Wiltenmaat 49302 GB RodenRoden West

Gelegen aan de Wiltenmaat in Roden, in het eerste gedeelte van de "Vijfde verloting" een wijk die zeer ruim en comfortabel is opgezet- vlakbij Natuurschoon Terheijl, ligt deze royale vrijstaande woning met vrijstaande dubbele garage. Dit alles op een perceel van 674 m² eigen grond. Deze ruime lichte woning gebouwd in 1995, is voorzien van een tuingerichte woonkamer met serre en tuindeuren en een woonkeuken en aansluitend de royale bijkeuken voorzien van een inbouwkast met veel ruimte. Op de begane grond bevindt zich ook een royale slaapkamer met een ruime badkamer ensuite. De tweede verdieping is voorzien van een ruime hal met ruime (werk) overloop, drie slaapkamers en een ruime badkamer met douche, vaste wastafel en toilet. Ook is er een berging aanwezig. Voorts beschikt de woning over een bergzolder bereikbaar middels een vlizotrap. De woning is in principe instapklaar en uitstekend onderhouden. Het geheel is goed geisoleerd en voorzien van 15 zonnepanelen. De ligging: De woning is fraai gelegen in een ruim opgezette woonwijk in een autoluwe straat met veel groen in de omgeving. Als u van fietsen houdt is het bovendien een prima vertrekpunt om zo de nabij gelegen natuurgebieden in te fietsen. De ontsluiting met de auto vanuit de "Vijfde Verloting" is uitstekend: U bent zo op de ringweg rondom Roden. De "Vijfde Verloting" heeft daarnaast een prima ontsluiting via het openbaar vervoer naar Groningen. Indeling: Bij binnenkomst in de woning staan we in een ruime hal met garderobenis. Vanuit de hal komen wij in een living met plavuizenvloer en directe doorkijken naar de tuin. De lichte woonkamer, en entreehal biedt door haar vele raam- en deuropeningen goed en veel zicht op de omgeving, zonder in te boeten op privacy. Aansluitend aan de living is een woonkeuken met kwaliteit inbouwapparatuur. Aansluitend is toegang tot de ruime bijkeuken met wasruimte. Tevens vanuit de hal is er een toegang tot de slaapkamer op de begane grond met de badkamer ensuite deze is recentelijk volledig gerenoveerd en is ingericht met toilet, bidet, vaste wastafel en douchehoek en voorzien van vloerverwarming. Alle verblijfsvertrekken op de begane grond zijn voorzien van comfortabele vloerverwarming. Op de eerste verdieping van de woning bevinden zich 3 slaapkamers een royale hal, en een complete badkamer met douchehoek, vaste wastafel een toilet. Bijgebouwen: Een vrijstaande in spouwmuur uitgevoerde dubbele garage, met gewapende betonvloer. Tevens voorzien van elektra plus 1 krachtgroep en voorbereiding voor water. en reeds aangesloten op werkende rioleering. De garage is voorzien van 2 moderne elektrische garagedeuren, 2 afstandsbedieningen aanwezig. (naast de handmatige bedieningsmogelijkheden Tuin: Rondom de woning ligt een keurige, onderhoudsvriendelijke, siertuin met diverse terrassen en zithoeken met veel privacy. Daarnaast is er een zeer ruimte oprit met gelegenheid voor meerdere voertuigen. Duurzaamheidskenmerken: Volledig geïsoleerd waaronder muur-/ dak-/ en vloerisolatie, beglazing HR(++) glas, 15 zonnepanelen Energielabel: B (Eenvoudig om te zetten in een A label) Kenmerken: • Levensloop bestedig en drempelloos, rolstoel vriendelijke deuren; • Centraal stofzuigsysteem; • Elektrische zonneschermen en screens; • Royale lichte living; • In 2008 is de woning uitgebouwd; • Slaapkamer en badkamer op de begane grond; • De begane grond is voorzien van vloerverwarming; • Een vrijstaande dubbele garage met bergzolder en elektrische deuren; • 4 slaapkamers; • 2 badkamers; • Mechanische ventilatiesysteem; • De woonkamer heeft vanuit de oorsprong nog een makkelijk te bereiken en aan te sluiten rookkanaal voor de kachel-liefhebber. • Voorzien van centrale verwarming (cv-combi ketel 2009) middels vloerverwarming en radiatoren • Woonoppervlakte 186 m² • Perceeloppervlakte circa 674 m² Bent u enthousiast geworden, bekijkt u dan zeker ook de 3D-presentatie en maak zeker ook een afspraak om de woning met ons te bezichtigen.