrum van Rijswijk en de Rijswijkse Schouwburg binnen enkele minuten bereikbaar zijn. Bijzonderheden - Woonoppervlak ca. 104m² - Bouwjaar ca. 1927 - Gelegen op de hoek, met extra lichtinval - Eigen entree met ruime hal en trap naar tweede verdieping - 3 slaapkamers (waarvan één eventueel te gebruiken als eetkamer) - Ruime woonkamer met erker en karakteristieke ingebouwde kasten (voormalige en-suite) - Ruime, lichte keuken met inbouwapparatuur en toegang tot balkon (oosten) - Tweede balkon aan de zuidzijde - Moderne badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en toilet - Separaat toilet met fontein - Volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas - Cv-ketel (Remeha Avanta, 2018) in vaste bergkast met wasmachineaansluiting - Gelegen op eigen grond - VvE-bijdrage ca. € 95,- per maand - Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing Een charmante en lichte bovenwoning met opvallend ruime entree, royale keuken en een kamer die flexibel inzetbaar is als slaapkamer of eetkamer — perfect gelegen in het geliefde oude centrum van Rijswijk. Bovenstaande informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons kantoor wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door ons, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren”.