Kasteel Exaetenstraat 56043 HN RoermondKastelenbuurt

In de geliefde Kastelenbuurt, aan een groen plein in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving, ligt deze uitstekend onderhouden en gemoderniseerde twee-onder-een-kapwoning met een ruime oprit, garage en fraai aangelegde tuin. De woning is volledig geïsoleerd (A-label), voorzien van maar liefst 11 zonnepanelen en kenmerkt zich door een moderne, tijdloze afwerking. Met vier slaapkamers, een luxe badkamer, moderne keuken, een dakkapel en zeer lage energiekosten is dit een instapklare gezinswoning op een centrale locatie nabij winkels, scholen, ziekenhuis, Retailpark en de A73. Begane grond Overdekte entree/hal met fraaie tegelvloer, meterkast en praktische kelder-/provisiekast met toegang tot de kruipruimte. Dankzij het grote raam aan de voorzijde, voorzien van een elektrisch rolluik, geniet de hal van veel natuurlijke lichtinval. Vanuit de hal zijn de modern afgewerkte toiletruimte met wandcloset en fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping bereikbaar. De sfeervolle woonkamer is ruim van opzet en voorzien van een moderne pvc-vloer met comfortabele vloerverwarming. De grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en bieden een mooi uitzicht over het groene plein aan de voorzijde. Het raam aan de voorzijde is uitgerust met een automatisch rolluik. Aan de achterzijde kijkt de woonkamer uit op de tuin met een fijne overkapping. De woning is bovendien voorzien van HR++ beglazing. De open keuken is modern ingericht en uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een luxe 5-zones inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, Bosch combi-oven en koelkast. Daarnaast beschikt de keuken over veel praktische opberglades. Vanuit de keuken is er directe toegang tot het terras en de fraai aangelegde, ruime achtertuin met veel privacy. Eerste verdieping Via de overloop zijn drie ruime slaapkamers bereikbaar met oppervlakten van circa 15 m², 12 m² en 8 m². Twee slaapkamers zijn voorzien van praktische inbouwkasten en de hoofdslaapkamer beschikt over een airco-installatie. De volledige eerste verdieping is afgewerkt met een Novilon vloer. De slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van rolluiken. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een hobby-/kantoorruimte (eventueel vierde slaapkamer) met toegang tot het balkon aan de voorzijde en een vaste trap naar de tweede verdieping. De luxe en ruime badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een ligbad-/douchecombinatie, toilet, designradiator en een dubbele vaste wastafel in een fraai meubel. De badkamer is strak afgewerkt en voorzien van inbouwspots. Tweede verdieping Via de vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevindt zich een ruime vierde slaapkamer van circa 19 m², voorzien van laminaatvloer, airco-installatie en een royale dakkapel met rolluiken, dat zorgt voor extra licht en ruimte. Daarnaast zijn er een overloop, praktische bergruimte en de opstelling van de cv-ketel (Vaillant, 2024, huur). Garage en tuin De voortuin is verzorgd aangelegd en beschikt over een dubbele parkeerplaats op eigen terrein. Via de elektrisch bedienbare sectionaalpoort is de garage bereikbaar, zowel vanaf de voor- als achterzijde. In de garage bevinden zich de witgoedaansluitingen en de omvormer van de zonnepanelen. De woning beschikt over een fraai aangelegde, ruime achtertuin met veel privacy, diverse beplanting en een vijverpartij. Tevens is er een ruim tuinhuis aanwezig. De tuin is volledig omheind en biedt dankzij de diepte en verzorgde aanleg een heerlijke plek om in alle rust te ontspannen en te genieten van het buitenleven. Bijzonderheden • Uitstekend onderhouden en volledig geïsoleerde woning met 11 zonnepanelen, HR++ beglazing en zeer lage energiekosten; • Instapklaar en modern afgewerkt met luxe keuken, stijlvolle badkamer, pvc-vloer met vloerverwarming en airconditioning op twee slaapkamers; • Ruim en praktisch ingedeeld met vier slaapkamers, dakkapel en extra hobby-/kantoorruimte; • Eigen oprit voor twee auto’s en garage met elektrische sectionaalpoort en doorgang naar de tuin; • Gelegen op een toplocatie in de geliefde Kastelenbuurt, aan een groen plein en nabij winkels, scholen, ziekenhuis, Retailpark en de A73. Inhoud:538 m³. Woonoppervlakte: 134 m². Overige inpandige ruimte: 18 m². Gebouw gebonden buitenruimte: 33 m². Externe bergruimte: 8 m². Perceeloppervlakte: 314 m². Bouwjaar:1971. Energielabel: A. Vraagprijs: € 395.000,- k.k. Aanvaarding: in overleg.