Kerklaan 176041 AZ RoermondLeeuwen

ROERMOND, KERKLAAN 17 Ben je op zoek naar een instapklare woning in een rustige, kindvriendelijke wijk met alle voorzieningen binnen handbereik? Dan is Kerklaan 17 in de geliefde wijk Leeuwen te Roermond precies wat je zoekt! Deze nette tussenwoning ligt in een rustige straat met voldoende parkeergelegenheid voor de deur. Op loopafstand vind je een ruime speeltuin – ideaal voor gezinnen – en op maximaal 10 minuten fietsen bevinden zich diverse supermarkten, scholen, sportverenigingen, horeca en openbaar vervoer. De ideale combinatie van rust én bereikbaarheid! Kelder: De kelder biedt volop extra opbergruimte en is bovendien uitgerust met aansluitingen voor wasmachine en droger – een praktische en functionele plek in huis. Begane grond: Je betreedt de woning via de hal met toegang tot het toilet, de trap naar boven, de kelder en natuurlijk de gezellige woonkamer. De woonkamer is afgewerkt met een mooie houten vloer en loopt door naar de aan de achterzijde uitgebouwde eetkamer met lichtkoepel, tegelvloer, sfeervolle gashaard, airconditioning én dubbele tuindeuren naar het achtergelegen terras. De halfopen keuken, vernieuwd in 2025, is voorzien van moderne inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, diepvries, combimagnetron en vaatwasser. Dankzij de hoekopstelling is er voldoende werkruimte en opbergruimte, en de lichte kleurstelling geeft de keuken een frisse uitstraling. Eerste verdieping: Via de overloop bereik je drie slaapkamers, waarvan er één momenteel in gebruik is als kleedkamer. De twee grotere slaapkamers zijn netjes afgewerkt en beschikken over laminaatvloeren en strakke wanden met glasvezelbehang. De slaapkamer aan de achterzijde is bovendien voorzien van airconditioning. Alle kozijnen zijn uitgevoerd in onderhoudsvriendelijk kunststof, voorzien van dubbel glas én rolluiken. De badkamer is compact maar functioneel, met een douche, wastafel en opbergmeubel. Zolder: Via een vlizotrap bereik je de zolderverdieping, waar zich de cv-installatie (huurketel uit 2025) en de omvormer voor de zonnepanelen bevinden. Daarnaast is hier voldoende bergruimte aanwezig. Buitenruimte: De voor- en achtertuin zijn netjes aangelegd en onderhoudsvriendelijk. De achtertuin is een groene oase met borders, hagen, een prachtige plataan en een fijne overkapping waar je ook bij minder goed weer heerlijk kunt genieten van het buitenleven. De tuin is bereikbaar via een handige achterom en beschikt over een stenen berging voor fietsen of extra opslag. Bijzonderheden: • Rustige en kindvriendelijke ligging in wijk Leeuwen; • 8 zonnepanelen (2022) voor lagere energielasten; • In 2025 voorzien van spouwmuurisolatie; • Keuken vernieuwd in 2025 met moderne apparatuur; • Uitbouw met eetkamer, lichtkoepel en gashaard; • Airco aanwezig in eetkamer én grote slaapkamer; • Nieuwe Cv-ketel uit 2025 (huur); • Nette, groene en onderhoudsvriendelijke tuin met overkapping en berging. Inhoud: 391 m³. Woonoppervlakte: 96 m². Overige inpandige ruimte: 15 m². Gebouw gebonden buitenruimte: 22 m². Vraagprijs: € 329.000,- k.k. Aanvaarding: in overleg.