Juffrouw Clewitsstraat 219302 AH RodenNieuw-Roden

Welkom in deze uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning, gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving met diverse voorzieningen op korte afstand. Met vier slaapkamers en een woonoppervlakte van ca. 158 m² biedt deze woning volop ruimte voor een gezin, thuiswerken of hobby’s. De woning beschikt over energielabel B en is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor comfortabel en energiezuinig wooncomfort. De kozijnen zijn deels uitgevoerd in kunststof en deels in hout; het houtwerk is in 2021 nog geschilderd. Daarnaast is er HR-beglazing aanwezig voor extra isolatie. Gelegen op een perceel van 327 m² biedt het geheel ook buiten volop ruimte, met een zonnige tuin op het zuidoosten om optimaal van het buitenleven te genieten. Verder zijn er een praktische bijkeuken en een garage aanwezig, wat zorgt voor extra opslag- en gebruiksmogelijkheden. Er is geen mijnbouwschade geclaimd; eventuele rechten met betrekking tot mijnbouwschade zijn overdraagbaar aan de koper. Kortom: een ruime en goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning met veel comfort, praktische voorzieningen en een fijne, zonnige ligging. Indeling: Entree met meterkast, toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. Ruime woonkamer en open keuken met inbouwapparatuur (gezamenlijk ca. 60 m²), voorzien van een openslaande deur naar de achtertuin. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken met witgoedaansluiting, eveneens met toegang tot de achtertuin. Vanuit de bijkeuken bereik je de garage van ca. 15 m². Eerste verdieping: Overloop met veel vaste kasten. Drie slaapkamers van ca. 16 m², 14 m² en 8 m². Badkamer met whirlpool hoekbad (met audio), inloopdouche en dubbele wastafel. Separaat toilet. Tweede verdieping: Overloop met een vierde slaapkamer van ca. 12 m² en een berging. Bijzonderheden: De woning is gelegen aan een rustige straat in een kindvriendelijke woonwijk in Roden. De wijk kenmerkt zich door een groene en ruim opgezette omgeving met speelvoorzieningen, ideaal voor gezinnen. Op korte afstand bevinden zich diverse voorzieningen zoals supermarkten, scholen en sportfaciliteiten. Daarnaast ligt het centrum van Roden op korte afstand, waar je terecht kunt voor winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen. Kenmerken: - Uitgebouwde 2/1 kapwoning - 4 slaapkamers - Energielabel B - Bouwjaar 1988 - Woonoppervlak: 158 m² - Perceel 327 m² - Vloerverwarming - Kozijnen zijn deels van kunststof en deels van hout (laatst geschilderd in 2021) - HR beglazing - Bijkeuken en Garage - Tuin op het zuidoosten - Geen mijnbouwschade geclaimd. Dit is overdraagbaar aan de koper