Godsweerdersingel 246041 GL RoermondBinnenstad

Karakteristiek, beeldbepalend en multifunctioneel: wonen en werken op topniveau! Aan de statige singelrand van Roermond ligt deze bijzondere herenwoning met een rijke uitstraling en talloze mogelijkheden. Dit beeldbepalende pand combineert karakter, ruimte en flexibiliteit, en is daarmee uitermate geschikt voor zowel wonen, werken als combineren van beide. De ligging is simpelweg uitstekend: op loopafstand van het centrum, winkels, horeca en het NS-station, met daarnaast een snelle aansluiting op belangrijke uitvalswegen. Hier profiteert u van het beste wat de stad te bieden heeft, direct binnen handbereik. Waarom dit pand uniek is • Beeldbepalende herenwoning met karakteristieke elementen • Gemengde bestemming: wonen, kantoor, praktijk of combinatie • Centrale toplocatie aan de singelring • Deels gemoderniseerd, met behoud van sfeer • Flexibele indeling met meerdere gebruiksmogelijkheden • Op loopafstand van alle voorzieningen en openbaar vervoer Indeling Souterrain Praktische provisiekelder: ideaal voor opslag. Begane grond: perfect voor praktijk of kantoor Representatieve entree met meterkast. De begane grond is momenteel ingericht als praktijkruimte en opgedeeld in meerdere functionele ruimten van ca. 9 m², 20 m² en 16 m²: • Ontvangst-/wachtruimte • Kantoor- of werkruimte • Moderne behandelruimte met keukenblokje Daarnaast vindt u hier: • Een aparte toiletruimte • Een bijkeuken met CV-opstelling (gehuurd) en witgoedaansluitingen • Een knus binnenplaatsje Deze indeling maakt de begane grond uitermate geschikt voor ondernemers, zzp’ers of vrije beroepsbeoefenaars. Eerste verdieping: comfortabel wonen De eerste verdieping vormt het woongedeelte en beschikt over: • Een sfeervolle woonkamer met laminaat parketvloer • Een functionele keuken met inductiekookplaat, oven, koelkast en vaatwasser • Een volledig betegelde badkamer met ligbad/douchecombinatie, wastafel en tweede toilet Tweede verdieping: extra ruimte Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping met: • Twee slaapkamers • Overloop met vaste wastafel Ideaal als slaapverdieping, maar ook perfect in te richten als werk- of hobbyruimte. Locatie: centraal en uitstekend bereikbaar Gelegen aan de karakteristieke singelring van Roermond, bevindt deze woning zich op een absolute toplocatie: • Op loopafstand van het bruisende stadscentrum • Nabij het NS-station • Goede verbindingen naar uitvalswegen Hier woont en/of werkt u op een plek die zowel praktisch als representatief is. Bijzonderheden • Veel authentieke en sfeervolle details behouden • Bestemming ‘gemengd’ – breed inzetbaar • Dakisolatie aanwezig • Ideaal voor combinatie wonen/werken • Representatieve uitstraling met karakter Samengevat Een uniek en veelzijdig object op een prominente locatie in Roermond. Perfect voor wie op zoek is naar een woning met karakter én mogelijkheden – of u nu wilt wonen, ondernemen of beide wilt combineren. Nieuwsgierig geworden? Plan een bezichtiging en ontdek zelf de charme, ruimte en potentie van dit bijzondere pand.