Kerklaan 622282 CL Rijswijk (ZH)Oud-Rijswijk

Wonen in een idyllisch hofje in het hart van Oud-Rijswijk In een uniek en charmant hofje, verscholen in het oude centrum van Rijswijk, ligt deze karakteristieke eengezinswoning uit 1908. Een sfeervol huis waar de rust van vroeger en het comfort van nu prachtig samenkomen. Via de voortuin met handige overkapping voor fietsen bereikt u de entree van de woning. Binnen komt u in de hal met meterkast en een modern separaat toilet. Aan de voorzijde bevindt zich de nette keuken, voorzien van een vaatwasser, royaal vijfpits gasfornuis met oven en een koel-/vriescombinatie. Door de deur loopt u de sfeervolle woon- en eetkamer in, waar de hoge plafonds (ca. 3 meter) en de houtkachel zorgen voor een warme en huiselijke sfeer. Onder de trap bevindt zich extra bergruimte, slim geïntegreerd in het geheel. De trap leidt naar de eerste verdieping, een open ruimte waarin de fraaie houten balken van de dakconstructie direct in het oog springen. Hier bevindt zich de ruime slaapkamer met vloerverwarming met aangrenzende, royale badkamer, uitgerust met een dubbele inloopdouche, een ruime wastafelmeubel en een tweede toilet. Vanuit de slaapkamer openen dubbele deuren naar het heerlijke dakterras met houten vlonder – een oase van rust, midden in het levendige centrum van Rijswijk. Een woning vol karakter en sfeer, met authentieke details, een heerlijke buitenruimte en een unieke ligging in een charmant hofje. Een plek waar u direct het gevoel van thuiskomen ervaart. De woning is, tezamen met een negental gelijke woningen, gelegen in een uniek en idyllisch hofje in het hart van het Oude Centrum. Een oase van rust, met een diversiteit aan winkels en gezellige horeca, in de directe nabijheid van de scholen, sportclubs, openbaar vervoer en diverse uitvalswegen. Natuurgebieden zoals het Rijswijkse Bos en Park den Burgh zijn op fietsafstand. Zeker een bezichtiging waard! Bijzonderheden: • Gelegen in een uniek hofje in het oude centrum van Rijswijk; • Bouwjaar 1908; • Volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas; • Sfeervolle woon-/eetkamer met hoge plafonds en houtkachel; • Royale open slaapkamer met zicht op de prachtige dakconstructie; • Heerlijke buitenruimte: dakterras van ca. 12 m2 met houten vlonder en veel privacy; • Authentieke details en moderne afwerking; • Energielabel G geregistreerd, eigenaar betaalt als voor gas en elektra echter maar € 109,- per maand; • Rustige ligging, maar op loopafstand van winkels, restaurants en openbaar vervoer; • Voor de maatvoering en indeling wordt verwezen naar de plattegronden; • Oplevering in overleg; • Vanwege het bouwjaar worden in de koopovereenkomst de ouderoms- en materialenclausule opgenomen. "Bovenstaande informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door ons kantoor, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren”.