Dassenberg 202286 NA Rijswijk (ZH)Eikelenburg

Uitstekend onderhouden modern en werkelijk instapklaar 7-kamer herenhuis in gewilde jaren '30 stijl gelegen aan de rand van een ruim opgezette, groene en kindvriendelijke woonwijk. De jaren '30 kenmerken komen onder andere terug in de fraaie paneeldeuren, suite separatie en hoge plafonds. In combinatie met het recente bouwjaar van de woning zorgt dit voor een aangenaam en sfeervol woongenot. De woning heeft een zonnige achtertuin op het zuidwesten, een ruime woonkamer met erker, een riante woonkeuken, vier slaapkamers op de eerste verdieping, een luxe badkamer, twee toiletten en twee slaapkamers op de tweede verdieping. Villapark Eikelenburgh, waar deze woning is gelegen, is goed bereikbaar: dicht bij de A4, A12 en A13 richting Rotterdam/Amsterdam, Den Haag/Utrecht en Delft/Rotterdam, en openbaar vervoer. Voor kinderen zijn er meerdere mooi aangelegde speelplekken. In de buurt zijn parken, scholen, winkels (de Bogaard en Wateringseveld) en sportgelegenheden. Het gezellige Wateringen bevindt zich op enkele kilometers afstand. Indeling: Begane grond: Via de voortuin entree in ruime hal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en modern volledig betegeld vrijhangend toilet met hoekfonteintje. Toegang tot de ruime en door de grote raampartijen zeer lichte woonkamer met gezellige erker aan de voorzijde en inbouwhaard. Ruime bergkast onder de trap. Via mooie suite separatie toegang tot de riante woonkeuken aan de achterzijde met openslaande deuren naar de achtertuin. De luxe keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en een spoeleiland. Ruime bijkeuken/provisieruimte. Ook vanuit de keuken openslaande deuren naar de achtertuin. De achtertuin is heerlijk zonnig op het zuidwesten gelegen en is voorzien van een buitenkraan, vrijstaande houten berging en achterom. Eerste verdieping: Zeer grote overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot alle vertrekken. Modern en volledig betegeld tweede toilet met wandcloset en wastafelmeubeltje. Ruime ouderslaapkamer aan de achterzijde. Tweede slaapkamer aan de achterzijde. Twee slaapkamers aan de voorzijde gelegen. Tussengelegen moderne en volledig betegelde badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en handdoekradiator. Tweede verdieping: Binnenkomst in grote slaapkamer aan de achterzijde met Velux dakvenster en toegang tot bergruimte met opstelplaats wasmachine, droger en cv-ketel. Grote slaapkamer aan de voorzijde met dakkapel. Bijzonderheden: - bouwjaar 2019 - gebruiksoppervlakte: ca. 194 m2 (conform meetinstructie) - inhoud: ca. 644 m3 - perceeloppervlakte 189 m2 eigen grond - fraaie paneeldeuren door de gehele woning - hardhouten kozijnen voorzien van HR++ beglazing - de woning is volledig geïsoleerd - vloerverwarming op alle verdiepingen, badkamer aangevuld met elektrische radiator - temperatuur in iedere slaapkamer is apart te regelen - de centrale verwarmingsketel (eigendom) komt uit 2019 (Intergas combi kompakt HR eco 36) - de woning is voorzien van 18 zonnepanelen, opbrengst 3970 kWh in 2024 (energielabel is opgemaakt voor plaatsing van de 18 zonnepanelen) - gelegen in de villa wijk Eikelenburgh - centrale ligging ten opzichte van openbaar vervoer, winkels en uitvalswegen - energielabel A (nieuw label zou naar alle waarschijnlijkheid A+ worden) - woning kijkt uit over uitloopweide van de manege - werkelijk zo te betrekken! Overweegt u deze woning te kopen?.......Neem uw eigen NVM aankoop makelaar mee.