Julialaantje 302283 TB Rijswijk (ZH)Julianapark

HET ULTIEME “ BUITEN WONEN “ GEVOEL MET TOCH ALLE GEMAKKEN BINNEN HANDBEREIK! GELEGEN TEMIDDEN VAN DE UNIEKE LANDGOEDERENZONE IN RIJSWIJK, ZEER KARAKTERISTIEKE, VRIJSTAANDE EN RIETGEDEKTE WOONBOERDERIJ ( GEMEENTELIJK MONUMENT) OP EEN PERCEEL VAN CA. 1100 M2 EIGEN GROND! De woning Deze sfeervolle, luxe afgewerkte en royaal opgezette woning betreft een van oorsprong in de 17e eeuw gebouwde woonboerderij, herbouwd in 1974 en door de huidige eigenaren de afgelopen jaren volledig gerenoveerd met behoud van de authentieke sfeer. De in zeer goede staat van onderhoud verkerende woning heeft nog de beschikking over veel bijzondere, originele details waaronder de gewelven in de kelder; de sfeervolle opkamer, de 3 meter hoge plafonds met kinderbalkjes etc. Met ca.210 m2 woonoppervlak (inclusief kelder) is de woning zondermeer royaal van opzet maar rondom het huis bevindt zich ook veel ruimte. De rieten kap ( vernieuwd in 2020) tezamen met de karakteristieke gevel maken deze woning tot een uniek geheel. De onderhoudsvriendelijke en onder architectuur aangelegde tuin biedt veel privacy en een optimale bezonning. Tevens bevinden zich op het terrein prachtige fruitbomen en diverse terrassen waar het heerlijk vertoeven is! Parkeren geschiedt op eigen terrein, onder de grote carport is ruimte voor twee auto’s overdekt parkeren maar daarnaast is er ook nog een separate garage aanwezig. Recent zijn keuken en sanitair vernieuwd, het schilderwerk exterieur uitgevoerd en de rieten kap vernieuwd. De woning kan met recht dan ook zonder kosten betrokken worden. De omgeving De woning is gelegen aan een rustig laantje met uitsluitend bestemmingsverkeer, op een perceel van ca. 1100 m2 eigen grond en omgeven door bosrijk landgoed ligt deze parel verborgen in het groen. Tegelijkertijd bent u binnen een paar minuten in het sfeervolle, historische centrum van Oud Rijswijk of binnen 15 minuten met de fiets naar het centrum van Den Haag. In de directe omgeving bevinden zich alle voorzieningen – winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen. Kortom, heerlijk wonen in het groen maar toch ook zeer centraal! Indeling; Toegangshek met verlichting, oprit en toegang tot de woning. Entree, royale hal met toilet en open trap. Sfeervolle en, vanwege de vele ramen, zeer lichte woonkamer met ( gas) open haard en volledig voorzien van vloerverwarming. Luxe, moderne keuken, voorzien van alle denkbare comfort ( Miele apparatuur). De woonkamer en keuken tezamen hebben een oppervlak van ca. 57m2. Vanuit de woonkamer middels een paar treden toegang tot de opkamer van ca. 19 m2 die momenteel in gebruik is als studeer / werkkamer. Deze kamer is voorzien van een fraaie, dubbel gerookte parketvloer. Vanuit de hal toegang tot de kelder op stahoogte en voorzien van verwarming en daglichttoetreding. De kelder biedt veel bergruimte. Eerste verdieping; Overloop, slaap / werkkamer van ca. 19 m2. Hoofdslaapkamer van ca. 18 m2 annex kasten kamer met eigen toilet. Luxe badkamer met vrijstaand bad, separate inloopdouche, dubbele wastafel en vloerverwarming. Separate waskamer met cv opstelplaats ( Atag 2018) en wasmachine / drogeropsteling. Tweede verdieping; Twee in elkaar overlopende grote slaapkamers van ca. 12 m2 en 10 m2 met veel bergruimte achter de knieschotten. Heerlijke tuin rondom ( 2019 nieuw aangelegd) met diverse terrassen, fruitbomen, deel klassieke klinkerbestrating en optimale bezonning. Vrijstaande, stenen garage van ca. 5.65 x 3.81 met trap naar vliering alwaar bergruimte. Dubbele carport van ca. 40 m2 met inpandige (fietsen)berging van ca. 6m2. Bijzonderheden; - Van oorsprong 17e eeuws, herbouwd in 1974; - Afgelopen jaren volledig gerenoveerd met behoud van de authentiek sfeer - Rieten dak vernieuwd in 2020 - Bijna geheel dubbel glas; - Schilderwerk exterieur goede staat van onderhoud - Alle wanden strak stucwerk - Keuken en woonkamer voorzien van vloerverwarming - Hoogte plafond 2.93 m; - Woonoppervlak inclusief kelder ca. 210 m2 - perceel van ca. 1100 m2 eigen grond - Aparte vrijstaande garage en carport ( 2013 nieuw geplaatst) - Atag cv ketel 2018 - Gemeentelijk monument - Aanvaarding in overleg DEZE UITZONDERLIJKE WONING MOET U GEZIEN HEBBEN, ALLEEN EEN BEZICHTIGING GEEFT EEN JUISTE WEERGAVE VAN DE SFEER! Meetinstructie conform BBMI norm De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden. Interesse in dit huis? Bel ons voor het maken van een afspraak of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.