Koninginnelaan 582281 HG Rijswijk (ZH)Leeuwendaal

Aan een lommerrijke laan in het gewilde Rijswijkse "Leeuwendaal" gelegen charmant 3-laags herenhuis met voor- en achtertuin (zuidwest ligging), ruime kelder, schuur en achterom. In de wijk vindt u veel monumentale herenhuizen van begin 20e eeuw. Dit betreft een fantastisch familiehuis! Begane grond: Voortuin met toegang tot de woning, fraaie voordeur, meterkast, vestibule met prachtig glas in lood, ruime hal met een modern toilet voorzien van een urinoir en fonteintje. Schitterende kamer en suite, zeer ruimtelijk door de hoge plafonds van 3.35 meter en de mooie maatvoering. Plafonds met originele ornamenten, open haard en visgraat parketvloer met een donkere sierbies langs de randen. Aan de achterzijde dubbele tuindeuren en toegang tot de halfopen keuken. De keukeninrichting is ingericht met een prachtig werkblad, geïntegreerde koel-/vriescombinatie, vaatwasser, combi oven, oven, inductie en een keurig in het plafond weggewerkte afzuigkap. Deur naar de aangebouwde serre (kas). De achtertuin is uitermate zonnig gelegen en heeft een ruime schuur en een achterpad (brandgang). Vanuit de hal een vaste trap naar de kelderruimte op stahoogte. Eerste verdieping: Overloop met een vaste kast, grote slaapkamer aan de voorzijde met een kastenwand en dubbele deuren naar het balkon aan de voorzijde. Doorloop naar de kleinere kamer aan de voorzijde. Eenvoudig weer een aparte slaap- of werkkamer van te maken. Ruime slaapkamer aan de achterzijde met dubbele deuren naar een terras op het zuidwesten en zeer ruime op maat gemaakte vaste kasten. Grote badkamer met een ruime douchegelegenheid, een wastafel en aansluiting voor een wasmachine. Natuurlijk licht en goede ventilatiemogelijkheden door een raam. Separaat toilet. Tweede verdieping: Riante multifunctionele ruimte met een schuifpui naar het ruim terras op het zuiden. Vaste kast met de opstelplaats van de cv-combi ketel en monitor van stroomverbruik en -teruglevering van de zonnepanelen. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers met vaste kasten. En ook op deze verdieping een tweede badkamer met douche en wastafel en toilet. Sfeervol wonen in het leukste stukje van Oud Rijswijk? Plan snel een bezichtiging in. Het weten waard: - Bouwjaar 1910; - Gelegen op eigen grond; - Schilderwerk binnenzijde grotendeels in 2026 uitgevoerd; - Buitenschilderwerk 2025; - Voorzien van 12 zonnepanelen op het dak, - Ruime parkeermogelijkheid in de wijk, (vergunning voor bewoners 48 Euro per jaar) - Alle voorzieningen in de nabijheid waaronder de winkels en restaurants van het gezellige oude centrum, openbaar vervoer (o.a. tramlijn 1, 15), wandel- en fietsroutes o.a. richting Delft langs de Vliet en de uitvalswegen naar de snelwegen A4, A12 en A13; - Den Haag centrum slechts 10 minuten fietsen; - Ouderdoms- en asbestclausule worden standaard opgenomen in de koopakte; - Aanvaarding in overleg; De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.