Violier 82286 KW Rijswijk (ZH)Sion

Zeer goed onderhouden duurzaam en uitgebouwde 5 kamer tussenwoning met tuin op het westen en twee parkeerplaatsen Ben je op zoek naar een modern, energiezuinige woning met veel ruimte, drie slaapkamers, ruime zolder en een zonnige tuin? Dan is deze uitgebouwde eengezinswoning met twee eigen parkeerplaatsen precies wat je zoekt! Gelegen aan een autoluwe straat in de geliefde wijk RijswijkBuiten woon je hier in een groene en kindvriendelijke omgeving. Dankzij de 12 zonnepanelen, een warmtepomp en een WTW-installatie is dit een energiezuinige en comfortabele woning. De warmtepomp zorgt voor vloerverwarming én vloerkoeling, waardoor je in elk seizoen geniet van een aangenaam binnenklimaat. Bovendien is de warmtepomp, inclusief de 150-liter boiler volledig in eigendom. Deze woning ligt in een gezellige en kindvriendelijke buurt met diverse speelplekken, een basisschool, kinderopvang en medisch centrum op loopafstand. Voor de dagelijkse boodschappen ben je binnen 10 minuten fietsen in Delft of winkelcentrum “In de Boogaard”. Wil je de natuur in? Het Wilhelminapark ligt om de hoek, ideaal voor een wandeling, fietstocht of zelfs een verkoelende duik in de zwemvijver. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: met de auto ben je via de A4, A12 of A13 zo in Rotterdam, Amsterdam of Utrecht. Buslijn 51 brengt je eenvoudig naar je bestemming. INDELING: BEGANE GROND Je komt binnen via de voortuin in de hal met meterkast, modern toilet met fontein en trap naar de eerste verdieping. De uitgebouwde woon- eetkamer is heerlijk licht en heeft een grote trapkast voor extra bergruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken in een neutrale kleurstelling met een composiet werkblad en diverse inbouwapparatuur: een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, combi oven-magnetron en een kokendwaterkraan. De schuifdeur aan de achterzijde geeft toegang tot de zonnige tuin op het westen. Achterin de tuin staat een houten berging met elektra en een extra berging met een sedumdak. Via de achterom bereik je het mandelige parkeerterrein waar je twee eigen parkeerplaatsen hebt. De hele begane grond is afgewerkt met een PVC-vloer. EERSTE VERDIEPING Op deze verdieping zijn drie slaapkamers. Aan de achterzijde liggen twee kamers waarvan de grootste een vaste kastenwand over de volledige breedte heeft. Aan de voorzijde vind je de derde slaapkamer en de badkamer. De badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. De hele verdieping is voorzien van een PVC-vloer. TWEEDE VERDIEPING De ruime zolder biedt volop mogelijkheden als extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Aan beide zijden zijn knieschotten voor extra opbergruimte. De technische installaties, waaronder de boiler en warmtepomp, zijn netjes weggewerkt achter deuren. Dankzij het dakraam is dit een lichte en prettige ruimte. BIJZONDERHEDEN: •Bouwjaar 2014 •Woonoppervlakte 129 m ² (volgens NVM Meetinstructie) •Perceeloppervlakte 130 m² •Energielabel A •Woning staat op eigen grond •De gehele woning is voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling aangestuurd door een warmtepomp, zijn in eigendom •Energie neutrale woning dankzij 12 zonnepanelen, WTW-installatie en warmtepomp die in eigendom zijn •2 parkeerplaatsen, 1/43e aandeel, op het mandelig binnenterrein met een actieve V.v.E., bijdrage thans € 120,- per jaar •Trap geschilderd 2024 •Kozijnen aan de buitenkant geschilderd 2025 •Oplevering in overleg VERKOOPCONDITIES: • Verkoopvoorwaarden en privacy verklaring van ons kantoor zijn van toepassing • Notariskeuze in overleg INTERESSE? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf hoe comfortabel en duurzaam deze woning is!