Sionsweg 262286 KL Rijswijk (ZH)Sion

Aan de rand van de gewilde moderne woonwijk Rijswijk Buiten is gelegen dit bijzondere vrijstaande huis. Het is gelegen in de oorspronkelijke lintbebouwing van het oude Sion. Deze voormalige tuinderswoning is gelegen op een mooie kavel van ruim 600 m2 en heeft een woonoppervlakte van ongeveer 170 m2. Het huis beschikt tevens over een aangebouwde grote garage van ruim 40 m2. Het huis is gedeeltelijk toe aan modernisering maar biedt door de kavel, de indeling en de aanwezigheid van een garage en grote uitbouw tal van gebruiksmogelijkheden. Het object is gunstig gelegen ten opzichte van de dichtstbijzijnde op- en afritten van de rijksweg A4, ofwel circa 5 tot 10 minuten met de auto. Hier heb je een zeer goede aansluiting op het wegennetwerk van de Randstad richting A13 en A12. Voorzieningen zoals basisscholen, speeltuinen en -veldjes, kinderdagverblijf, huisartsenpraktijk, fysiotherapie en een supermarkt en enkele kleine winkels zoals een drogisterij, snackbar en Primera bevinden zich in de wijk. Bovendien woon je hier op de grens met Delft waardoor ook het gezellige centrum van Delft binnen handbereik is. Binnen 10 minuten ben je op de fiets in het centrum. De indeling is als volgt: Begane grond: Entree, hal met hoog plafond en vide voorzien van dakvenster voor extra daglicht, moderne toiletruimte. Een ruime L-vormige woonkamer met aan de tuinzijde een grote uitbouw. Vanuit de uitbouw is de tuin toegankelijk met terrassen, een berging en een hobbykas. Eetkeuken met voldoende ruimte voor een tafel en een moderne keukeninrichting. De keuken is geplaatst in een hoek en voorzien van inbouwapparatuur. Via de bijkeuken met berging is er een verbinding met de mooie garage. Deze is verwarmd, voorzien van water en heeft een elektrische overheaddeur. 1e verdieping: Overloop, drie kamers, waarvan twee slaapkamers, een ruime badkamer met een gedateerde, doch functionele inrichting met douche, toilet, wastafel, wasmachine-aansluiting en sauna. In een van de slaapkamers bevindt zich een vaste trap naar de verrassende zolder. 2e verdieping: Verrassend ingedeelde lange zolder met een brede dakkapel. Er is bergruimte achter de knieschotten en door de dakkapel over de gehele breedte van het huis is er veel licht en leent deze ruimte zich uitstekend als een werk-of hobbykamer. Uiteraard kan deze ook als slaapkamer worden gebruikt. In het trapgat bevindt zich de opstelplaats van de CV-combiketel (Remeha, bouwjaar 2010). Bijzonderheden/Kenmerken: - Perceelgrootte 602 m2 (Eigen grond); - Bouwjaar 1967; - Woonoppervlakte 171 m2 exclusief de garage van 42 m2; - Er is een zogenaamde ouderdoms- en niet zelf bewoond clausule van toepassing omdat onze opdrachtgever de woning nooit zelf feitelijk heeft bewoond; - Er is een bouwkundig rapport aanwezig; - Energielabel C; - De Sionsweg loopt parallel aan het doorgaande water van de Kastanjewetering. Je kunt hier varen richting het Westland, maar ook anderszijds naar Delft - Rotterdam of richting Den Haag - Leiden.