Hendrik Luytenstraat 66041 XT RoermondRoerzicht

ROERMOND, HENDRIK LUYTENSTRAAT 6 In één van Roermonds meest populaire wijken, Roerzicht, vlakbij de binnenstad, ligt deze sfeervolle jaren ’30 woning die rechtstreeks uit de VT Wonen lijkt te komen. Alles is even smaakvol ingericht en opgeknapt, werkelijk een plaatje! Kom gauw kijken en laat je verrassen door ruimte, luxe en sfeer! Dit instapklare woonhuis is volledig gerenoveerd en heeft veel leefruimte / woonoppervlakte, maar liefst 177 m², en heeft een fraai aangelegde tuin met gezellig zitje. Verder biedt deze woning een riante woonkamer, leef keuken, moderne badkamer en 5 ruime slaapkamers, verdeeld over 2 verdiepingen. De woning ligt op een ideale locatie, in een gewilde woonwijk, op loopafstand van de binnenstad van Roermond, in de nabijheid van scholen en winkels en heeft een goede ontsluiting. Souterrain: Kelderruimte van ca. 17 m², in gebruik als provisiekelder en berging. Begane grond: De karakteristieke voordeur geeft toegang tot een tochtportaal met meterkast, garderobe en een authentieke tegeltjesvloer, die doorloopt tot in de ontvangsthal. De ruime hal / gang is fraai afgewerkt met lambrisering, paneeldeuren en een houten trapopgang naar de eerste verdieping. Onder de trap bevindt zich een toegangsdeur naar het souterrain en een toiletruimte met toilet en fonteintje. Vanuit de hal zijn zowel de keuken als de woonkamer bereikbaar. De royale woonkamer (ca. 35 m²) is smaakvol afgewerkt en kenmerkt zich door een duurzame laminaatvloer, ensuite-deuren met muurkasten en een schouwpartij met kacheltje. De ensuite-deuren zorgen er voor dat het zitgedeelte verdeeld wordt in 2 mooie ruimten: een knusse zithoek aan de voorzijde met speelse zonne-erker en een gezellig zit-/ eetgedeelte in het midden. Vanuit hier is er middels een open doorgang toegang tot de gezellige woonkeuken (ca. 20 m²), die gesitueerd is in de aanbouw die over de gehele breedte van de woning is gerealiseerd. De keuken is tijdloos en modern uitgevoerd in een lichte kleurstelling en is voorzien van een hoekopstelling met betonnen werkblad, een 5-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, koelkast, oven en vaatwasser. Boven het werkblad zit een raam met zicht op de achtertuin. De achtertuin is vanuit deze keuken bereikbaar middels de twee openslaande tuindeuren. Eerste verdieping: Via de overloop zijn drie slaapkamers, de badkamer en een aparte bergkast te bereiken. De slaapkamers zijn 18 m², 17 m² en 5,5 m² groot, waarvan de twee grote slaapkamers voorzien zijn van vloerbedekking en airco. De grote slaapkamer aan de voorzijde heeft daarnaast nog een erker waar een leuk zitbankje is gecreëerd. De kleine slaapkamer is thans in gebruik als kleedkamer. De royale badkamer (7,6 m²) heeft een moderne uitstraling en is werkelijk een lust voor het oog. Zo is de badkamer zeer smaakvol betegeld, is deze afgewerkt met inbouwspots en is deze voorzien van een complete inrichting, te noemen een ligbad, een inloopdouche, een vrij hangend toilet, een designradiator en een luxe badkamermeubel met dubbele kraan en mooie spiegel. Tweede verdieping: Via een vaste trap is een volwaardige zolderverdieping bereikbaar die ingedeeld is in een ruime overloop, 2 ruime slaapkamers en een berging met opstelling van het witgoed en de c.v.-combiketel (Atag, eigendom, 2012). De twee slaapkamers zijn 13 m² en 9 m² groot en krijgen een prettig daglicht binnen door enerzijds een dakkapel met drie raampjes en anderzijds een groot dakraam. Tuin: De omsloten tuin van dit sfeervolle woonhuis is verzorgd en onderhoudsvrij aangelegd met een royaal terras met sierbestrating direct achter de woning, een kunstgazon en achter in de tuin een aparte berging met gezellige overkapping er naast waar je heerlijk kunt zitten. De tuin is circa 10 meter diep, heeft veel privacy en is gelegen op het westen. Bijzonderheden: - ‘In en uit de stad’; - Ruime tussenwoning met een woonoppervlakte van maar liefst 177 m²; - Woonkamer ensuite met open leef keuken; - Smaakvolle badkamer met luxe inrichting; - In totaal 5 slaapkamers, verdeeld over 2 verdiepingen; - Achtertuin (10 x 6 m.) op het westen met gezellig overkapt zitje; - Fraai gelegen in de woonwijk “Roerzicht”; - Voorzien van dubbele beglazing; - Openbaar parkeren of parkeren middels vergunning. Inhoud: 698 m³. Woonoppervlakte: 177 m². Overige inpandige ruimte: 17 m². Gebouw gebonden buitenruimte: 0 m². Externe bergruimte: 6 m². Perceeloppervlakte: 180 m². Bouwjaar: 1935. Vraagprijs: € 549.000,- k.k. Aanvaarding: in overleg.