Bonenberg 226041 RA RoermondRoer-Zuid

Bonenberg 22 – Roermond Aan een rustige straat in een kindvriendelijke woonwijk in Roermond ligt deze uitstekend onderhouden geschakelde twee-onder-een-kapwoning met aanbouw, inpandige garage, oprit en privacyrijke achtertuin. De woning is gebouwd in 1988 en is door de huidige eigenaren in de afgelopen jaren op kwalitatief hoogwaardige wijze gemoderniseerd en verder vervolmaakt. Met een inhoud van circa 550m³, een perceel van 255m² en vier volwaardige slaapkamers, biedt deze woning verrassend veel ruimte voor het hele gezin. De ligging is bijzonder aantrekkelijk: rustig wonen op korte afstand van de binnenstad, Maasplassen, jachthavens en diverse wandel- en fietsroutes, terwijl ook basisschool ‘Aan de Roer’ letterlijk op loopafstand ligt. Bovendien zijn de A73 en aansluitend de A2 binnen enkele autominuten bereikbaar. Globale indeling Via de overdekte entree betreedt u de woning en komt u binnen in de ontvangsthal. Dit is een nette, verzorgde ruimte die direct een prettige eerste indruk geeft. Vanuit hier heeft u toegang tot de meterkast en het moderne gastentoilet, dat recent is vernieuwd en is uitgevoerd met een vrijhangend toilet en een stijlvol fonteintje. De hal vormt het centrale punt van de begane grond en leidt u verder de woning in. Wanneer u de woonkamer binnenstapt, valt meteen de ruimtelijke en speelse Z-vormige indeling op. De living is licht en sfeervol, mede dankzij de grote raampartijen die zorgen voor een prettige daglichtinval. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een gedeelte dat momenteel is ingericht als werk- of kantoorruimte. Dit is een fijne plek voor thuiswerken, studeren of zit- eetkamer, met uitzicht op de rustige straat. In het middengedeelte van de woonkamer bevindt zich het eetgedeelte, een centrale plek waar de woonkamer en keuken op een natuurlijke manier samenkomen. Hier is voldoende ruimte voor een royale eettafel, waardoor dit een gezellige plek is voor lange diners of het samenkomen met familie en vrienden. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich het uitgebouwde zitgedeelte van de woonkamer. Dit is een bijzonder aangename plek om te ontspannen. De openslaande deuren en de extra ramen zorgen voor een mooie verbinding met de tuin en laten het daglicht rijkelijk naar binnen stromen. Op warme dagen zet u de deuren eenvoudig open en wordt de tuin als het ware een verlengstuk van de woonkamer. De woonkamer loopt vloeiend over in de halfopen keuken, die praktisch is ingericht en voorzien is van diverse inbouwapparatuur. Dankzij de opstelling blijft er goed contact met de eetkamer en woonkamer, waardoor koken en samenzijn hier moeiteloos samengaan. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken, waar de aansluitingen voor wasmachine en droger zijn gesitueerd. Vanuit hier heeft u toegang tot de achtertuin én tot de inpandige garage. Deze ruime garage biedt niet alleen plaats voor het stallen van fietsen, opslag of hobbyruimte, maar beschikt ook over een bergzolder, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen. Via de trap in de hal bereikt u de eerste verdieping. Op de overloop heeft u toegang tot drie slaapkamers, die stuk voor stuk prettig van formaat zijn en dankzij de ramen aangenaam licht zijn. Deze kamers zijn flexibel in te delen en kunnen bijvoorbeeld dienen als kinder-, logeer- of werkkamer. De verdieping beschikt daarnaast over een luxe badkamer uit 2022, die modern en stijlvol is afgewerkt. De badkamer is ingericht met een ruime inloopdouche, een dubbele wastafel met wastafelmeubel en een toilet. De aanwezige dakkapel zorgt voor extra ruimte en een prachtige lichtinval, waardoor de badkamer een open en comfortabele uitstraling heeft. Via een vaste trap bereikt u vervolgens de zolderverdieping. Hier bevindt zich een verrassend sfeervolle vierde slaapkamer. Deze ruimte heeft veel karakter dankzij de zichtbare houten balken in het plafond. De dakkapel zorgt voor extra stahoogte en daglicht, waardoor de kamer ruim en licht aanvoelt. Daarnaast is de kamer voorzien van een praktische schuifkast voor extra bergruimte. Op deze verdieping bevindt zich tevens een bergkast met de technische installaties, waar onder andere de installaties van de woning zijn ondergebracht. Hierdoor blijft de slaapkamer zelf netjes en functioneel ingericht. Tuin en berging De achtertuin is onderhoudsvriendelijk ingericht en biedt een hoge mate van privacy. Dankzij de diverse leibomen geeft de tuin een besloten sfeer. Door de grootte van de tuin is het mogelijk om verschillende zithoekjes te creëren. De woning beschikt daarnaast over een ruime inpandige garage met elektrisch bedienbare sectionaalpoort, een aanrechtblok met wasbak, witgoedaansluitingen en toegang tot een ruime bergzolder. Algemene informatie Deze geschakelde twee-onder-een-kapwoning is gebouwd in 1988 en staat op een perceel van 255 m², met een inhoud van circa 550m³. De woning is de afgelopen jaren zorgvuldig onderhouden en op kwalitatief hoogwaardige wijze gemoderniseerd, waardoor hij van alle gemakken van nu is voorzien, maar nog steeds zijn charmante karakter behoudt. De woning beschikt over een garage en een eigen oprit, ideaal voor parkeren of extra opslagruimte. Voor optimaal wooncomfort is de woning voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie. De kozijnen zijn deels hardhout en deels kunststof, waarbij op de verdiepingen nog enkel glas is toegepast, terwijl de overige delen van de woning zijn voorzien van HR++ glas. Hierdoor is het binnen heerlijk licht, comfortabel en energiezuinig. De woning heeft een officieel energielabel C en is voorzien van betonnen dekvloeren, wat bijdraagt aan de solide basis en het wooncomfort. De lichte living is in 2016 uitgebreid met een uitgebouwde zithoek, waardoor er een royale, sfeervolle leefruimte is ontstaan. De halfopen keuken heeft een L-vormige opstelling en is uitgerust met moderne inbouwapparatuur, waardoor koken zowel praktisch als gezellig is. Op de verdiepingen biedt de woning vier slaapkamers, waarvan één op de zolderverdieping. Deze zolderkamer heeft een dakkapel en zichtbare houten balken, waardoor het een sfeervolle, karaktervolle ruimte is, ideaal voor gasten, kinderen of een thuiskantoor. De woning beschikt over een luxe badkamer uit 2022, volledig afgewerkt en voorzien van een dubbele wastafel, inloopdouche, toilet en veel natuurlijk licht dankzij de dakkapel. Voor het comfort van de bewoners is de woning uitgerust met een HR-combiketel (Nefit) en mechanische ventilatie. Specifieke indeling Begane grond Hal Via de overdekte entree bereikt u de ontvangsthal met keramische tegelvloer. Hier bevinden zich de meterkast met aansluitingen voor de nutsvoorzieningen en de glasvezelaansluiting. Vanuit de woonkamer is een toegangsdeur die leidt naar een tussenhal met trapopgang naar de verdiepingen. Tevens is hier aan de linkerkant toegang tot het volledig gerenoveerde gastentoilet met vrij hangend closet en wandfonteintje. Living De ruime living (ca. 32m²) heeft een speelse Z-vormige indeling en geniet veel natuurlijke lichtinval. Aan de voorzijde bevindt zich een gedeelte dat momenteel is ingericht als werk- of kantoorruimte, met een brede raampartij. Het middengedeelte is ingericht als eetkamer en staat in open verbinding met de keuken. Aan de achterzijde bevindt zich het zitgedeelte (21m²) in de in 2016 gerealiseerde aanbouw. Dankzij de openslaande tuindeuren en zijramen is er veel contact met de tuin. Twee lichttubes zorgen bovendien voor extra daglicht in zowel de woonkamer als de keuken. De vloer is afgewerkt met een visgraat-look pvc-vloer die drempelloos doorloopt in de keuken. Keuken De halfopen keuken (ca. 15m²) is netjes uitgevoerd in een praktische L-vormige opstelling met boven- en onderkasten. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur: 5-pits rvs-gaskookplaat, afzuigunit, combimagnetron, koelkast en vaatwasser Via het zitgedeelte is er toegang tot de bijkeuken. Bijkeuken en garage De bijkeuken biedt plaats aan de aansluitingen voor wasmachine en droger en geeft toegang tot zowel de tuin als de inpandige garage. De garage is ruim opgezet en voorzien van een aanrechtblok met spoelbak. Via een trapopgang is hier tevens toegang tot een ruime bergzolder. Eerste verdieping Overloop en slaapkamers Via een gerenoveerde houten trap bereikt u de overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers. Zowel de overloop als de slaapkamers zijn voorzien van een doorlopende laminaatvloer in eikendessin. De slaapkamers hebben een oppervlakte van circa 12m², 10m² en 6 m². Twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde van de woning, de derde aan de linkerzijde aan de voorkant van de woning. Alle slaapkamers zijn voorzien van rolluiken. Badkamer De badkamer (ca. 7 m²) straalt luxe uit en is in 2022 gerealiseerd. De dubbele wasbak met wastafelmeubel met vier lades geeft door middel van het materiaalgebruik een rustieke look. Verder is de badkamer volledig betegeld met een mooie marmer look tegel in grootformaat en is verder uitgerust met een inloopdouche met regendouche, hoogwaardige mengkranen, ingebouwde spots. Daarnaast zorgt de grote dakkapel voor veel daglicht en is het mogelijk om natuurlijk te ventileren. Zolder Vierde slaapkamer Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping. Hier bevindt zich een volledig afgewerkte vierde slaapkamer (ca. 18m²). De mooie houten spanten zorgen voor een warme en sfeervolle slaapkamer. Daarnaast zorgt de dakkapel voor voldoende daglicht en de mogelijkheid om natuurlijk te ventileren. De kamer beschikt over bergruimte onder de dakhellingen achter schuifdeuren. Vanuit deze kamer is er toegang tot de technische ruimte met de mechanische ventilatie-installatie en de Nefit HR-combiketel uit 2010 Locatie De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke woonwijk in Roermond met veel groen en uitstekende voorzieningen in de directe omgeving. Basisschool ‘Aan de Roer’ ligt letterlijk op loopafstand en ook basisschool ‘De Stapsteen’ bevindt zich op korte afstand. Voor ontspanning en recreatie liggen de Maasplassen, jachthavens en diverse wandel- en fietsroutes vlakbij. Het gezellige centrum van Roermond en het uitgebreide winkelcentrum in Herten zijn binnen enkele minuten per fiets bereikbaar. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend: de A73 met aansluiting op de A2 ligt op slechts enkele autominuten afstand. Onze presentatiebrochures en advertenties worden met grote zorgvuldigheid vervaardigd. Aan eventuele afwijkingen op de gegeven informatie en tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend.