van Vredenburchweg 5092284 TC Rijswijk (ZH)Kleurenbuurt

Dit uitstekend onderhouden en verduurzaamde riante vierkamerappartement is prachtig gelegen aan de rand van de Landgoederenzone in Rijswijk. De woning is heerlijk licht en valt onder meer op door de zeer goede staat van onderhoud, drie ruime slaapkamers en de moderne, complete afwerking van zowel keuken als sanitair. Daarnaast maakt het appartement deel uit van een actieve en goed functionerende VvE. Het complex biedt extra comfort met een privéparkeerplaats in de naastgelegen afgesloten parkeergarage en een eigen (fietsen)berging op de begane grond. Flatgebouw Vredenburch beschikt over een zeer actieve VvE en wordt professioneel onderhouden. In 2025 is een integraal verduurzamingstraject afgerond, gericht op het toekomstbestendig en energiezuinig maken van het gebouw. De werkzaamheden omvatten onder meer: - vervanging van het glas door HR++ - vervanging van draairamen en balkondeuren - schilderwerk naar aanleiding van bovengenoemde maatregelen - installatie van CO2-gestuurde mechanische ventilatie - dynamisch waterzijdig inregelen van de cv-installatie - plaatsing van twee hybride warmtepompen - plaatsing van 170 zonnepanelen Dit alles resulteert in een duurzaam appartement met een energielabel A ! LOCATIE Het gebouw bevindt zich op een aantrekkelijke plek aan de rand van Rijswijk, direct grenzend aan de groene Landgoederenzone. Ondanks de rustige, groene omgeving liggen vrijwel alle voorzieningen binnen enkele minuten wandelen, fietsen of rijden. In de nabije omgeving vind je onder andere het Bogaard Stadscentrum, de parken van de Landgoederenzone, NS-station Rijswijk, een bushalte, diverse basis- en middelbare scholen, sportvoorzieningen waaronder een zwembad, én de Rijswijkse Schouwburg. Daarnaast zijn de belangrijkste snelwegen in de Randstad uitstekend bereikbaar via de Prinses Beatrixlaan. INDELING Centraal gesloten entree met bellen- en brievenbussentableau; representatieve ontvangstruimte; lift en trappenhuis. Entree appartement op de tweede etage: Royale hal met vaste kast; vrijhangend toilet met moderne inrichting; aan de achterzijde gelegen royale en lichte woon-/eetkamer met toegang tot het zonnige balkon; naastgelegen ruime slaapkamer, thans in gebruik als home-office; aan de voorzijde gelegen royale hoofdslaapkamer; naastgelegen derde slaapkamer van goed formaat; ruime keuken met moderne en complete inrichting waaronder 4-pits inductiekookplaat, combi-oven, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en toegang tot het tweede balkon; badkamer met moderne inrichting waaronder inloopdouche en dubbele wastafel; ruime inpandige berging met onder meer opstelplaats elektrische boiler en wasmachineaansluiting. Privé parkeerplaats in naastgelegen afgesloten parkeergarage en eigen (fietsen)berging op de begane grond. AANVULLENDE INFORMATIE - bouwjaar 1972 - woonoppervlakte 118 m² - energielabel A - eigen (fietsen)berging in de onderbouw - privé parkeerplaats in afgesloten parkeergarage - actieve en goed functionerende VvE met onder meer collectieve opstalverzekering, reservefonds en MJOP - traject verduurzaming gebouw thans volledig uitgevoerd - maandelijkse VvE-bijdrage bestaat uit: * exploitatiekosten; * servicekosten; * rente en aflossing verduurzamingslening; * maandelijks voorschot stookkosten. - rustig doch centraal gelegen op loopafstand van het openbaar vervoer en Bogaard Stadscentrum - NVM materialen- en ouderdomsclausule van toepassing - gelegen op eigen grond - aanvaarding in nader overleg INTERESSE ? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.