Sparrelaan 22282 XP Rijswijk (ZH)Bomenbuurt

Het betreft hier een bijzonder karakteristieke tweelaagse extra vergrote (133 m2 woonoppervlakte) parterrewoning met een voor- en zonnige achtertuin. Dit aparte royale levensloopbestendige woonhuis is consequent goed onderhouden en gemoderniseerd, uitgevoerd met 4 slaapkamers en voorzien van een eigen lift en keuken met een hoog/laag aanrecht wat speciaal is aangepast voor rolstoelgebruik. De ruimte in de hal waar zich momenteel de lift bevindt kan echter ook weer worden terug gebracht naar nog een extra kamer. Sfeervolle details zoals glas-in-lood ramen zijn gedeeltelijk behouden gebleven. De woning is bouwkundig gezien gerenoveerd, een kunststof schuifpui naar de tuin, met aangepaste elektra voorzieningen voor o.a. de lift. Daarnaast zijn ook de standleidingen en riolering vernieuwd. De woning beschikt over een brede voortuin van ca. 9 meter x 5 diep en een zonnige achtertuin van ca. 6 breed en 9.4 diep met een sfeervolle houten overkapping met elektra en achterom. De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing en maakt deel uit van een actieve kleine VvE. LOCATIE Deze verrassend royale woning is zeer aantrekkelijk gelegen in de groenrijke Bomenbuurt met in de directe nabijheid een groot aantal voorzieningen, w.o. winkels en horecagelegenheden in het historisch centrum van Rijswijk. Door de centrale ligging bereikt u binnen enkele minuten diverse uitvalswegen (A4 Den Haag - Amsterdam, A12 Den Haag - Utrecht, A13 Den Haag - Rotterdam) en liggen de uitstekende openbaar vervoersverbindingen (tram 1, 15, 17 en bus 23) binnen direct bereik. Zowel het centrum van Delft als het centrum van Den Haag is per fiets binnen 15 minuten bereikbaar. De bomenbuurt is een rustige, groene en kinderrijke buurt. Op een steenworp afstand van de woning ligt het Cederpark alwaar kinderen heerlijk en veilig kunnen spelen. INDELING Voortuin, entree woning, vergrote hal (3,19 x 5,41) welke is aangepast vanwege de plaatsing van een eigen schachtlift, trap naar 1e verdieping, modern vergroot toilet, meterkast en bergruimte onder de trap, deur naar de sfeervolle woon-/eetkamer(11.08 x 3,71) met erker aan de voorzijde, laminaatvloer en vernieuwde schuifpui naar de achtertuin. Aan de achterzijde gesitueerde open keuken welke is aangepast voor rolstoelgebruik, met moderne en complete inrichting. Een zonnige achtertuin van goed formaat met vrijstaande houten overkapping en achterom. EERSTE VERDIEPING: Ruime overloop, aan de voorzijde gelegen royale 1e slaapkamer (5 x3.7), aan de achterzijde gelegen 2e slaapkamer (4.07x3.24) met schuifpui naar het brede balkon (5.5 x 1.02), 3e achterzijkamer (1,98 x2.96), tussengelegen vergrote badkamer met moderne en nette inrichting waaronder inloopdouche, ligbad, wastafel en een 2e toilet. Aparte kast met wasmachine aansluitingen. Lift en 4e kleine kamer (1.90 x 2.88) aan de voorzijde. Bijzonderheden : - gelegen op eigen grond; - bijzonder goede staat van onderhoud en afwerking; - cv-combiketel 2022; - geheel voorzien van dubbele beglazing; - begane grond en 1e verdieping zijn voorzien van fraaie laminaatvloer van goede kwaliteit; - zonnige achtertuin met sfeervolle houten overkapping en achterom; - actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 75,--; - Energielabel D.